Sei il proprietario o il futuro proprietario di un immobile in affitto a breve termine? La nostra agenzia di concierge Airbnb ti propone oggi di scoprire come affrontare il tuo progetto di gestione degli affitti e come mettere il tuo appartamento in gestione degli affitti in modo sereno e iniziare la tua collaborazione con la tua agenzia nelle migliori condizioni.
Questo articolo è stato scritto in collaborazione con Alexandra, direttrice del ns Concierge Airbnb a Bordeaux.
Fai un inventario del tuo affitto Airbnb:
Prima di contattare la tua futura agenzia Airbnb, ti sarà utile fare il punto sul tuo progetto di affitto Airbnb e compilare le informazioni a tua disposizione. Questi saranno utili alla tua agenzia ma saranno anche altrettanti indicatori chiave che possono aiutarti a prendere le distanze e valutare meglio la tua proprietà sul suo mercato, il suo potenziale, i suoi vantaggi e le sue carenze. Per questo, puoi ad esempio porsi le seguenti domande:
- Quali sono le qualità del mio alloggio?
- Quali sono i suoi difetti?
- Qual è la sua redditività effettiva e la sua redditività stimata?
- Ci sono immobili simili sul mercato?
- Cosa differenzia il mio immobile dagli altri?
- Il mio annuncio è visibile e ottimizzato sul Web?
- Come posso migliorare la percezione del mio alloggio?
- Quanto tempo dovrei dedicargli ogni giorno/settimana/mese?
- Cosa mi aspetto dalla mia agenzia di gestione degli affitti Airbnb?
Rispondere a queste poche domande in modo obiettivo e razionale ti permetterà prima di tutto di capire meglio le tue motivazioni per rivolgerti a un'agenzia, ma anche di fare un inventario complessivo del tuo progetto. Ciascuno dei seguenti punti ti consentirà di fare il punto sul tuo progetto di investimento e sarà un indicatore chiave nella scelta del tuo futuro fornitore di servizi per migliorare il tuo reddito da locazione, la tua tranquillità e la qualità della tua vita quotidiana. Segue la fase di selezione dell'agenzia.
Contatta le agenzie di portineria vicino al tuo alloggio:
Inutile dire che, per natura, il tuo concierge di airbnb deve essere vicino all'alloggio in questione. Idealmente, la tua futura agenzia dovrebbe essere situata nella città stessa, almeno in una delle città limitrofe o facilmente raggiungibile in auto per facilitare la gestione quotidiana di arrivi, partenze, pulizie, ecc. A seconda del tuo settore, puoi trovare un'ampia scelta delle agenzie o al contrario hanno solo poche opzioni diverse. L'importante per te in questa fase è scegliere una o più agenzie in grado di rispondere ai tuoi problemi, di proporre prezzi coerenti con l'offerta offerta e che possano soddisfare a priori tutte le tue aspettative.
Ti suggeriamo di rivolgerti ad agenzie specializzate nella gestione degli affitti stagionali. Molte agenzie di gestione di affitti residenziali o agenzie immobiliari offrono anche servizi di affitti stagionali ma in genere sono da evitare: il tuo progetto non è quello del tuo vicino e scegliere un'agenzia specializzata nel settore ti metterà sulla strada giusta per trovare un fornitore di servizi capace di gestire i tuoi affitti nelle migliori condizioni per una proficua collaborazione a lungo termine.
Fin dalle prime discussioni con le agenzie di concierge airbngb selezionate, non esitare a chiedere dettagli sulla natura dei servizi offerti, i loro limiti e il modo in cui opera l'agenzia. È importante capire il servizio che verrà effettivamente fornito e quanto ti costerà ogni mese. in questo senso, chiedi alla tua agenzia di effettuare preventivamente una stima del tuo reddito da locazione per l'anno. Avrai così una visione completa della percezione del tuo immobile da parte della tua futura agenzia e di ciò che ritiene possibile in termini di reddito da locazione per te.
Tieni presente che tutte le agenzie YourHostHelper offrono una stima del reddito da locazione su 1 anno per impostazione predefinita. È per te l'assicurazione per controllare il tuo investimento ma anche per verificare la corrispondenza del tuo progetto con le capacità della tua agenzia Airbnb.
Discuti a lungo e approfitta del know-how del tuo concierge per la gestione degli affitti:
Ogni scambio con il tuo concierge e l'agenzia di gestione degli affitti dovrebbe essere un'opportunità per sviluppare l'interesse per la tua proprietà per l'affitto stagionale. Per questo, il tuo interlocutore sarà una risorsa inesauribile di buoni consigli per sviluppare gradualmente ea un costo inferiore l'interesse degli utenti di Internet e dei viaggiatori online l'interesse per il tuo alloggio. Chiedendo consigli e applicandoli il più possibile, rimarrai attore del tuo progetto e avrai meno la sensazione di lasciar andare completamente i controlli. Al contrario, la tua agenzia di concierge deve consigliarti quotidianamente ed essere un contatto fidato per tutto ciò che riguarda il tuo affitto Airbnb.
Mettere il tuo appartamento sotto la gestione degli affitti è un grande passo da fare, ma affrontandolo passo dopo passo, dovresti evitare le principali insidie e riuscire a trovare il fornitore di servizi di cui ti puoi fidare, in grado di soddisfare le tue esigenze, le tue aspettative e migliorare il tuo affitto reddito per ottenere un vero accordo win-win. Per i più curiosi e coloro che desiderano approfondire il mondo del concierge e della gestione degli affitti Airbnb, vi invitiamo a leggere l'ultimo articolo del nostro archivio: Come iniziare nei servizi di portineria? Puoi trovare anche i precedenti articoli della nostra scheda sui servizi di concierge di Airbnb:
File: Tutto quello che c'è da sapere sul servizio di portineria Airbnb e sulla gestione degli affitti
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