Con un affitto stagionale, il proprietario privilegia flessibilità e soggiorni relativamente brevi, da pochi giorni a poche settimane. Questo tipo di affitto viene generalmente effettuato in anticipo e per le festività: Natale, Pasqua e la stagione estiva ad esempio, quando la richiesta di alloggi è maggiore, soprattutto nelle zone turistiche con particolari punti di interesse. Con questo tipo di affitto, puoi prenotare il prima possibile per avere l'immobile che desideri. Gli affitti a lungo termine sono generalmente affitti che durano almeno 6 mesi e possono arrivare fino a diversi anni o addirittura decenni a seconda delle scelte di vita degli inquilini.
Questo articolo è stato scritto in collaborazione con Nadège, direttore delle nostre agenzie servizio di portineria a Fayence, Bagnoli et Roquebrune.
Definizioni di noleggio stagionale e lungo termine
Secondo il sito web del governo e sulla base della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970, la definizione di affitto stagionale è la seguente: Ai fini di questa legge, l'affitto di un edificio concluso per un massimo e non periodo rinnovabile di novanta giorni consecutivi. Per andare oltre: secondo l'articolo L. 324-1-1 del Codice del Turismo, l'alloggio turistico arredato è ville, appartamenti o monolocali arredati, offerti in affitto a clienti transitori che non vi si stabiliscono e che vi soggiornano caratterizzato da un affitto giornaliero, settimanale o mensile.
L'affitto a lungo termine è direttamente collegato all'affitto residenziale, definito nella legge n° 89-462 del 6 luglio 1989. L'affitto residenziale è un contratto tra il proprietario e il suo inquilino per l'occupazione di un alloggio o di un locale ad uso misto ( uso professionale e residenziale) a fronte del pagamento del canone di locazione, per un periodo di 3 anni se il locatore è una persona fisica e di 6 anni se il locatore è una persona giuridica. Il contratto di locazione è tacitamente rinnovabile: si rinnova automaticamente alla scadenza, senza intervento di nessuna delle parti. La sua cessazione può avvenire in qualsiasi momento previo rispetto di un periodo minimo di preavviso generalmente di 3 mesi.
Differenza tra affitto stagionale e residenziale/a lungo termine:
Ci sono due principali distinzioni tra questi metodi di noleggio:
1 – Nella locazione a breve termine, l'inquilino non prende residenza nell'alloggio locato. Ci vive solo per vacanze o per un breve soggiorno.
2 – L'affitto stagionale è concluso per una durata massima di 90 giorni consecutivi alla stessa persona.
Non sorprende che la differenza fondamentale sia il periodo di noleggio. In particolare, l'affitto stagionale ha una durata massima mentre l'affitto residenziale ha una durata minima ed è tacitamente rinnovabile. A questo si aggiunga che nella forma, l'affitto stagionale è quasi sempre arredato. Nel caso di affitti a lungo termine e residenziali, ci saranno più alloggi non arredati o parzialmente arredati.
Vantaggi di una casa vacanze
Il vantaggio maggiormente evidenziato nell'ambito dell'affitto stagionale è la redditività attesa rispetto all'investimento immobiliare. Tutti sanno che l'acquisto di un immobile, soprattutto in località frequentate in alta stagione, è un vero e proprio investimento a lungo termine. Si pone quindi rapidamente la questione del finanziamento della redditività. Gli affitti stagionali hanno una buona stampa su questo punto e giustamente: nei settori turistici, l'aumento della domanda durante la stagione è tale che i prezzi sono notevolmente aumentati. La redditività quindi esplode naturalmente e consente buoni ritorni sugli investimenti.
Vantaggi di un noleggio a lungo termine
A differenza degli affitti brevi, gli affitti residenziali non beneficiano delle fluttuazioni di prezzo durante la stagione estiva. Qualunque sia il periodo dell'anno, l'affitto rimane fisso per l'inquilino. La redditività è quindi inferiore in quanto non sfrutta i periodi di forte domanda. Detto questo, ha il vantaggio di offrire la sicurezza di un alloggio in affitto per un lungo periodo. Laddove l'affitto stagionale può essere vuoto per diversi giorni o settimane all'anno, il proprietario di un affitto residenziale avrà una certa serenità nei confronti di questo punto. Attenzione però: alla fine della locazione, trovare un inquilino serio può essere noioso e richiederà inevitabilmente molto più tempo che in un affitto stagionale. Si precisa inoltre che a causa della presenza fissa dello stesso inquilino per un lungo periodo, il costo di ristrutturazione o ripulitura dell'alloggio è maggiore al termine della locazione, dove viene effettuato gradualmente durante la locazione stagionale.
Specificità specifiche del noleggio a breve termine:
Non esiste una proprietà ideale per l'affitto stagionale, né una proprietà perfetta per la residenza. Tuttavia, a seconda delle caratteristiche del tuo alloggio e della sua posizione, potrebbe avere un potenziale migliore per l'affitto stagionale o viceversa. Per aiutarti a identificare il reale potenziale del tuo investimento locativo stagionale, le agenzie di concierge YourHostHelper ti offrono una stima gratuita del reddito da locazione di un anno. Questo studio personalizzato ti permetterà di conoscere il potenziale della tua proprietà in affitto Airbnb sulla base di indicatori chiave affidabili e professionali.
Futuri proprietari e attuali proprietari di immobili in affitto stagionale, vuoi rendere popolare il tuo alloggio e favorire l'arrivo di nuovi inquilini tutto l'anno? Ti suggeriamo di leggere il seguente articolo in questo dossier sul mondo dei servizi di concierge di airbnb: Quali sono i siti web di case vacanze? È inoltre possibile consultare gli altri articoli del dossier tramite i link sottostanti:
File: Tutto quello che c'è da sapere sul servizio di portineria Airbnb e sulla gestione degli affitti
Cos'è l'affitto stagionale?
Noleggio stagionale e lungo termine: quali sono le differenze?
Quali sono i siti web di case vacanze?
Come funziona un concierge Airbnb?
Quali sono i servizi di un portiere?
Quale prezzo e quale percentuale fa pagare un portiere?
Qual è il ruolo di un'agenzia di concierge Airbnb?
Come mettere un appartamento in gestione degli affitti ?
Come iniziare nei servizi di portineria?
