Carta G e stato di gestione del noleggio: il nostro concierge di Bayonne spiega tutto
La gestione degli affitti è un settore specifico del settore immobiliare disciplinato dal 1970 dalla legge Hoguet. Questo definisce le attività immobiliari e in particolare le condizioni per diventare un professionista del settore. Il noleggio Airbnb, o noleggio a breve termine, rientra nelle prerogative di questa legge. Gli stabilimenti di gestione degli affitti devono quindi, in linea di principio, rispettare gli obblighi della legge Hoguet. Ottenere la carta G è uno di questi. Ma per quanto riguarda i servizi di portineria? Tutti gli stabilimenti di gestione degli affitti sono interessati? NOSTRO Portineria Bayonne ti dice di più sui termini di questa carta professionale.
Qual è la carta G
La carta G o carta di gestione del noleggio è un certificato rilasciato dal governo per esercitare la professione di gestore del noleggio. Ciò riguarda la gestione immobiliare, ma anche l'amministrazione degli affitti stagionali. La carta G è quindi un obbligo per tutte le strutture che operano nel settore immobiliare come agenzie immobiliari o servizi di portineria.
Si differenzia quindi dalla carta T (carta per transazioni immobiliari) o dalla carta S (carta Syndic). Avere una carta G ti permette di collezionare:
- canoni di locazione;
- gli incarichi loro assegnati;
- indennità di occupazione;
- fidejussioni;
- eventuali servizi aggiuntivi.
Attenzione, da luglio 2015 le tessere professionali devono essere rinnovate ogni 3 anni. Tuttavia, sembra che molti servizi di portineria non dispongano di una carta di gestione degli affitti. Ma allora come funziona?
Come ottenere una carta G per l'affitto stagionale
Come ogni identità professionale, non tutti possono richiedere la carta G. Insieme alla legge Hoguet, la legge ALUR del 2014 stabilisce un certo numero di condizioni da soddisfare per ottenere questo pass di gestione degli affitti.
Le condizioni da soddisfare
Per ottenere una carta di gestione degli affitti, il richiedente deve prima avere un livello di studi adeguato o una significativa esperienza nel settore. Tra i diplomi accettati troviamo: bacs + 2 (BTS o DUT specializzati nella gestione immobiliare); diploma di maturità + 3 (conseguiti in ambito giuridico, economico e/o commerciale); un diploma dell'ICH (Istituto di studi economici e giuridici applicati all'edilizia e all'edilizia abitativa).
Se non possiedi uno di questi diplomi, tieni presente che l'esperienza professionale può essere sufficiente a determinate condizioni.
- Se hai conseguito il diploma di maturità o diploma equivalente (giurisprudenza, commercio o economia): devi avere esperienza di un lavoro a tempo pieno nella gestione immobiliare per un minimo di 3 anni.
Se non hai il diploma di maturità esistono due possibilità. Per i non dirigenti: devi avere almeno 10 anni di esperienza a tempo pieno come intermediario immobiliare. I manager, invece, devono avere un'esperienza professionale di almeno 4 anni (a tempo pieno) nel settore immobiliare o pubblico.
Inoltre, prima di fare la tua richiesta, devi dimostrare la fattibilità della tua situazione. Ti verrà infatti chiesto un record pulito e una prova di non fallimento.
Per ulteriori informazioni e un supporto ottimale, considera i franchising. YourHostHelper e il nostro servizio di portineria a Bayonne possono guidarti nella creazione del tuo servizio di portineria. Per maggiori informazioni non esitate a visitare il pagina dedicata al nostro franchising.
Rivolgiti al CCI
La domanda per una carta G deve passare attraverso la CCI. Per fare ciò, è necessario compilare il modulo CERFA n° 15312*01 prima di allegare i seguenti documenti:
- Una copia del tuo documento d'identità.
- Una copia dei tuoi diplomi o, se del caso, delle buste paga che attestano la tua esperienza.
- Bollettino n. 2 del casellario giudiziale del ricorrente attestante l'assenza di divieto di esercizio.
- Un certificato di assicurazione di responsabilità professionale.
- Un estratto K o un estratto Kbis risalente a meno di un mese.
- Un certificato di garanzia finanziaria.
- Un assegno di 160 euro
Una volta che il tuo file è stato finalizzato e inviato, dovrai attendere in media dai 2 ai 3 mesi prima di ricevere il certificato governativo e la tua carta G. Per ulteriori informazioni o per fare domanda online, vai direttamente al Sito web CCI.
Il caso specifico dei servizi di portineria spiegato dal nostro servizio di portineria di Bayonne
Abbiamo visto insieme come e perché i professionisti della gestione immobiliare devono dotarsi di una carta G. Esiste però un'eccezione, un modo per aggirare gli obblighi a volte difficili per ottenere questa carta professionale.
Pertanto, anche se non sei in possesso dei diplomi regolamentari per la gestione degli affitti, puoi usufruire dell'opportunità di portineria. In effetti, le agenzie come il nostro concierge di Bayonne beneficiano di uno status un po' speciale, tra la gestione degli affitti e la struttura di supporto.
Per semplificarne la gestione, il nostro concierge di Bayonne gestisce gli annunci dei suoi affitti attraverso piattaforme di prenotazione (Abritel, Airbnb, Booking, ecc.). In questo modo la nostra agenzia non gestisce direttamente il canone di locazione (che rimane di competenza della piattaforma) e non riscuote alcun canone. In effetti, la commissione del nostro concierge di Bayonne viene effettuata durante il trasferimento diretto del tuo reddito da locazione dal conto della piattaforma al tuo.
È grazie a questo che un servizio di portineria può operare senza dover munirsi della carta G. Riepilogando, ecco un riepilogo delle condizioni da rispettare per poter esercitare come servizio di portineria senza bisogno della tessera di gestione immobiliare:
- Gli annunci Airbnb sono a nome del proprietario.
- Le prenotazioni vengono effettuate tramite fornitori di servizi e non possono essere effettuate su un sito di tua proprietà.
- I trasferimenti dai vacanzieri non passano attraverso la tua agenzia e vengono effettuati direttamente dalla piattaforma al proprietario.
Lavorare nel campo della gestione degli affitti richiede essere in regola con le normative in vigore e rispettare le direttive della legge Hoguet. Per questo la carta G sembra essere un must per tutti i professionisti che desiderano esercitarsi. Tuttavia, le condizioni per ottenerlo sono specifiche e non sono alla portata di tutti. Vuoi ancora approfittare di un'opportunità per creare il tuo servizio di portineria? Niente panico, diverse condizioni consentono ad agenzie come la nostra portineria di Bayonne di operare senza una carta G. Se desideri maggiori informazioni, non esitare a contattare il nostro franchising YourHostHelper. Saremo lieti di assistervi nella creazione del vostro servizio di portineria.
