Costo della gestione degli affitti: è davvero vantaggioso rivolgersi a un concierge: il tuo concierge di Deauville ti dice tutto
Se hai già investito in immobili o se vuoi iniziare ad acquistare affitti, sicuramente avrai già sentito parlare di gestione degli affitti. Questo sistema permette di delegare con una contropartita finanziaria le numerose attività amministrative legate al noleggio. Il principale vantaggio di affidare la gestione del tuo noleggio ad un professionista è un risparmio di tempo prezioso. Tuttavia, affidare a un'agenzia specializzata la cura del tuo affitto ti consente di apprendere più serenamente il tuo investimento immobiliare. Sei così protetto, sicuro di non dimenticare nulla. Tuttavia, come ogni servizio, il costo di gestione degli affitti delle agenzie immobiliari può pesare molto sul tuo budget. Il tuo concierge Deauville ti spiegherà cosa tiene conto della gestione degli affitti e l'alternativa alle agenzie immobiliari per ridurre i costi della tua gestione degli affitti.
Cosa comprende la gestione del noleggio?
Il concetto di gestione degli affitti può sembrare vago per le persone che effettuano il loro primo investimento immobiliare. Tuttavia, questo è un punto importante da tenere in considerazione quando si implementa la propria strategia di investimento. Conoscere i vantaggi e il costo della gestione degli affitti ti permette di orientare il tuo investimento secondo i tuoi obiettivi. L'affitto di un immobile richiede sistematicamente una serie di incarichi obbligatori per aumentarne la visibilità e quindi la redditività del tuo immobile. Diventare un investitore immobiliare richiede quindi:
- Migliora l'accessibilità del tuo annuncio scrivendo una descrizione accattivante accompagnata da foto da pubblicare sui siti online (particolarmente importante per gli affitti stagionali che funzionano con le piattaforme di prenotazione Airbnb).
- Per selezionare i tuoi potenziali inquilini ordinando le richieste e controllando la solidità della loro scheda.
- Per mostrare il tuo alloggio in base alla disponibilità di tutti per scegliere il tuo inquilino.
- Per redigere il tuo contratto di locazione in base al tipo di noleggio scelto. Assicurati di rispettare le clausole specifiche della tua situazione per proteggere te e il tuo inquilino il più possibile.
- Effettuare l'inventario degli infissi di entrata e uscita di tutti i tuoi alloggi.
- Per gestire affitti ma anche problemi di bollette non pagate, pagamenti in eccesso o calcoli se hai optato per l'adeguamento annuale delle disposizioni su spese e affitti.
Oltre a ciò, il proprietario deve presentare correttamente la dichiarazione dei redditi relativa al reddito da locazione percepito. Il ruolo dell'investitore locativo non è quindi facile ed è bene che i futuri proprietari tengano conto di questi obblighi. Solo, esternalizzando la tua gestione degli affitti, ti liberi da tutte queste incombenze amministrative e logistiche. Sarà compito del tuo manager prendersi cura di tutte le esigenze del tuo noleggio.
Quale costo di gestione del noleggio tenere in considerazione per il tuo budget
Naturalmente, la gestione del noleggio ha un costo. Le tariffe applicate dai professionisti variano a seconda delle regioni e delle loro strutture.
Prezzi gestione agenzia immobiliare
La gestione degli affitti è tradizionalmente svolta dalle agenzie immobiliari. C'è una grande disparità tra i diversi marchi che può andare dal semplice al doppio a seconda dell'agenzia. È bene sapere che le tariffe di gestione degli affitti non sono regolamentate e sono quindi liberamente stabilite dalle agenzie.
Se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare, non esitare a partecipare alla competizione. Infatti, i costi di gestione dell'affitto possono variare tra il 6% e il 10% dell'affitto al mese. Fai attenzione però, alcune agenzie addebitano commissioni di gestione anche quando il tuo noleggio è vuoto. Dovrai anche pagare i canoni di locazione ogni volta che entra un nuovo inquilino, che costa in media un mese di affitto.
Tieni presente che ci sono, per i noleggi a lungo termine, nuove società di gestione del noleggio che applicano prezzi fino a 2 volte più convenienti rispetto ai loro concorrenti.
I vantaggi offerti dai servizi di concierge di Airbnb
Se le agenzie immobiliari hanno naturalmente il predominio nella gestione degli affitti lunghi, il sistema di portineria è diventato fondamentale per gli affitti stagionali. Questi servizi di concierge offrono gli stessi servizi di gestione di un'agenzia immobiliare grazie alla loro partnership con le piattaforme di prenotazione online di Airbnb.
Se il noleggio lungo è una buona alternativa per garantire il riempimento del tuo affitto, il noleggio Airbnb è un ottimo modo per sfruttare al meglio il tuo alloggio in alta stagione. Gli affitti incassati in estate sono in media 4 volte superiori a un canone “normale”.
I servizi di portineria di Airbnb ti sollevano dalle procedure amministrative per l'affitto del tuo appartamento e offrono un seguito di qualità sia ai proprietari che ai vacanzieri. I costi di gestione dell'affitto applicati dai servizi di portineria sono compresi tra il 15% e il 35% dell'importo dell'affitto riscosso. Sebbene queste commissioni siano più costose di quelle addebitate dalle agenzie immobiliari, non ti verranno applicate commissioni aggiuntive per l'accoglienza di nuovi inquilini. Inoltre, queste spese includono la gestione del tuo affitto, ma anche i servizi applicabili ai servizi di portineria (acquisto di materiali di consumo, pulizia dell'alloggio, spese di servizio).
Perché fidarsi del tuo portiere di Deauville
Trovare un'agenzia di gestione degli affitti è un must per qualsiasi investitore che cerca di risparmiare tempo e migliorare la tranquillità. Come proprietari di locatori, probabilmente avete già esitato tra la sicurezza di un noleggio a lungo termine e i vantaggi esponenziali del noleggio stagionale.
Tuttavia, il noleggio a breve termine richiede un investimento personale molto maggiore e una disponibilità quasi costante per sperare di riempire il più possibile il tuo programma di prenotazione. Ecco dov'è il tuo portiere di Deauville. Consapevoli del tempo richiesto dagli affitti stagionali, aiutiamo i proprietari a realizzare il loro progetto prendendo in carico tutta la gestione degli affitti. Offriamo anche un servizio di assistenza e soccorso stradale per i tuoi inquilini, nonché tutti i servizi di portineria necessari per il buon andamento dei tuoi affitti.
Il tuo portiere Deauville applica una tariffa pari al 20% del reddito che ricevi, senza alcun impegno. Il costo di gestione del noleggio di YourHostHelper viene detratto solo se le piattaforme ti pagano l'affitto, assicurandoti di pagare il giusto prezzo senza anticipare un centesimo.
Per un noleggio lungo, ti consigliamo di confrontare i prezzi offerti da diversi gestori e approfittare della concorrenza per ridurre i tuoi costi di gestione. Tuttavia, se come molti vuoi approfittare degli affitti stagionali, opta per i servizi di un concierge Airbnb. Sebbene i costi di gestione degli affitti siano più elevati, un concierge garantisce il buon andamento del tuo affitto stagionale. Il tuo servizio di portineria a Deauville si prende cura della tua gestione degli affitti e offre servizi di portineria premium a un prezzo fisso. Goditi la massima tranquillità beneficiando dell'incredibile redditività degli affitti Airbnb con il tuo concierge Deauville.
