Affitto mensile Airbnb, una scelta vantaggiosa per i proprietari spiegata dal tuo concierge Le Lavandou
Gli affitti stagionali sono un vero scrigno di opportunità quando si tratta di rendere redditizio il proprio appartamento. Ecco perché la conciergerie Le Lavandou ti aiuta offrendoti un supporto completo durante le tue prenotazioni. Ma mentre gli affitti a breve termine beneficiano dell'afflusso di vacanzieri durante la stagione turistica, subiscono anche un calo di visitatori nei periodi meno favorevoli (generalmente situati in autunno e in inverno, al di fuori delle vacanze scolastiche). Tuttavia, una soluzione semplice sembra prendere slancio con proprietari e portieri: affitti mensili Airbnb o affitti a medio termine. Vostro Concierge Le Lavandou ti spiega tutto.
Un nuovo approccio agli affitti Airbnb
Questa è una delle conseguenze indesiderate dell'epidemia di Covid-19: gli affitti mensili di Airbnb. Questo si è sviluppato in modo esponenziale nel 2020 fino a quando non si è affermato nelle pratiche dei clienti abituali di Airbnb. Il telelavoro è uno dei responsabili di questo cambiamento di comportamento. I dipendenti che hanno avuto l'opportunità di lavorare da dove volevano hanno colto l'occasione per essere più vicini alle loro famiglie o per allontanarsi dalla loro città e prendere una boccata d'aria fresca. Di conseguenza, erano i più propensi ad affittare un Airbnb per un mese o più.
Durante questo periodo molto complicato per il settore turistico, investitori e proprietari di immobili in affitto si sono quindi adattati a questa nuova domanda per limitare le perdite che la pandemia stava infliggendo al loro budget.
Anche le piattaforme di prenotazione online di Airbnb hanno rapidamente adottato questa tendenza e dal 2020 offrono un servizio interessante per gli affitti mensili di Airbnb. Ed è un successo! Airbnb ha annunciato risultati che confermano la popolarità degli affitti a lungo termine: gli affitti mensili Airbnb hanno rappresentato il 21% delle prenotazioni nel 2021 rispetto al 13% nel 2019.
Una soluzione semplice per rendere redditizia la tua casa durante i periodi non di punta
I vantaggi del noleggio a medio e lungo termine
Il noleggio breve presenta vantaggi estremamente interessanti in termini di redditività. Infatti, un affitto stagionale ti consente di raddoppiare il tuo reddito da locazione rispetto a un noleggio lungo nello stesso periodo. Potrebbe sembrarti irreale, ma una volta nelle mani del tuo concierge Le Lavandou, la tua proprietà rivelerà la sua massima resa in base ai flussi stagionali.
Tuttavia, questi sono gli stessi flussi stagionali che possono abbassare il tasso di prenotazione e farti perdere denaro per un anno intero. Infatti, a seconda della tua città di stabilimento, il numero di richieste di affitto a breve termine può diminuire drasticamente con l'avvicinarsi dell'inverno. Essendo Le Lavandou una località balneare, risente comunque di questi cambiamenti di ritmo nonostante le sue magnifiche spiagge e il mare trasparente.
Il noleggio a lungo termine consente di compensare questo offrendo affitti Airbnb mensili o più. Grazie a questo, tu, come proprietario, hai la garanzia di ricevere un reddito immobiliare ogni mese. Il tuo picco di redditività estivo lascerà il posto a un livellamento del tuo reddito durante tutto l'anno.
Le specificità di questo tipo di noleggio Airbnb
Per rimanere competitivo e affittare il tuo alloggio nel modo più redditizio possibile, devi rimanere attento alle tariffe da applicare per un affitto mensile Airbnb. Il tuo concierge Le Lavandou applicherà la sua esperienza di mercato per offrire vantaggi agli inquilini pur rimanendo redditizio. Durante le prenotazioni mensili di Airbnb, le piattaforme offrono generalmente interessanti riduzioni di prezzo a seconda del numero di giorni affittati, per attirare viaggiatori, dipendenti o studenti.
Tuttavia, questo approccio presenta alcune carenze, tra cui l'aumento delle tasse e di altre commissioni applicabili agli affitti Airbnb. Infatti, la tassa di soggiorno, le spese di pulizia così come i costi di servizio delle varie piattaforme possono, a lungo termine, rappresentare gran parte delle tue spese. Prima di intraprendere affitti mensili Airbnb, contatta il tuo concierge Le Lavandou per studiare la redditività annuale in base ai tuoi costi.
Optando per un affitto più lungo, rinunci anche a parte della tua libertà di goderti la tua proprietà come meglio credi. Ad esempio, potrebbe essere più difficile per te approfittare del tuo alloggio per capriccio o per condividerlo con gli amici. Devi rispettare i periodi di affitto dei tuoi ospiti.
Risparmia tempo e denaro grazie al tuo concierge Le Lavandou
Se stiamo affrontando l'argomento degli affitti mensili Airbnb, è perché presso il tuo concierge Le Lavandou, riteniamo che questa sia un'evoluzione nell'uso degli affitti Airbnb da tenere in considerazione. Grazie ai vantaggi di questo tipo di affitto, la tua agenzia di gestione degli affitti Le Lavandou ti permetterà di aumentare le tue entrate limitando i rischi. Optando per un affitto mensile Airbnb piuttosto che un tradizionale affitto a lungo termine, ti assicuri il tuo reddito. In effetti, il tuo concierge Le Lavandou ti protegge dal rischio di mancato pagamento e studia in modo specifico ogni file per selezionare solo gli inquilini corrispondenti ai tuoi criteri.
Tieni presente, tuttavia, che una nuova opzione è disponibile per te grazie alla comparsa del contratto di locazione di mobilità. Istituito dalla legge ELAN del 2018, questo contratto di locazione ti consente di affittare la tua proprietà (principale e/o secondaria) per un minimo di 1 mese a un massimo di 10 mesi. Destinato a persone soggette a grande mobilità (come gli studenti), questo contratto di locazione è un'interessante via di mezzo tra il noleggio stagionale e il più tradizionale noleggio a lungo termine. Tuttavia, non potrai beneficiare della protezione fornita dalle piattaforme Airbnb.
Sebbene l'affitto mensile di Airbnb sia un nuovo ramo del settore degli affitti, rappresenta un vantaggio considerevole sia per gli inquilini che per i proprietari. Questa è un'alternativa molto interessante per i proprietari che desiderano appiattire il reddito da locazione durante tutto l'anno. Perché il noleggio a lungo termine permette di non soffrire più della mancanza di prenotazioni nei periodi di bassa stagione. Tuttavia, questo tipo di noleggio presenta anche difetti che influiranno sulla tua redditività. Chiama il tuo concierge Le Lavandou per gestire i tuoi affitti Airbnb almeno in sicurezza.
