Investire in affitti stagionali può generare un rendimento particolarmente interessante, ma il successo dipende in gran parte dalla città scelta. Per ottimizzare questo investimento, è essenziale basarsi su criteri chiave per selezionare una posizione promettente. Secondo Anthony, direttore della nostra agenzia e affiliato YourHostHelper a Lione, ecco gli elementi più importanti da considerare.
1. Attrattività turistica e professionale
Le città che accolgono un gran numero di turisti o professionisti in viaggio temporaneo hanno un alto potenziale per gli affitti Airbnb. Le destinazioni popolari, siano esse culturali, naturali o in forte crescita economica, attirano visitatori durante tutto l'anno. Ad esempio, le città costiere e le metropoli economiche come Parigi o Lione affascinano sia i turisti che i viaggiatori d’affari, garantendo così un tasso di occupazione stabile.
Poter contare sul turismo e sui viaggi d'affari è particolarmente interessante per generare anche reddito durante tutto l'anno. Quando la destinazione è prettamente turistica, spesso è soggetta ad una certa stagionalità. Antonio, direttore del ns portinaio a Lione spiega: "A Lione abbiamo la fortuna di beneficiare del turismo stagionale ma anche dei viaggiatori d'affari di passaggio nella metropoli. Questo ci permette di avere un flusso continuo di inquilini, durante tutto l’anno e indipendentemente dalla stagione”.
2. Accessibilità e trasporti
La facilità di accesso è fondamentale: buoni collegamenti di trasporto, la vicinanza all’aeroporto o alle stazioni ferroviarie, nonché le infrastrutture locali (negozi, ristoranti) contribuiscono all’attrattiva di una città per gli affitti a breve termine. I viaggiatori preferiscono le città ben collegate per soggiorni brevi e viaggi convenienti.
Questa accessibilità non è un criterio secondario, tutt’altro. Molti viaggiatori preferiscono viaggiare in aereo, treno o car pooling. Dipendendo quindi da modalità di trasporto alternative alla singola automobile, è necessario che trovino una destinazione ben servita dai mezzi di trasporto che avranno a loro disposizione per arrivarci. Inoltre, anche se gli inquilini scelgono un'auto privata per raggiungere il luogo di vacanza, sarà apprezzata la vicinanza di un'autostrada o di una superstrada.
3. Offerta locale e concorrenza
Uno studio approfondito del numero di affitti disponibili su Airbnb e della loro qualità consente di valutare il livello della concorrenza. Alcune città molto richieste, anche se sature, possono comunque offrire grandi opportunità se l’ubicazione e la tipologia dell’immobile sono ben scelte. Al contrario, in aree meno sature ma emergenti, un immobile in affitto stagionale può distinguersi e generare rapidamente un buon tasso di occupazione.
Generalmente consideriamo la concorrenza un buon auspicio. Se una città o le destinazioni circostanti hanno pochi affitti Airbnb, ci sono buone probabilità che lì non ci sia mercato. È quindi meglio rivolgersi ad un'altra destinazione correndo il rischio di vedere il tuo progetto fallire a causa di un tasso di occupazione troppo basso, nonostante le qualità che il tuo affitto Airbnb può avere.
4. Legislazione e regolamenti
Le normative sugli affitti Airbnb variano notevolmente da città a città e possono incidere sulla redditività dell'investimento. Alcuni comuni impongono limitazioni al numero di giorni di noleggio annui o richiedono autorizzazioni specifiche. Conoscere le norme locali è essenziale per garantire la fattibilità del progetto.
L'affitto stagionale sul modello Airbnb ha fatto versare molto inchiostro e oggi le amministrazioni sono molto attente e seguono con attenzione l'evoluzione del mercato locale e il suo impatto sull'offerta ricettiva nel proprio territorio.
5. Redditività e prezzo al metro quadrato
L'analisi dei prezzi degli immobili nella città target e del potenziale affitto per affitti a breve termine è fondamentale per determinare la redditività. Un calcolo preciso del rendimento atteso, integrando il prezzo di acquisto e il reddito medio per notte, consente di verificare se l'investimento è interessante.
Piattaforme come AirDNA o Horiz.io forniscono dati numerici per valutare la redditività di una città specifica. Questi strumenti ovviamente non possono essere sufficienti da soli, ma saranno in grado di fornire informazioni concrete, quantificate e supportate per consentirvi di elaborare il vostro progetto, almeno sui punti di redditività prevista e sulle questioni di offerta e concorrenza locale sopra menzionate.
6. Evoluzione dei prezzi immobiliari
Investire in una città in crescita dove i prezzi degli immobili sono in aumento è generalmente un vantaggio. Oltre al reddito da locazione, la valutazione immobiliare a lungo termine può aumentare significativamente il ritorno sull’investimento, soprattutto nelle città in via di sviluppo o in fase di trasformazione economica.
In sintesi possiamo dire che investire in un affitto Airbnb richiede una valutazione approfondita di questi fattori. Naturalmente questi 6 criteri non sono gli unici e la posta in gioco è spesso troppo alta per rispondere a tutte le domande esclusivamente sulla base di questi 6 punti. Tuttavia, scegliere una città in cui il potenziale turistico è elevato, le normative sono flessibili e i prezzi di acquisizione sono interessanti può contribuire notevolmente al successo del tuo investimento.
