I siti di affitti per le vacanze hanno riscosso un successo costante per anni. Molti proprietari affittano le loro case su piattaforme come AirBNB. In cambio, questi ultimi prendono commissioni e spese di servizio, fatturate ai proprietari. A cosa servono ? Quali sono gli importi detratti? Scopri la risposta con il nostro concierge di Aix-en-Provence.
Qual è il costo del servizio AirBNB? La conciergerie di Aix-en-Provence spiega
Gli affitti stagionali hanno continuato a svilupparsi negli ultimi dieci anni. In testa alla gondola troviamo il sito di AirBNB, la principale piattaforma per gli affitti stagionali, tanto che il termine AirBNB è diventato un nome comune per definire un affitto stagionale. Oggi il sito offre molte opzioni e diversi servizi per proprietari e inquilini. "Purtroppo, questi servizi non sono gratuiti", afferma Joël Chouraqui, direttore di ns Concierge Aix-en-Provence. Fanno parte di una piccolissima commissione prelevata direttamente da AirBNB su ogni prenotazione”.
Infatti, AirBNB fa affidamento su queste commissioni per poter svolgere le proprie attività e coprire i costi relativi ai prodotti e servizi che offre ai proprietari affinché possano affittare il loro alloggio. Questo vale in particolare per l'assistenza all'utente disponibile 24 ore su 24, le tutele per i proprietari e la loro proprietà, ma anche attività di marketing per promuovere il tuo noleggio sui social network o sui motori di ricerca. Comprendendo esattamente quali sono le tariffe del servizio AirBNB e perché esistono, i proprietari possono definire una strategia di prezzo che abbia senso per loro e per il loro annuncio.
Quanto costa il costo del servizio AirBNB per i proprietari di case vacanze?
La maggior parte degli host paga una tariffa forfettaria per il servizio AirBNB pari al 3% del totale parziale della prenotazione. Il subtotale è il prezzo per notte più eventuali costi opzionali addebitati agli ospiti, come le spese di pulizia, e non include le tasse o le tasse AirBNB. Le tariffe del servizio AirBNB sono competitive e l'elaborazione dei pagamenti non viene addebitata, consentendo agli host di trattenere una quota maggiore delle proprie entrate. Queste commissioni sono quindi parte integrante del funzionamento di AirBNB.
Ad esempio, se addebiti 100 euro per un soggiorno di 3 notti, più 60 euro per le spese di pulizia, il subtotale della prenotazione è di 360 euro. Il costo del servizio dell'host, che in genere è il 3% del subtotale della prenotazione ($ 10,80), viene detratto dai tuoi guadagni e un costo del servizio del 14% ($ 50,40) viene addebitato agli ospiti e incluso nel prezzo totale che pagano. In questo esempio guadagneresti 349,20 euro e il tuo viaggiatore pagherebbe 410,40 euro. “La differenza tra i due è l'importo che AirBNB prende in totale sulla prenotazione, spiega Joël Chouraqui, direttore del nostro concierge di Aix-en-Provence. Questo è un totale di 61,20 euro per AirBNB.
Una nuova struttura per i costi del servizio AirBNB
L'anno scorso, sulla base del feedback di molti host professionisti, AirBNB ha lanciato una nuova struttura dei prezzi per gli host connessi al software per rimuovere i costi del servizio e offrire ai proprietari un maggiore controllo sulle loro tariffe. Questa struttura tariffaria è nota come tariffazione semplificata. Questa nuova struttura relativa alle tariffe del servizio AirBNB consente ai proprietari di avere una strategia di prezzo più semplice in quanto possono definire ciò che i viaggiatori pagheranno. Secondo AirBNB, gli host che hanno deciso di passare alla nuova struttura dei prezzi per mantenere i propri prezzi competitivi hanno visto un aumento complessivo delle loro prenotazioni (circa il 17%).
Gli inquilini di alloggi turistici arredati pagano i costi del servizio AirBNB?
