Dove investire ad Argelès-sur-Mer? Classifica dei migliori quartieri per Airbnb

Stai pensando di investire in un affitto a breve termine ad Argelès-sur-Mer, ma non sei sicuro di quale sia il quartiere più interessante? E questo è del tutto comprensibile. Tra spiagge animate, quartieri più tranquilli o zone residenziali, non è sempre facile fare la scelta giusta. Tuttavia, la posizione influisce direttamente sul reddito da locazione. Basti dire che la decisione merita di essere attentamente ponderata. 

Siamo qui per aiutarti a prendere una decisione con una panoramica a 360° delle opzioni a tua disposizione. Esperti di Yourhosthelper abbiamo analizzato per voi il mercato degli affitti a breve termine ad Argelès-sur-mer.

Ecco una panoramica dei sei quartieri da considerare prioritari per un investimento Airbnb redditizio ad Argelès-sur-Mer. Tassi di occupazione, budget medio al m², tipologie di immobili da privilegiare, consigli pratici per aumentare i tuoi guadagni... Qui troverai gli elementi essenziali per investire nei settori più redditizi.

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Argelès-Plage: una zona strategica per un primo acquisto Airbnb

Cominciamo con il quartiere emblematico di Argelès, quella che tutti i vacanzieri conoscono e che gli investitori individuano per prima. A pochi passi dalla calda sabbia, Argelès-Plageda solo rappresenta il 70% delle prenotazioni estive. L'atmosfera vivace, i numerosi negozi e l'accesso diretto al mare spiegano questa attrazione.

È una delle zone più ambite da famiglie e gruppi di amici che cercano una sistemazione pratica e vicina alle spiagge, per soggiorni intervallati da bagni e gelati nel tardo pomeriggio. Il tasso medio di occupazione sale all'85% nei mesi di luglio e agosto.

Dal punto di vista del budget, gli appartamenti con una camera da letto di circa 2 m², con un prezzo di circa 30 €/m², offrono uno dei migliori rapporti prezzo/redditività del resort. Se stai cercando un investimento semplice ed efficace, questo è sicuramente un buon punto di partenza.

Port-Argelès: affitto più caro grazie alla vista e al lusso

Port-Argelès attrae una clientela alla ricerca di un ambiente curato, con vista sulle barche a vela e vicinanza immediata alle banchine. Le sistemazioni con balcone con vista sul porto hanno tariffe più elevate fino al 30% in più rispetto al centro città, soprattutto quando mettono in risalto la loro visione chiara. Questo tipo di risorsa visiva ha chiaramente un peso nella scelta dei viaggiatori.

Un altro elemento di differenziazione: gli affitti con parcheggio privato vengono prenotati con largo anticipo, con un tasso medio di occupazione del 94% dalla primavera. In una zona dove i parcheggi sono limitati, questo rappresenta una vera e propria leva per le prenotazioni.

Per investire qui, bisogna contare su un budget di circa 150 € per un monolocale con terrazza. Port-Argelès rimane una scelta sicura per raggiungere una clientela più esigente, disposta a pagare di più per il comfort e la vista.

Le Mas Boy: una zona residenziale apprezzata dalle famiglie

Le Mas Boy è una zona residenziale ben posizionata, a metà strada tra le spiagge e il centro città. La sua atmosfera tranquilla, unita alla vicinanza dei negozi, attrae soprattutto una clientela familiare, soprattutto in alta stagione. Circa il 70% dei soggiorni registrati nel settore avviene tra giugno e agosto.

Sul lato immobiliare, i prezzi si aggirano intorno ai 4 €/m². Un livello più accessibile rispetto alle zone costiere come Argelès-Plage, offrendo al contempo un buon rendimento da locazione su immobili idonei.

Sono particolarmente ricercate le case con giardino recintato, soprattutto quelle attrezzate per i bambini (piscina protetta, giochi all'aperto, mobili per neonati). Questa tipologia di immobili è rivolta alle famiglie in cerca di comfort, con un tasso di occupazione che generalmente supera il 75% in alta stagione.

Plage-Centre e Plage-Nord: il cuore turistico di Argelès in estate

Situato nelle immediate vicinanze del lungomare, Questi quartieri costituiscono il cuore pulsante di Argelès-sur-Mer in estate. Tra concerti all'aperto, spettacoli di strada e mercatini notturni, l'atmosfera è festosa... e gli affitti sono molto richiesti. Durante i grandi eventi estivi, come Les Déferlantes Sud de France o le feste catalane di agosto, il tasso medio di occupazione raggiunge facilmente il 93%.

