Negli ultimi mesi, i prezzi degli affitti AirBNB sono in costante aumento. Il mercato si sta adeguando alle nuove regole messe in atto dai comuni, la domanda è in aumento, così come l'inflazione, provocando numerosi rincari. Il nostro concierge YourHostHelper a Marsiglia spiega i motivi dell'aumento delle tariffe notturne negli affitti stagionali.
Gli affitti stagionali sono più che mai in aumento. Per molti rappresentano un'interessante alternativa al settore alberghiero tradizionale, soprattutto dal punto di vista finanziario. Affitti stagionali più economici, più flessibili, grazie a piattaforme come AirBNB, Booking o Abritel, si sono rapidamente affermati come essenziali. La sua folle ascesa, però, ha iniziato a rabbrividire da qualche anno, e ora ha raggiunto i suoi limiti. "Gli affitti stagionali hanno raggiunto il limite massimo", spiega Joël Chouraqui, direttore dell'agenzia YourHostHelper di Marsiglia. I prezzi salgono, così come la domanda, e il numero di alloggi ristagna, in particolare a causa delle numerose misure messe in atto in diverse città.
Affitti stagionali: i prezzi salgono
In una lettera agli azionisti, AirBNB ha indicato che il prezzo medio di un pernottamento è stato in media di $ 164 nel secondo trimestre del 2022, con un aumento complessivo del 40% rispetto al 2019. In Francia, i prezzi per pernottamento sono aumentati di quasi il 16% tra il 2019 e 2022. La maggior parte delle grandi città francesi sono interessate: aumento del 59% a Parigi, 35% a Nizza, 60% ad Antibes… “Anche qui a Marsiglia, abbiamo assistito a un aumento del 43%, afferma Joël Chouraqui, direttore di servizio di portineria a Marsiglia. Gli incrementi maggiori sono ovviamente qui al Sud”.
I numeri fanno impazzire: 65,6% di aumento per La Seyne-sur-Mer, 53,6% per Saint-Tropez, e il record è di Le Pradet, con un aumento del 66,8%. L'incremento maggiore sulla scala della Francia, invece, è da attribuire a Le Porge, località balneare vicino Bordeaux, che ha registrato un incremento del 69,2%, per una media di 173,80 € a notte. La notte più costosa rimane nella capitale parigina con una media di 257,80€. Al contrario, pochissimi comuni, come Tourcoing, hanno registrato un calo della tariffa notturna.
AirBNB: i motivi dell'aumento dei prezzi degli affitti stagionali
Alla domanda, Joël Chouraqui esita: “ci sono diverse ragioni che possono essere addotte, ovviamente. È difficile trovare una sola spiegazione per un tale fenomeno. È un insieme di piccole cause che alla fine hanno molte conseguenze. Ecco alcuni possibili motivi:
Inflazione
Certo, la ragione numero uno che viene addotta per giustificare l'aumento dei prezzi è legata alla crisi finanziaria che sta scuotendo il mondo e che sta influenzando i prezzi dell'energia e il potere d'acquisto. “I proprietari hanno più costi, in particolare l'energia, e devono quindi riadattare i loro prezzi in base alle loro spese, spiega Joël Chouraqui, direttore del nostro concierge YourHostHelper a Marsiglia. E logicamente, più a lungo gli alloggi vengono affittati, più energia consumano, e quindi maggiori sono i costi che generano per il proprietario”.
La crisi degli alloggi, che deriva anche dall'inflazione, non dovrebbe aiutare le cose. Sta diventando sempre più complicato ottenere un prestito per l'acquisto di immobili, il che porta anche a tensioni sul mercato, come lo descrive Joël Chouraqui: "gli immobili rimangono in affitto stagionale perché è più vantaggioso per i proprietari. È un sistema che dà loro più libertà, nonostante le restrizioni messe in atto dalle città”.
