Flusso di cassa positivo, l'indicatore di un investimento di qualità spiegato dal tuo concierge Lacanau
Quando pensiamo all'investimento, immaginiamo (per i più ottimisti) un ritorno positivo molto rapido e opportunità illimitate. Ma conosci Cash Flow? Tuttavia, è parte integrante del calcolo della redditività del tuo progetto. Ben noto ai professionisti, il Cash Flow positivo è uno degli obiettivi da raggiungere da chiunque desideri far fiorire i propri progetti immobiliari. Questo vale anche per gli affitti stagionali. Ma puoi davvero valutare il Cash Flow del tuo investimento? È possibile avere un rendimento interessante con un Cash Flow negativo? Il tuo concierge Lacanau ti spiega tutto.
Cos'è il flusso di cassa
I termini finanziari possono sembrare molto barbari per gli investitori in erba. Ma lungi dallo spaventare, questa nozione è vitale per tutti coloro che desiderano avere successo nel loro investimento, ma cos'è esattamente il flusso di cassa?
Flusso di cassa immobiliare
Per capirlo, devi sapere cosa definisce questo termine. Il Cash Flow è un indicatore essenziale che determina lo stato di salute del tuo progetto di investimento. Come suggerisce il nome, Cash Flow si riferisce al flusso di denaro generato dal tuo investimento immobiliare. Ti permette di valutare facilmente il rapporto tra quanto ti costa il tuo affitto (nel caso di un investimento locativo) e quanto ti porta indietro.
Calcola il flusso di cassa del tuo investimento
Per valutare il flusso di cassa del tuo immobile, basta applicare un semplice calcolo come segue:
- Soldi in - Soldi in uscita.
Di per sé, niente di complicato. Questo calcolo può servire come bilancio mensile o annuale. Per il calcolo di un flusso di cassa lordo mensile, prenderemo quindi:
- Entrate = Affitto mensile
- Spese = rimborso mensile del mutuo + Spese condominiali/12 + luce + riscaldamento + tassa di proprietà/12, ecc.
Il Cash Flow è soggetto a molte variazioni (a seconda delle spese una tantum da sostenere per il buon andamento dei tuoi affitti). Questo è il motivo per cui potrebbe non riflettere il rendimento complessivo del tuo investimento. Per coloro che desiderano spingere ulteriormente le loro analisi e calcolare l'importo netto del flusso di cassa, tutto ciò che devi fare è aggiungere l'importo delle tue tasse alle tue spese. Ciò sarebbe equivalente all'utilizzo di questa formula:
- CF annuo netto = Entrate (Canone annuo) — Spese (Rimborso mutuo + Spese condominiali + canone mensile [elettricità, riscaldamento, internet, ecc.] + tassa di proprietà + ammontare della tassa)
Flusso di cassa positivo: un obbligo di successo
Un Cash Flow positivo sembra quindi essenziale per qualificare un progetto come redditizio. Tuttavia, il nostro investimento è necessariamente un fallimento quando i proprietari ottengono un risultato negativo?
Cos'è il flusso di cassa negativo
Così come può essere positivo, anche il flusso di cassa può apparire neutro o addirittura negativo. Infatti, essendo il risultato del calcolo tra entrate e uscite, il Cash Flow oscilla nel corso dei mesi. Esistono quindi tre tipi di prestazioni:
- Flusso di cassa positivo: le tue entrate sono superiori alle tue spese e il tuo progetto genera profitti che si trasformano in salari aggiuntivi.
- Flusso di cassa neutro: l'equilibrio tra le tue entrate e le tue spese si bilancia. Beneficiate dell'autofinanziamento del vostro noleggio senza recuperare profitti.
- Flusso di cassa negativo: devi investire un contributo personale ogni mese o su base regolare affinché il tuo progetto abbia successo. Il tuo noleggio non si autofinanzia.
