Francia cuenta actualmente con más de tres millones de segundas residencias, la mayoría de las cuales se encuentran en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul (PACA). Con la llegada de las vacaciones de verano, la Riviera Francesa se ha convertido en un destino predilecto para muchos turistas. ¿Por qué no tú? Además, la inversión en apartamentos amueblados en Cannes, situados en primera línea de mar, ha aumentado un 10 % este año.
Una región con un fuerte potencial
Los tesoros costeros de la región son innegables. Desde la Provenza hasta la Riviera Francesa, pasando por los Alpes, tiene todo lo necesario para unas vacaciones inolvidables: en el campo, en la montaña o junto al mar. La región tiene mucho que ofrecer, con sus diversos paisajes, su clima y la amplia gama de actividades disponibles para todo tipo de turistas. Y luego está la frontera italiana, prácticamente al alcance de Menton, que ofrece a los visitantes un cambio de aires total, especialmente gracias a su auténtica gastronomía y su encanto único. Hoy en día, cuatro de cada diez segundas residencias en la Riviera Francesa son propiedad de ciudadanos franceses. Si bien un número significativo de inversores aún se muestra algo reticente a las nuevas políticas fiscales, la mayoría ha decidido dar el salto y disfrutar de unas vacaciones inusuales en su propio país.
Mayor rentabilidad
Los alquileres amueblados son la última tendencia y están en auge en toda Francia. En 30 años, la oferta de alquileres se ha más que duplicado, y esta opción sigue atrayendo a más inquilinos que inversores. De media, los inversores reciben alquileres entre un 10 % y un 30 % más altos que por propiedades sin amueblar. Y teniendo en cuenta la altísima calidad del alojamiento y los precios exorbitantes que se observan en la costa durante la temporada alta, invertir en alquileres resulta simplemente más económico a largo plazo. Sin embargo, esto dependerá, obviamente, de los costes asociados a la gestión de la propiedad, incluyendo mantenimiento, reparaciones, impuestos, etc. En cualquier caso, los alquileres de temporada en la Riviera Francesa siguen siendo una inversión rentable. Además, en esta región no existe una temporada baja real; las segundas residencias están ocupadas (casi) todo el año. La región de Provenza-Alpes-Costa Azul (PACA) es, sin duda, una de las zonas francesas que se beneficia del turismo internacional durante todo el año. Razón de más para recuperar su inversión secundaria.
Un mercado en auge
En 2018, el mercado de segundas residencias, al igual que el mercado inmobiliario tradicional, se benefició de unos tipos de interés significativamente bajos. Esta tendencia fue especialmente evidente en el mercado de apartamentos y estudios de una habitación, ideales para alquileres vacacionales. Este tipo de mercado es muy común en la Riviera Francesa, lo que significa que siempre hay propiedades disponibles en la zona. Solo en Menton y Cannes, el 40 % de las viviendas son segundas residencias. El mercado está ocupado principalmente por residentes (60 %), pero también por inversores extranjeros, principalmente estadounidenses, españoles y británicos.
