La subaffitto professionale è un modello economico che sta guadagnando terreno nel settore immobiliare. È usato tanto per uffici professionisti, come locali, o appartamenti arredati. Questo principio lo consente inquilini per ridurre i costi immobiliari o investire in affitto senza diventare propriétaires. Scopri le diverse sfaccettature del subaffitto con la tua agenzia a Mentone. Che tu sia un'azienda in considerazione subaffittare uno spazio, un individuo che cerca di ottimizzare a investimento locativo, o un proprietario che desidera comprendere i propri diritti, YourHostHelper ti supporta nella tua vita quotidiana.
Il principio del subaffitto professionale
In questo metodo di locazione, l'inquilino principale affitta tutto o parte dei suoi locali, senza esserne il proprietario. Il subaffitto professionale è una pratica comune per le aziende, le PMI o i liberi professionisti. Con l’aumento del telelavoro post-Covid e lo sviluppo degli spazi di coworking, i professionisti stanno cercando di adattarsi.
In entrambi i casi viene stipulato un contratto di sublocazione tra locatario e subaffittuario.
È bene distinguere tra subaffitto e subaffitto professionale. Il primo consente agli inquilini di subaffittare il proprio alloggio per un determinato periodo, come ad esempio uno stadio studentesco. È utile per mantenere la propria casa, evitando di pagare due affitti.
Il subaffitto professionale, dal canto suo, è per definizione utilizzato dalle imprese. Che si tratti di uffici o di affitti arredati, questa tipologia di contratto è strettamente regolata dalla legge.
Nota: è vietato utilizzare il subaffitto per ottenere profitti netti. In effetti, alcuni inquilini cercano di creare redditi da locazione superiori all’importo del proprio affitto. Si prega di notare che questo principio è vietato dalla legislazione francese.
Il subaffitto di Airbnb riguarda sia le aziende che i privati. L'alloggio può essere utilizzato come subaffitto per eventi, seminari, ma anche per vacanzieri nei periodi di maggiore affluenza. Purché non generi flusso di cassa grazie ad esso.
Quali vantaggi per gli stakeholder
Il subaffitto professionale collega tre soggetti distinti: il proprietario dell'immobile, l'affittuario e il subaffittuario. Ma quali vantaggi possono esserci per ciascuno?
per le aziende
Il subaffitto professionale unisce numerosi vantaggi per le imprese. Sia in qualità di locatario che grazie allo status di sub-locatario, questa modalità di gestione consente una flessibilità molto apprezzata.
Il passaggio del Covid ha cambiato profondamente il nostro modo di lavorare. Il telelavoro è diventato democratizzato, lasciando gli uffici vuoti e inutili. Al contrario, alcune start-up sono in forte espansione. Chiedono più spazio per accogliere i propri team e cercano soluzioni rapide per crescere.
In questi due casi, subaffittare un ufficio aggiuntivo è una soluzione semplice e accessibile. Il subaffitto è generalmente a breve termine. Consente una maggiore flessibilità e si adatta alle reali esigenze delle aziende in evoluzione.
Oltre ad essere adattabile, questo sistema aiuta a ridurre i costi di hosting aziendale. Per quanto riguarda l'affittuario, riceverà l'affitto dal subaffittuario e questo verrà detratto direttamente dal proprio affitto. Il secondo occupante, dal canto suo, potrà occupare uffici adatti alle sue dimensioni, ad un prezzo più competitivo. Anche i costi energetici, come l'energia elettrica o il servizio di pulizia, saranno divisi tra le parti.
Anche i subaffittuari beneficiano di una certa facilità di installazione. In genere lo spazio da condividere è già predisposto. Non richiede quindi alcun investimento in lavori di installazione. Questo è un modo per ottenere locali chiavi in mano, immediatamente utilizzabili.
Per i proprietari
Buone notizie per i proprietari: hanno il diritto di richiedere un aumento dell'affitto in base al reddito percepito dall'inquilino.
In caso di subaffitto la legge tutela i proprietari dei muri. Quando un inquilino principale desidera subaffittare uno spazio, ciò deve essere discusso in anticipo con il gestore del contratto di locazione iniziale. Quest'ultimo può poi negoziare un aumento del canone a seconda del progetto dell'inquilino. Tuttavia, tale revisione del canone deve essere chiaramente stabilita nel contratto di locazione o essere oggetto di una modifica del contratto.
Le regole da seguire quando si fa subaffitto professionale
Quale legislazione si applica?
Il subaffitto professionale è disciplinato dall'art articoli L.145-31 e L.145-32 del Codice Commerciale. In linea di principio, questo modello è vietato dalla legge. Tuttavia, un accordo con il locatore iniziale (il proprietario) consente un'eccezione a questa regola.
Per avere diritto alla sublocazione, l'affittuario dovrà presentare la sua richiesta mediante atto stragiudiziale o mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il proprietario ha due settimane per rispondere.
A seconda dell'uso dell'immobile, con l'articolo L.145-31, comma 3, il proprietario ha il diritto di richiedere un aumento del canone base. Se tra proprietario e inquilino c'è un accordo sull'assenza di aumento, ricordatevi di specificarlo chiaramente nel contratto.
Buono a sapersi: esiste un altro modo per fare il subaffitto professionale. Se questo è un progetto che ti sta a cuore, dovrai diventare un agente immobiliare. Le richieste vanno rivolte alla Camera di Commercio e Industria (CCI).
I rischi del mancato rispetto delle regole
In caso di subaffitto senza il consenso del proprietario, l'inquilino si assume tutte le responsabilità. Si espone quindi ad un procedimento giudiziario per violazione del contratto. Il proprietario ha quindi il diritto di chiedere il risarcimento dei danni.
Per evitare qualsiasi rischio di conflitto, la tua agenzia YourHostHelper a Mentone ti consiglia di stabilire un contratto di locazione il più preciso possibile. Considerare di mostrare le condizioni d'uso dei locali, le responsabilità per le riparazioni o la libertà di modifiche apportate ai locali.
Qualsiasi violazione di queste regole può comportare la risoluzione del contratto di locazione principale e azioni legali.
Nota: in caso di risoluzione del contratto di locazione con il locatario, il proprietario è obbligato a trattenere il sub-locatario (a condizione che ciò sia autorizzato nel contratto di locazione stabilito). Nell’ambito del subaffitto parziale, come nel caso della condivisione di uffici, l’alloggio non può più essere considerato un tutto indivisibile.
A condizione che il proprietario sia informato, il subaffitto professionale è un'opzione facile per i locali commerciali. Questa soluzione offre flessibilità all'affittuario e consente la condivisione dei costi tra i due proprietari. È ideale per le aziende con uffici vacanti o per le PMI che desiderano espandersi. Consulta la Camera di Commercio e Industria per saperne di più. Tuo Agenzia YourHostHelper a Mentone supporta proprietari e inquilini in tutte le loro procedure.