Dovremmo preferire un flusso di cassa positivo a negativo
Un investimento immobiliare può avere molte sfaccettature. Questo è ciò che lo rende uno degli investimenti più interessanti. Come investitore, la scelta del tuo acquisto locativo può essere regolata da diversi obiettivi. In effetti, puoi sperare di generare entrate mensili per accedere a regolari supplementi salariali. Oppure investi in una casa puntando a un'interessante plusvalenza sulla rivendita qualche anno dopo.
Il flusso di cassa mirato dipenderà interamente dal tuo obiettivo finale. Infatti, se speri in un ritorno mensile sul tuo investimento, un flusso di cassa positivo sarà obbligatorio. Tuttavia, se questa è la plusvalenza finale del tuo acquisto, puoi permetterti un flusso di cassa negativo. A condizione, però, di poter compensare le tue spese totali durante la rivendita, e di poter finanziare ogni mese la mancanza di liquidità.
Un flusso di cassa neutro sarà sufficiente per gli investitori che desiderano aumentare la propria flotta immobiliare senza puntare a una redditività immediata. Nel settore immobiliare, vi è una forte possibilità di flusso di cassa neutro o negativo se la redditività dell'investimento è di circa il 7%. Tuttavia, alcuni proprietari non esitano a scommettere su prodotti con un rendimento del 5% in città come Parigi, Lione o Bordeaux, perché le plusvalenze su queste case aumentano di anno in anno.
Come aumentare il flusso di cassa
La regola d'oro per aumentare il flusso di cassa del proprio investimento è ottimizzarne la gestione. Il tuo concierge Lacanau ti consiglia di puntare a un flusso di cassa positivo per due motivi. La prima è che un flusso di cassa positivo sarà sempre più piacevole per il tuo portafoglio e faciliterà la gestione del tuo immobile. La seconda riguarda le banche. Infatti, se desideri rinnovare l'esperienza e fare un secondo investimento, la tua banca analizzerà le tue spese, le tue entrate, così come il tuo ritorno sull'investimento. In generale, un flusso di cassa negativo sarà percepito come una cattiva gestione del tuo progetto, mentre un saldo positivo della redditività rassicurerà i tuoi consulenti bancari.
Diversi suggerimenti possono aumentare la tua redditività a breve termine:
- Favorire investimenti noti per i loro alti rendimenti (si considera alto un rendimento quando si aggira intorno al 10%).
- Scegli un regime fiscale adatto alla tua situazione.
- Prendere in prestito per un lungo periodo per ridurre i pagamenti mensili.
- Pensa alle spese importanti quando acquisti la tua casa (attenzione alle spese condominiali o di riscaldamento, che possono essere notevoli).
In che modo il tuo concierge Lacanau può influire sul tuo flusso di cassa
Decidere di delegare la gestione del tuo investimento locativo può avere un'influenza significativa sul tuo flusso di cassa. Il tuo servizio di portineria a Lacanau ti supporta nel tuo progetto e si occupa della gestione completa del tuo alloggio grazie ai suoi 15 servizi premium. Oltre alla creazione, ricezione e pulizia del tuo affitto, il nostro team ti mette a disposizione la sua esperienza nel settore e garantisce un aumento della redditività della tua proprietà in media del 25%. Abbastanza per ottenere un flusso di cassa positivo in pochi mesi.
Un buon investimento immobiliare non è definito solo da un flusso di cassa positivo. In effetti, questo indicatore è solo un obiettivo quando si desidera ottenere un rapido ritorno sull'investimento. Tuttavia, il flusso di cassa positivo, oltre a migliorare le tue possibilità di ottenere nuovo credito dalle banche, ti consentirà di assicurarti piacevoli entrate aggiuntive. Esistono diversi modi per aumentare il rendimento del tuo investimento. Vostro Portineria Lacanau ti accompagna grazie all'expertise di YourHostHelper per aumentare il tuo ritorno sull'investimento e ottenere un Cash Flow positivo.