La risposta è sì, i costi del servizio AirBNB sono inclusi anche per i viaggiatori che affittano proprietà sulla piattaforma statunitense. Il prezzo totale di una prenotazione AirBNB viene calcolato in base alla tariffa notturna fissata dall'host, più qualsiasi altra commissione o costo addebitato dall'host o da AirBNB. Ad esempio, ci sono le tariffe del servizio AirBNB addebitate ai viaggiatori, che consentono loro di beneficiare di assistenza 24 ore su 24 e che garantiscono il corretto funzionamento della piattaforma. Alcuni host addebitano anche un costo di manutenzione per la pulizia dell'annuncio, nonché un costo per gli ospiti aggiuntivi oltre un certo numero.
Alcuni host possono anche integrare un deposito con la loro prenotazione, utilizzando un software collegato all'API. Al di fuori di questo metodo, agli host è vietato addebitare un deposito al di fuori della piattaforma. Invece, AirBNB informa i viaggiatori al momento della prenotazione che il loro metodo di pagamento potrebbe essere addebitato se causano danni durante il soggiorno. Ci sono ancora alcune tasse minori che il viaggiatore potrebbe dover pagare, come l'IVA o alcune tasse locali. Infine, viene pagata dal viaggiatore anche la tassa di soggiorno, poi trasferita da AirBNB ai comuni due volte l'anno.
Affitto stagionale: a cosa servono le spese di pulizia addebitate da AirBNB?
Altre spese di servizio AirBNB includono le spese di pulizia. Secondo la stessa piattaforma AirBNB, questa quota “consente agli host di coprire le spese aggiuntive sostenute per preparare il loro alloggio prima dell'arrivo o dopo la partenza degli ospiti”. In generale, il proprietario della casa vacanza è libero di scegliere cosa includere in questi costi e come quantificarli. "Quando un viaggiatore consulta l'annuncio, vede un prezzo per notte comprensivo delle spese di pulizia diviso per il numero totale di notti scelte", spiega Joël Chouraqui, direttore del nostro servizio di portineria di Aix-en-Provence.
Quali commissioni addebitano gli altri siti di case vacanze?
Tutti i siti di case vacanze utilizzano commissioni e commissioni di servizio, che consentono loro di offrire servizi di qualità a proprietari e viaggiatori. Il loro importo varia a seconda della piattaforma di affitti stagionali che scegli: ad esempio, se AirBNB addebita tra il 3% e il 5% ai suoi proprietari, e tra il 5% e il 15% agli inquilini, non è così per tutti i suoi concorrenti. Booking.com, nel frattempo, addebita commissioni tra il 15% e il 17% ai proprietari, ma niente agli inquilini. Come per TripAdvisor, i proprietari sono tassati al 3% e gli inquilini pagano tra l'8% e il 14,5% di commissione. L'importo varia in base a diversi criteri specifici per ogni sito.
Commissioni per i concierge AirBNB, altri extra per i proprietari
Anche i proprietari che si avvalgono di agenzie di gestione degli affitti e concierge AirBNB devono pagare una commissione al concierge di riferimento. Infatti, in cambio dei servizi di portineria, vengono applicate delle tariffe. Pertanto, la stragrande maggioranza dei servizi di portineria AirBNB addebita tra il 20% e il 30% del reddito da locazione per i propri servizi. Pertanto, i proprietari guadagnano al massimo l'80% del loro reddito. Più l'alloggio viene affittato, più guadagnano i proprietari. Alcuni concierge come YourHostHelper offrono servizi premium che garantiscono il massimo delle entrate per i proprietari che utilizzano i loro servizi.
AirBNB e altre piattaforme di case vacanze addebitano quindi percentuali diverse di commissioni e costi di servizio. Questi hanno lo scopo di consentire ai siti di offrire servizi di qualità, finanziati sia dai proprietari che dagli inquilini. Le altre tasse e tasse hanno ciascuna la loro utilità, in particolare le spese di pulizia che consentono di pulire a fondo un alloggio turistico arredato prima che venga rimesso in locazione. I viaggiatori che pagano un canone del servizio AirBNB partecipano anche all'economia degli affitti stagionali, ma anche quelli delle loro città grazie alla tassa di soggiorno.
