L'affitto stagionale è diventato la nuova tendenza del momento per i viaggiatori per la flessibilità delle normative e il prezzo notevolmente più economico rispetto agli hotel. Molti proprietari al giorno d'oggi aspirano a diventare una società di noleggio arredato non professionale. Ma come farlo ?
Stato LMNP: per chi?
Lo stato LMNP è particolarmente adatto per i proprietari che intendono investire a lungo termine. Non è proprio un investimento dedicato alla realizzazione di plusvalenze. Lo status di società di locazione ammobiliata non professionale consente di costituire un patrimonio immobiliare per prepararsi alla pensione o un patrimonio. La valutazione del vostro immobile avverrà gradualmente nel corso degli anni.
Gli immobili interessati
Lo status di società di noleggio arredato non professionale consente di acquisire due tipi di immobili. Inoltre, puoi investire nel vecchio o nel nuovo. Investire nel nuovo è tuttavia sconsigliato perché meno redditizio. Lo status LMNP, invece, ti autorizza ad acquistare un immobile in una residenza studentesca, in una residenza turistica, ecc. In alcuni casi, un nuovo acquisto ti consentirà addirittura di non pagare l'IVA. Ma nel complesso, investire nel vecchio sarà sempre più redditizio.
Affitto stagionale
Esistono diversi modi per affittare un immobile acquisito attraverso lo status di locatore arredato non professionale.
- Nella residenza principale dell'inquilino.
- A tempo determinato per un lavoratore con contratto a tempo determinato.
- Per affitti stagionali, i più interessanti, come alloggi turistici arredati, gîtes o bed and breakfast.
Il vantaggio è che puoi offrire anche solo una parte della tua residenza per affitto arredato non professionale. Sfrutterai così l'opportunità di ricevere viaggiatori di passaggio per un breve soggiorno, e sarai completamente esente da imposta sui tuoi affitti a condizione che tu rispetti i 120 giorni di noleggio all'anno.
Le condizioni per il noleggio in LMNP
Per ottenere lo stato LMNP, devono essere soddisfatte determinate condizioni:
- Il tuo alloggio deve essere arredato in modo tale da consentire ai viaggiatori di sfruttare appieno la loro nuova casa non appena arrivano.
- Devi pagare tutte le spese relative al tuo alloggio, principalmente tasse specifiche, dazi e altri prelievi aggiuntivi. Si tratta generalmente della CFE, la tassa di soggiorno in caso di locazione stagionale e della RSI nel caso in cui il tuo reddito stagionale superi il tetto di 23 euro e non sei iscritto al regime previdenziale generale.
- Il tuo reddito da locazione non deve superare i 23 euro e il 000% del tuo reddito complessivo, pena la riqualificazione come LMP (Società di locazione di arredamenti professionali).
- Non è necessario essere iscritti al Registro del Commercio e delle Imprese (RCS) come società di noleggio arredato professionale.
Il regime fiscale del LMNP
In qualità di società di noleggio arredato non professionale, sarai tassato sui profitti industriali e commerciali, allo stesso modo di un'impresa, anche se affitti solo un alloggio. Poiché sei iscritto alla cancelleria del tribunale commerciale, sei obbligato a dichiarare i tuoi redditi percepiti in affitti come BIC, profitti industriali commerciali.
Hai diverse opzioni per dichiarare i tuoi affitti:
- Il dispositivo BIC, con una riduzione del 50%.
- Il vero piano per ammortizzare e detrarre le tue spese.
- Sconti specifici per affitti stagionali.
Tieni presente che se scegli un'indennità forfettaria, questa riguarderà tutte le tue spese. Non potrai detrarre un'altra spesa aggiuntiva.
