Il tuo concierge di Bayonne ti aiuta a comprendere i limiti di Airbnb per ottimizzare i tuoi affitti a breve termine.

Continuiamo a dirlo e ripeterlo, scegliere l'affitto stagionale come investimento è optare per uno degli acquisti immobiliari più redditizi del mercato. La domanda di affitti Airbnb aumenta di anno in anno, le offerte di alloggi si evolvono per offrire servizi sempre più attenti alle esigenze dei viaggiatori, offrendo comfort e vicinanza attraverso annunci di qualità. Tuttavia, è bene riconoscere i limiti di Airbnb prima di lanciarsi in affitti a breve termine. Perché sebbene sia una vera opportunità per gli investitori immobiliari, l'acquisto di un affitto Airbnb presenta alcuni svantaggi da tenere in considerazione. Vostro Portineria Bayonne ti dice quali sono i limiti di Airbnb e come evitarli. 

Quali sono i limiti di Airbnb

Stiamo parlando della piattaforma di prenotazione Airbnb. Uno dei siti online più utilizzati per rendere visibile la propria offerta di affitti stagionali, Airbnb lavora da anni per perfezionare la propria offerta e semplificarne l'utilizzo. 

Supervisione degli affitti Airbnb

Gli affitti presenti sulla piattaforma Airbnb devono tutti applicare le istruzioni e la carta dell'ospitalità da essa messe online. Questa carta generale è accompagnata da documenti aggiuntivi specifici per la tua regione, come il testo che racchiude la politica di non discriminazione del sito. Airbnb aggiorna regolarmente le sue regole d'uso e invita gli utenti a rimanere informati su tutti gli aggiornamenti pubblicati dalla società. 

Le regole e i limiti di Airbnb disciplinano: 

• La salubrità e la pulizia degli alloggi. Fortemente sviluppato durante il contesto sanitario con la crisi del Covid-19, il sito ha implementato diversi protocolli, raccomandazioni e persino una partnership con un esperto di pulizia sostenibile (Ekoklean) per ridare dinamismo al settore turistico e rassicurare i viaggiatori. . 
• Tassazione. La piattaforma è tenuta a dichiarare quanto ti paga per i tuoi noleggi. Tutti i redditi percepiti per l'affitto stagionale sono tassabili. Allo stesso tempo, Airbnb ti offre un guida ai tuoi obblighi fiscali Airbnb così come consigli sulle vostre dichiarazioni dei redditi, regimi fiscali interessanti o anche sulla gestione dell'IVA. 
• Sicurezza. Se Airbnb è una delle piattaforme più utilizzate dai viaggiatori, è perché attribuisce malcelata importanza alla sicurezza di tutti. Affiggendo numeri di emergenza, predisponendo un kit di attrezzature mediche da fornire, il rispetto delle norme di prevenzione incendi o consigli per la prevenzione dei rischi, Airbnb chiede ai proprietari di prestare particolare attenzione a questi punti critici. A monte di questo, il tuo alloggio deve essere considerato decente per offrire i suoi servizi sulla piattaforma. 
• La gestione del tuo noleggio. Airbnb ti consente di aggiungere co-host per semplificare l'aspetto logistico del tuo alloggio e ti consente di distribuire i compiti tra più gestori. Tuttavia, il numero di co-host per annuncio è limitato.

Limite di noleggio Airbnb

Sebbene gli affitti Airbnb offrano un'ottima redditività per un breve periodo, questo tipo di affitto è disciplinato dalla legge Hoguet che impone un limite di 120 notti all'anno per l'affitto della tua residenza principale. Questo vale anche per l'affitto di un'estensione o di una stanza della tua residenza. Le autorità ritengono infatti che gli affitti stagionali debbano rimanere occasionali. 

Allo stesso modo, lo stato dell'alloggio in questione è regolato da una serie di regole che dovrai rispettare. Pertanto, dovrai cambiare la categoria dell'alloggio in base al tuo utilizzo: 

• Un'abitazione principale è considerata tale quando è occupata per almeno 8 mesi dai proprietari. Come detto prima, è limitato a 120 giorni di noleggio. 
• Una residenza secondaria è, invece, un'abitazione occupata meno di 4 mesi all'anno dai proprietari. Ciò richiede la registrazione presso il proprio comune. 
• Gli alloggi ammobiliati classificati come alloggi turistici sono considerati alloggi non residenziali. Ciò include bed and breakfast, hotel o eventuali affitti esclusivamente dedicati al turismo.

Se non soddisfi le condizioni richieste dello stato del tuo affitto, dovrai effettuare un cambio d'uso con il tuo comune per essere in regola. 

Limiti Airbnb: quando intervengono le città

Dal 2021, diverse grandi città hanno imposto le loro condizioni per limitare gli affitti Airbnb. Gli affitti stagionali, infatti, possono avere un notevole impatto sul mercato immobiliare della città, ma anche, più in generale, sull'economia complessiva dell'area interessata. Ecco perché città come Parigi, Bordeaux o Bayonne richiedono una registrazione specifica concessa dalla legge ELAN. 

Questa registrazione è obbligatoria solo se affitti la tua residenza principale nella sua interezza, il tuo alloggio secondario o un immobile commerciale. I limiti di Airbnb seguono queste restrizioni e, per le città interessate, pubblicano solo annunci con un numero di registrazione valido. 

Come evitare le restrizioni di Airbnb

La maggior parte delle regole imposte da Airbnb non sono ovviamente eludibili. Si tratta di regole fondamentali per garantire un'esperienza di locazione ottimale agli inquilini e che tutelano i proprietari in caso di controversie. 

Tuttavia, c'è un modo per aumentare il numero di giorni di affitto del tuo alloggio rispettando i limiti di Airbnb. Per fare ciò, il governo ha implementato il contratto di locazione di mobilità nel 2018 attraverso la pubblicazione della legge ELAN. Questo tipo di affitto costituisce una sorta di interessante via di mezzo tra l'affitto stagionale e l'affitto a lungo termine o il contratto studentesco. 

Airbnb è ormai utilizzato da moltissimi vacanzieri, ma anche da studenti che sono fuori casa per motivi di studio, stage o altro. Così come alcuni dipendenti che, per motivi di lavoro, cercano alloggio per qualche mese. La locazione mobilità ti permette di aumentare il tuo reddito offrendo il tuo affitto a studenti e dipendenti in trasferta per un periodo da 1 a 10 mesi. 

Il tuo concierge di Bayonne ti aiuta con i tuoi affitti Airbnb

YourHostHelper e il tuo concierge di Bayonne ti aiutano nei tuoi sforzi per ottenere il massimo dal tuo investimento locativo rispettando le regole imposte dalle piattaforme Airbnb. 

I nostri team ti supportano nella gestione del tuo affitto e ti consigliano sulle procedure amministrative (registrazione del tuo alloggio, ottimizzazione fiscale, ecc.). La piattaforma di prenotazione Airbnb ti mette a disposizione articoli completi per trovare tutte le Informazioni e limitazioni di Airbnb. Non esitare ad andare direttamente dal tuo concierge di Bayonne per discutere del tuo progetto e delle tue possibilità.

Per beneficiare della visibilità concessa da Airbnb, il tuo affitto deve rispettare le varie normative governative in vigore, ma anche le specifiche di Airbnb. A seconda della tua posizione, dovrai affrontare diversi obblighi come la registrazione del tuo alloggio nel comune. Il tuo concierge di Bayonne ti accompagna nei tuoi passi e ti aiuta a rispettare i limiti di Airbnb per sfruttare appieno l'opportunità del tuo affitto stagionale.