Scopri le 5 migliori città in cui investire secondo il nostro concierge Lacanau

Molti investitori si accontentano di acquistare una casa nella loro città natale o vicino alla loro residenza principale. Certamente per pignoramento o per essere vicini in caso di problemi con gli inquilini. Questa decisione è logica, ma è ottimizzata per tutto ciò? Ci sono due tipi di investitori. Chi compra con il cuore, preferendo le strade della propria infanzia per costruire o fare il proprio investimento locativo e chi è emotivamente distaccato dal proprio acquisto. Cercheranno quindi la migliore posizione possibile per realizzare il loro investimento locativo, senza dare importanza tra il loro luogo di residenza e l'alloggio in questione. È per questa seconda categoria che il tuo concierge Lacanau ha raggruppato le 5 migliori città per un investimento locativo. 

Comprendere il concetto di prestazione 

Quando si parla di rendimento, molte persone immaginano che sia semplicemente l'importo del reddito mensile ricevuto dall'affitto. Tuttavia, è bene ricordare che il rendimento lordo varia anche in base al prezzo di acquisto del tuo immobile (questo include le spese notarili, le spese di agenzia, le spese bancarie, ecc.). Per comprendere questo concetto è importante differenziare il rendimento dalla redditività del noleggio. Il rendimento è un indicatore di performance espresso in percentuale che aiuta gli investitori nella scelta del loro acquisto a noleggio. 

La redditività della locazione, invece, comprende il rendimento lordo dell'alloggio, ma anche la plusvalenza realizzata sull'immobile al momento della rivendita. Questa è un'indicazione aggiornata durante tutto il tuo progetto di noleggio. Per essere il più vicino possibile alle tue spese, devi tenere conto dei costi dovuti al tuo sistema fiscale e delle tasse specifiche della tua città. 

Le 5 migliori città per un investimento locativo 

È probabile che questa classifica cambi di anno in anno, a seconda del prezzo degli immobili nelle diverse città e dell'attrattiva della città (e quindi del numero di richieste di affitto). 

Mulhouse, eletta miglior città con un rendimento immobiliare medio del 7,59% nel 2023

Mulhouse si distingue per un prezzo dell'immobile relativamente basso (con un prezzo medio al m2 di 1 euro, ridicolmente basso rispetto ai 581 euro al m5 di Lione). Questa città, sebbene molto attraente per la sua vicinanza alla Svizzera, rimane una delle meno costose di Francia. Questa città dell'Alto Reno attrae con la sua abbondante ricchezza culturale come il suo mercatino di Natale. Attraente in inverno come in estate, Mulhouse è una città ideale per beneficiare di un rendimento affidabile a lungo termine. 

Amiens, il capoluogo regionale ideale per un acquisto locativo

Proprio nel cuore della Piccardia, Amiens beneficia di una marcata identità paesaggistica e offre ai suoi visitatori un ambiente naturale. Grazie alla sua posizione centrale tra Parigi, Londra e Bruxelles, Amiens beneficia di una notevole attrattività che non ha più bisogno di essere dimostrata. Con un prezzo medio al m2 di 2 €, ha una resa lorda media del 288%. Eletta terza migliore destinazione turistica in Europa nel 6,82 dal sito Migliore destinazione europea, questa meravigliosa città è anche classificata come la quarta città più verde di Francia e tre volte dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Abbastanza per attirare un flusso continuo di turisti per la felicità degli affitti stagionali. 

Le Mans, un investimento ponderato per i proprietari

Città di medie dimensioni, Le Mans beneficia di prezzi immobiliari convenienti (in media 1 € al m903) pur beneficiando della sua vicinanza ad Angers. In effetti, essendo il mercato immobiliare saturo in questa città vicina, le università tendono ad aprire i loro annessi a Le Mans per accogliere i loro studenti. L'evoluzione della popolazione studentesca è quindi un punto cruciale da tenere in considerazione per gli investimenti locativi. Culla della corsa automobilistica più importante del mondo, Le Mans attrae moltissimi turisti in estate e sembra essere una città perfetta per coniugare studenti e affitto stagionale in estate. Capiamo quindi il rendimento lordo del 2% che questa città dei Paesi della Loira presenta senza arrossire. 

Brest, metropoli popolare in piena espansione

L'attrattiva della Bretagna non ha più bisogno di essere dimostrata, e nemmeno l'attrattiva di una città come Brest. Principale città universitaria della Bretagna con più di 30 studenti, la capitale europea del mare seduce per la qualità della vita che offre. I servizi della città, lo sviluppo delle attività culturali e il patrimonio offerto da questa città portuale attirano i vacanzieri durante tutto l'anno. Il suo dinamismo e la sua autenticità consentono ai quartieri di attrarre diversi profili di inquilini, un punto essenziale che consente a Brest di avvicinarsi molto al podio delle migliori città per un investimento locativo. Il prezzo medio al m000 è di 2 € per un canone medio di 2 € al m174. Questo è un rendimento lordo del 11%. 

Montpellier, prima città in classifica sulle sponde del Mediterraneo

Si potrebbe facilmente immaginare che le città più redditizie per gli affitti stagionali siano nel sud della Francia, in riva al mare, solo che vittime del loro successo le città del bacino del Mediterraneo presentano spesso un volto immobiliare relativamente costoso. Montpellier si distingue offrendo un prezzo medio di 3 € al m569 per un rendimento medio pari al 2%. La città beneficia di tutti i vantaggi del Sud: attrattiva turistica e culturale, accoglie ogni anno più di 5,38 studenti e batte un record nel 70 con 000 milioni di notti prenotate durante l'anno. Abbastanza per convincere tutti gli investitori! 

Come investire grazie al tuo servizio di portineria a Lacanau 

Sebbene sia impossibile per noi elencare tutte le città che rappresentano un interesse per gli affitti stagionali, il tuo concierge Lacanau beneficia di un posizionamento ottimale per gli acquisti di affitti. Infatti, grazie alla sua vicinanza a Bordeaux (14° nella classifica delle migliori città per un investimento locativo con un rendimento lordo medio del 4%) e alla presenza dell'Atlantico, Lacanau è un investimento privilegiato con un rendimento lordo fino a 8,4 %. 

YourHostHelper e il tuo Portineria Lacanau sono presenti in tutta la Francia per aiutarti a sfruttare i migliori investimenti e aumentare la tua redditività prendendo in carico tutta la tua gestione degli affitti grazie ai servizi del nostro concierge Lacanau. 

Un investimento immobiliare può essere considerato in diversi modi per cercare di ottimizzare la redditività del proprio immobile. Per questo esistono studi che permettono di conoscere le migliori città per un investimento locativo in base al loro rendimento lordo. Questo indicatore dovrebbe essere preso in considerazione quando pensi al tuo progetto di affitto e ti permetterà di migliorare i tuoi investimenti in modo naturale. Il tuo concierge Lacanau ti accompagna nei tuoi affitti stagionali e ti aiuta a trovare le migliori opportunità per investire i tuoi soldi.