Prima di mettere in affitto stagionale la tua proprietà e renderla popolare sulle piattaforme di noleggio, è essenziale preparare bene il terreno. Il noleggio Airbnb richiede una grande preparazione e molta attesa. Gli imprevisti sono moltissimi in questo settore ed è gradito minimizzarli grazie ad un'ottima preparazione preventiva. Con un'organizzazione rigorosa, potrai risolvere tutti i problemi e facilitare la tua vita quotidiana e quella degli inquilini quando metti in affitto il tuo alloggio.
Anticipa al meglio i tuoi lavori di ristrutturazione:
Molti investitori scelgono un immobile da ristrutturare per migliorare la redditività del proprio investimento. Infatti, un immobile che necessita di lavori verrà venduto notevolmente al di sotto del prezzo di mercato. Anche includendo il costo dell'opera, i proprietari hanno la possibilità di realizzare un notevole risparmio sull'investimento iniziale. Attenzione, però: questo approccio richiede un occhio attento prima di prendere qualsiasi decisione. Intraprendi un investimento con ristrutturazione solo se sai davvero in cosa ti stai cacciando e assicurati di avere tutte le risorse per realizzare questo progetto.
Tutti i lavori strutturali, di finitura e di sicurezza come l'elettricità, l'impianto idraulico, il tramezzo, ecc. devono preparare in anticipo il lavoro di decorazione e layout. Pensando ai tuoi possibili lavori di ristrutturazione nel loro insieme, accelererai il processo di lavoro e risparmierai molto tempo nell'impostare le tue azioni quotidiane. Durante i lavori principali, sia che vengano eseguiti da te o da fornitori di servizi, assicurati che le finiture siano pulite e ordinate. Questo tipo di lavoro non può essere svolto tutti i giorni e richiede tempo. È meglio eseguire tutti i tuoi lavori nelle migliori condizioni, anche se significa avere la sensazione di perdere tempo, piuttosto che dover ripetere lo stesso lavoro 6 mesi dopo a causa della delusione dei tuoi inquilini per l'estetica media delle finiture.
“Uno dei consigli più importanti a lungo termine: quando fai un 'grande lavoro', inizia ad anticipare l'uso intensivo che verrà fatto della tua casa. Ognuno si prende cura del proprio alloggio, ma non sempre gli inquilini sono così attenti o coinvolti come lo sei tu nella cura del tuo affitto. Scommetti sulla qualità e sulla solidità in tutti i tuoi progetti: rivestimenti per pavimenti, vernici, mobili, falegnameria... devono essere compatibili con l'uso intensivo che ne verrà fatto. »
Antonio, direttore della ns Concierge a Narbona
Pensa al tuo alloggio per il tuo inquilino ideale:
Preparando il tuo investimento locativo o avviando l'affitto della tua seconda casa, avrai necessariamente affrontato questo punto. L'inquilino ideale è colui a cui l'alloggio corrisponde perfettamente: clientela d'affari, coppia nei fine settimana, amici o famiglia in vacanza, … Un profilo tipico dovrebbe essere più adatto di un altro. La posizione geografica dell'immobile ma anche la sua configurazione (numero di camere da letto, bagni, distribuzione degli spazi, ecc.) influenzano direttamente questo inquilino ideale. Assicurati di definirlo nel miglior modo possibile e di adattare il più possibile l'alloggio al suo profilo.
Anche qui dovresti distaccarti dalle tue aspettative personali. Le decisioni dovrebbero sempre essere orientate nella direzione degli inquilini piuttosto che nella tua. Questo conta molto nella decorazione di cui parleremo nel prossimo articolo ma sarà importante anche nella disposizione generale della proprietà in affitto. Scommetti sul comfort e sulla funzionalità prima che sull'originalità. Guadagnerai punti grazie ad alloggi ben progettati, pratici e facili da vivere dove i tuoi inquilini trovano rapidamente il loro posto e possono portare avanti le loro piccole abitudini senza problemi.
Una volta completato questo grande passo di concettualizzazione, devi passare alla decorazione e al layout stesso. Molti punti entrano in gioco e ti invitiamo a scoprirli in dettaglio nella parte seguente: Arredare il tuo alloggio Airbnb.
