Flusso di cassa gratuito: comprendi questo indicatore per gestire al meglio la tua redditività grazie al tuo servizio di portineria a Nizza
Gli investitori immobiliari utilizzano spesso degli indicatori per aiutarli nella scelta dell'acquisto in affitto. Le variabili utilizzate dipendono dalla tua situazione e dai tuoi obiettivi. Tuttavia, per garantire il successo di un investimento locativo, alcuni indicatori ti daranno accesso a informazioni chiave per prendere la decisione migliore. A YourHostHelper, siamo interessati alle nozioni di redditività e più specificamente al flusso di cassa. Ma sapevi che esiste un altro concetto, sconosciuto alla maggior parte degli investitori? Il flusso di cassa libero è, tuttavia, un indicatore importante del successo di un progetto. Il tuo concierge ti spiegherà cos'è il free cash flow e come utilizzarlo per scegliere il tuo investimento.
Che cos'è il flusso di cassa libero (FCF)
Il flusso di cassa è un concetto finanziario importante per dirigere il tuo investimento. Ma cosa lo distingue davvero dagli altri indicatori?
Definizione FCF
Il flusso di cassa libero (o FCF) può essere tradotto in francese come "flusso di cassa libero". Generalmente designa l'ammontare del fatturato generato una volta pagati gli investimenti necessari al suo sviluppo. Dedotte tutte le spese utili al buon andamento dell'impresa, la somma residua si chiama Free cash-flow. Questo corrisponde più o meno alla somma dei profitti ricevuti per gli investitori immobiliari. In finanza, FCF viene utilizzato per determinare il valore di un'azienda.
Flusso di cassa e capacità di autofinanziamento
La capacità di autofinanziamento è uno degli obiettivi primari degli investitori locativi. Questo è l'importo generato dal tuo progetto (ovvero il reddito da locazione nel caso di un affitto Airbnb) da cui sottraiamo i costi inseparabili dal progetto stesso. Questo è ciò che studierà il tuo banchiere se vuoi ottenere un nuovo prestito bancario. Questo ti permette di sapere a colpo d'occhio se sei in grado di mantenere attivo il tuo noleggio rimborsando tutte le spese grazie ai rendimenti generati.
Come calcolare il flusso di cassa libero
A differenza del flusso di cassa che evidenzia la capacità del tuo progetto di generare denaro, il FCF è più preciso rimuovendo gli investimenti necessari per il corretto funzionamento del tuo noleggio (come ad esempio le spese di gestione del noleggio). Il free cash flow determina il capitale che può essere reinvestito o, nel caso di una società, che viene utilizzato per remunerare investitori e creditori.
Per comprendere il calcolo del flusso di cassa libero, è necessario esaminare i tre tipi di flusso di cassa esistenti:
- Flusso di cassa operativo (OCF). Riguarda le entrate generate direttamente dall'attività della società e tiene conto solo delle entrate e delle spese generate dal suo funzionamento.
- Flusso di cassa dell'investimento (ICF). Include i flussi di cassa relativi all'acquisizione o vendita di quote della società.
- Flusso di cassa di finanziamento. Raggruppa tutti i finanziamenti legati alla creazione dell'impresa (sovvenzioni, prestiti bancari, contributi, ecc.) e il loro rimborso.
Il calcolo del flusso di cassa libero può essere calcolato in due modi diversi. Uno di essi tiene conto dei diversi flussi di cassa generati dall'azienda, l'altro si basa sul risultato lordo di gestione oltre che sulle variazioni del fabbisogno di capitale circolante. Per semplicità, ci concentreremo sul primo metodo di calcolo.
Il free cash flow è quindi il risultato della seguente equazione:
FCF = Flusso di cassa operativo (OCF) + Flusso di cassa di investimento (ICF)
C'è anche una tabella riassuntiva per aiutarti a capire meglio i diversi flussi generati dalla tua attività. Usa l'esempio del rendiconto finanziario per misurare i tuoi flussi di cassa.
FCF e investimento locativo, cosa ne pensa il tuo concierge a Nizza
Il concetto di flusso di cassa e le sue differenze con altri indicatori sono difficili da comprendere ea volte difficili da applicare. Tuttavia, è fondamentale interessarsene per costruire solide basi per il proprio progetto, qualunque esso sia. Nel caso di un investimento locativo, è possibile semplificare diverse nozioni. Devi appropriarti di questa nozione per adattarla alla tua situazione.
Il tuo concierge Nice utilizza indicatori di flusso di cassa, performance e redditività per offrirti il miglior supporto possibile. Specialisti in affitti stagionali, studiamo attentamente l'evoluzione del mercato degli affitti nel vostro settore per adattare la nostra gestione al fine di ottimizzare il vostro flusso di cassa. Grazie all'esperienza dei nostri agenti, garantiamo ai nostri proprietari un aumento medio del 25% del loro rendimento locativo.
Approfitta dell'attrattiva di Nizza per investire in affitti stagionali. Vostro Bel portiere si prende cura di tutta la tua gestione del noleggio in modo che tu non abbia più nulla da fare. Utilizzando i professionisti del noleggio di Airbnb, concentri le tue spese di noleggio in un unico servizio per una redditività ottimale.
Per impostare un progetto di investimento locativo, devi, come proprietario, conoscere i principali indicatori della salute del tuo investimento. Utili per il processo decisionale, queste nozioni possono sembrare barbare all'inizio, ma costituiscono una solida base per valutare lo stato di avanzamento del progetto. Il flusso di cassa libero è un punto importante da padroneggiare. Evidenzia il flusso di cassa generato dal tuo noleggio e indica i meriti del tuo investimento locativo. Preso in considerazione dai banchieri, un flusso di cassa positivo ti aiuterà a creare nuovi progetti contrarre prestiti. Il tuo concierge a Nizza ti supporta nei tuoi progetti studiando per te gli indicatori di mercato favorevoli agli investimenti. Ti aiutiamo a prendere in carico la tua gestione degli affitti e lavorare per aumentare il tuo flusso di cassa senza alcuno sforzo da parte tua.
