Acquista per affittare: adattati per un investimento di successo con la tua portineria a Bordeaux

Acquista per affittare: il tuo servizio di portineria a Bordeaux ti aiuta a rendere il tuo investimento un successo

In questi giorni, molti investitori in erba sono riluttanti a lanciare i loro progetti immobiliari. E per una buona ragione, le dinamiche attuali e l'aumento dei prezzi del mercato immobiliare non fanno che amplificare le preoccupazioni degli acquirenti sul futuro della loro proprietà. Che sia per la tua residenza principale o che tu voglia acquistare per affittare, è abbastanza normale fare domande. NOSTRO Portineria bordolese ti aiuta a comprendere la legislazione che regola i tuoi progetti di affitto e come adattarti all'inflazione per effettuare un acquisto di affitto di successo.

Legislazione sull'affitto di immobili

Due leggi maggioritarie contemplano i legami tra proprietari e inquilini in Francia: la legge Mermaz istituita il 6 luglio 1989 e la legge Alur pubblicata nel marzo 2014. Queste due leggi definiscono, tra l'altro, il diritto alla casa, le interazioni giuridiche tra proprietario e il suo inquilino, ma anche i nuovi standard urbanistici. La legge Alur, ad esempio, mira a semplificare l'accesso all'alloggio disciplinando le pratiche abusive per facilitare la regolamentazione del mercato immobiliare.

Ma quali sono, concretamente, gli obblighi dei proprietari? In qualità di proprietario, devi mettere a disposizione del tuo inquilino un alloggio dignitoso. Devi inoltre compilare una pratica con l'elenco dei documenti regolamentari e mantenere a tue spese il tuo alloggio anche se abitato dall'inquilino (per lavori non coperti da canone di riparazione quali manutenzione tetti, parti comuni o più facciate). Puoi trovare il elenco dei lavori a carico del locatore sul sito del governo.

Dal 22 agosto 2021, una nuova legge si applica agli alloggi e ha un forte impatto sul futuro degli immobili in affitto. La legge sul clima obbliga i proprietari a proteggersi dal dispendio energetico del loro alloggio con l'obiettivo di eliminare i "crivelli energetici" dal settore degli affitti francesi. Pertanto, per rispettare gli obiettivi di neutralità del carbonio fissati nel 2050, il governo mira a vietare l'affitto degli alloggi a più alta intensità energetica. In base a ciò, gli alloggi classificati come "G+" sono ora vietati per l'affitto, dal 1 gennaio 2023. Il tuo servizio di portineria a Bordeaux richiama quindi la tua attenzione sulla classe energetica del tuo investimento prima di qualsiasi acquisto. I costi di ristrutturazione a volte possono essere molto elevati.

Adeguati all'inflazione prima di acquistare per affittare

Centinaia di investitori riescono nelle loro scommesse acquistando, vendendo e affittando immobili con destrezza. Tuttavia, la situazione attuale è tutt'altro che spaventosa solo per gli individui. I professionisti del mercato degli affitti devono anche adattarsi a nuovi standard e regole per avere successo nei loro progetti.

Dai la priorità alla redditività della tua proprietà

Non lo diremo mai abbastanza, la redditività del tuo immobile deve essere l'obiettivo da raggiungere, il tuo obiettivo a tutti i costi. O precisamente no, non a qualsiasi prezzo. Il successo di un buon investimento si lavora ben prima dell'acquisto e si decide fin dalle prime firme. Per fare ciò, studia attentamente l'ambiente del tuo futuro acquisto. L'attrattiva del quartiere, della zona o della regione è essenziale per una proprietà in affitto. Avrai sicuramente più possibilità di affittare un appartamento nel quartiere di Saint-Pierre che ai margini della tangenziale.

Durante un primo investimento, il tuo concierge di Bordeaux ti consiglia di optare per un alloggio di dimensioni ragionevoli. L'afflusso di studenti è importante in una città dinamica come Bordeaux, non sbaglierai scegliendo uno studio o un T1. Le dimensioni del tuo alloggio influiranno sulle tue spese, sulla tua assunzione di rischi e sulle tue spese. Si tratta quindi di un semplice punto da non trascurare.

Studia il mercato immobiliare e le dinamiche degli investimenti locativi nella tua zona. Anche se desideri acquistare nella tua città natale, ci sono abbastanza richieste di affitto per essere sicuro di rendere redditizia la tua casa?

Considera le opzioni a tua disposizione

Come detto prima, la redditività di un immobile viene calcolata con largo anticipo rispetto al progetto. Il mercato immobiliare oscilla, ma è possibile trovare buone opportunità in qualsiasi momento. Per trasformare un'opportunità in un vero affare, puoi influenzare l'affare in diversi modi:

Considera gli aiuti di Stato. Ciò consente a volte un'esenzione fiscale molto interessante con la legge Pinel (per le nuove abitazioni) o un aiuto significativo per la ristrutturazione di vecchie case.
Studia le tue diverse offerte di prestito. Non fermarti alla tua banca storica. Chiedi preventivi, sii paziente, rimani fermo. Una buona presentazione del vostro progetto vi permetterà di rassicurare alcuni consiglieri. Il primo investimento è il più difficile, ma dimostrare la redditività della tua proprietà in affitto ti aprirà le porte.
Optare per la gestione degli affitti. YourHostHelper è consapevole delle difficoltà che riguardano la gestione degli affitti. Per questo ti consigliamo di farti affiancare da professionisti del settore per far decollare il tuo progetto e ottenere il massimo da esso.

Scegli il supporto del tuo servizio di portineria a Bordeaux

Se leggi come la legge sul clima interferiscono e sollevano preoccupazioni per il loro impatto negativo sugli affitti, questo non è il caso delle strutture ricettive. Infatti, la regolamentazione delle classi energetiche e il divieto di “scolapasta” a noleggio non riguardano, per il momento, gli alloggi per i vacanzieri. Il noleggio Airbnb è quindi una buona alternativa mentre migliori i consumi del tuo alloggio.

Il tuo concierge Bordeaux ti aiuta a raccogliere il miglior reddito da locazione possibile centralizzando le tue spese. Infatti, scegliendo il supporto della nostra agenzia di affitti YourHostHelper, hai la certezza della corretta gestione del tuo appartamento. Il tuo servizio di portineria a Bordeaux si prende cura di tutte le esigenze del tuo investimento locativo per permetterti di beneficiare dei vantaggi del tuo noleggio senza preoccuparti degli svantaggi.

Sebbene il contesto possa essere percepito come meno favorevole agli investimenti, il tuo concierge di Bordeaux ti invita a pensare al tuo progetto più a monte per trovare reali opportunità. Infatti, è ancora possibile fare buoni affari e accedere a beni redditizi nonostante l'aumento dei prezzi. L'inflazione fa paura, ma investire nel settore immobiliare è sempre interessante, a patto di aspettare per investire nell'alloggio giusto. L'acquisto per l'affitto richiede una riflessione reale e un confronto approfondito dell'ambiente, del mercato e delle offerte di credito bancario. All'interno del tuo concierge Bordeaux, saremo felici di aiutarti a investire nella tua proprietà in affitto per renderlo un acquisto eccellente.