L'evoluzione della domanda e dell'offerta
Questo è uno dei fattori principali dell'evoluzione dei prezzi: la domanda è sempre più forte e in alcune città gli alloggi stanno diventando scarsi. “Dalla fine della crisi del COVID-19, molte più persone vogliono andare in vacanza, spiega Joël Chouraqui, dell'agenzia AirBNB di Marsiglia. Alcuni hanno risparmiato per quasi due anni, quindi hanno i mezzi per partire e pagano il prezzo per permettersi una bella vacanza”. C'è anche un desiderio di indipendenza e libertà, in particolare privilegiando una sistemazione con cucina piuttosto che una camera d'albergo.
Nella direzione opposta, molti comuni hanno attuato misure restrittive per arginare l'eccessivo numero di immobili in affitto stagionale ed evitare una carenza di alloggi per tutto l'anno. È il caso, ad esempio, di La Rochelle o dei Paesi Baschi, per citare esempi recenti. Queste misure costringono alcuni proprietari ad affittare meno unità. Pertanto, l'offerta sta diminuendo in alcuni settori, rendendo più rari i buoni alloggi. A Parigi, ad esempio, nel 50 erano disponibili più di 000 unità abitative. Oggi sono la metà (2019 a ottobre 22).
La professionalizzazione del settore
Un altro motivo addotto viene dalla professionalizzazione del settore. Come YourHostHelper, esistono molti servizi di portineria per garantire la gestione quotidiana degli alloggi per l'affitto stagionale. “Ciò influisce sui prezzi, perché vogliamo offrire il miglior prezzo possibile ai nostri proprietari, assicura Joël Chouraqui, del servizio di portineria AirBNB a Marsiglia. Il loro obiettivo è aumentare il reddito da locazione e abbinare i prezzi migliori. Offriamo anche appartamenti premium, di altissima qualità”.
Il prezzo degli affitti stagionali dovrebbe continuare ad aumentare
Nonostante tutto, l'aumento dei prezzi non dovrebbe ristagnare o invertirsi, anzi. “Con l'inflazione, i proprietari non vogliono perdere soldi, giustifica Joël Chouraqui, direttore dell'agenzia YourHostHelper di Marsiglia. Alcuni ci chiedono di adeguare i nostri prezzi e assicurarci di massimizzare il loro reddito. Stanno molto attenti all'aumento delle tariffe”. Molti proprietari ricordano regolarmente ai propri inquilini di garantire la sobrietà energetica, al fine di evitare consumi eccessivi e costringere i proprietari a pagare bollette aggiuntive.
I prezzi sono in aumento ma non scoraggiano i vacanzieri. In molti settori, in particolare la Costa Azzurra, il tasso di occupazione non diminuisce: tra il 60% e l'80% in estate, tra il 25% e il 30% in inverno. “Oggi c'è un vero desiderio da parte degli inquilini di andare in vacanza e divertirsi, afferma Joël Chouraqui, direttore del servizio di portineria AirBNB a Marsiglia. La crisi sanitaria ha cambiato molte cose. Diversi proprietari mi hanno detto che, per quanto pagassero, il loro alloggio era in affitto”.
Il grande vincitore nel caso è proprio AirBNB. La società americana ha registrato ricavi record nel terzo trimestre del 2022, con un fatturato di 2,9 miliardi di dollari. Riguardo ai prezzi in Francia, si difende sostenendo che i prezzi anticipati corrispondono a "una fotografia all'ora T dei prezzi esposti per l'alloggio disponibile per una data e una destinazione". Secondo AirBNB, "i prezzi sono rimasti stabili in Francia dal 2021". Tuttavia, il malcontento sta crescendo tra molti utenti che denunciano sempre più tasse introdotte dalla piattaforma, e che stanno aumentando anche i prezzi. Le tasse di pulizia e altre spese di servizio sono le più criticate. “Tutto sta aumentando, è vero, afferma Joël Chouraqui, direttore dell'agenzia YourHostHelper di Marsiglia. Ma il nostro concierge YourHostHelper tiene conto di queste tasse e tasse per fissare i suoi prezzi e rimanere sempre il più vantaggioso possibile per tutti”.