I monolocali arredati con terrazza sono particolarmente apprezzati dai giovani viaggiatori e dalle coppie e spesso vengono prenotati con più di un mese di anticipo.

Sainte-Marie-la-Mer: una scommessa sicura per affittare tutto l'anno

Questo quartiere tranquillo attrae viaggiatori tutto l'anno con il tasso di occupazione è del 68% al di fuori del periodo estivo. A differenza delle zone più affollate, qui si incontrano soprattutto coppie e pensionati che cercano di ricaricare le batterie.

Scegliete case con un giardino alberato piuttosto che con una terrazza. Per quello ? Semplicemente perché l'83% delle prenotazioni familiari richiede questa attrezzatura! Per non farsi mancare nulla, alcuni host optano anche per un'area barbecue o un'amaca. 

Le Racou: il quartiere di lusso che si affitta tutto l'anno

Le Racou, è un piccolo gioiello nascosto ad Argelès-sur-Mer. Questa zona residenziale tranquilla e sicura attrae clienti in cerca di pace, tranquillità e natura incontaminata. L'accesso privato alla spiaggia e la mancanza di vis-à-vis spiegano il perché notti in affitto lì per circa € 110, che è ben al di sopra della media locale.

È anche una delle poche zone in cui la domanda rimane forte anche fuori stagione: a novembre, alcune ville con piscina riscaldata raggiungono il 93% di occupazione. 

Dal punto di vista del budget, per acquistare una casa caratteristica in questa ricercata zona saranno necessari circa 300 €. A questo prezzo entriamo nella fascia alta del mercato, ed è proprio questo posizionamento ad attrarre una clientela esigente, disposta a pagare di più per un ambiente unico.

Per soddisfare queste aspettative (e giustificare tariffe premium tutto l'anno), alcune attrezzature fanno la differenza: spa, terrazza panoramica, anche servizio concierge. Non solo aumentano l'attrattiva dell'immobile, ma consentono anche di aggiungere valore a ogni pernottamento senza aumentare la gestione giornaliera.

Argelès Village: fascino catalano per chi cerca l'autenticità

Immerso nel cuore di Eredità catalana, il centro storico attrae gli amanti delle strade acciottolate e dell'architettura tradizionale. La Chiesa di Nostra Signora del Prat, le persiane colorate e i manufatti in ferro battuto locali riscuotono grande successo nelle pubblicità ben illustrate, soprattutto in primavera, quando i mercati catalani sono in pieno svolgimento.

Qui le case di paese ristrutturate con patio sono molto più attraenti degli appartamenti più recenti. Ciò che attrae i viaggiatori è soprattutto il carattere: vecchie piastrelle del pavimento, persiane colorate, ferro battuto originale... Ma attenzione, il fascino non basta. Aggiungendo una cucina ben attrezzata e qualche tocco di comfort moderno, avrai tutti i requisiti per attrarre una clientela che apprezza l'autenticità ma non vuole rinunciare alla comodità. 

Quale quartiere scegliere per investire ad Argelès? La tabella riassuntiva

Ogni quartiere ha i suoi vantaggi, ma non tutti soddisfano gli stessi profili o le stesse strategie di affitto. Per aiutarti a fare la scelta giusta per il tuo progetto, abbiamo raccolto i dati essenziali: prezzo al m², tasso di occupazione, reddito medio, tipo di clientela, ecc. Questa tabella ti offre una rapida panoramica delle opzioni più rilevanti.

➡️  Stai iniziando? Argelès-Plage resta una scelta sicura: accessibile, molto frequentata in estate e con un tasso di occupazione eccellente.
➡️ Stai puntando al massimo livello? Le Racou soddisfa tutti i requisiti del lusso discreto, con notti a partire da 110 € e una forte domanda anche fuori stagione.
➡️ Hai bisogno di un compromesso? Mas Boy offre un buon equilibrio tra prezzo al m², attrattiva per le famiglie e centralità.

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La posizione rimane il fattore numero uno per il successo di Airbnb. Scegliere un immobile nella posizione giusta garantisce un tasso di occupazione migliore, una tariffa notturna più alta e un minor numero di periodi di bassa stagione. Utilizza questo confronto come bussola strategica e posizionati nel quartiere che meglio si adatta al tuo budget e, soprattutto, alla tua strategia di affitto.