Tanto si es propietario como inquilino, existen normas relativas al alquiler o arrendamiento de alojamientos turísticos.
Alquilar una vivienda habitual
Si la propiedad que pretende alquilar a turistas es su residencia principal, puede alquilarla libremente, sin necesidad de solicitar autorización legal, por un máximo de cuatro meses al año. Sin embargo, esta excepción solo se aplica a propietarios-ocupantes.
Subarrendamiento
Si es inquilino, está legalmente obligado a presentar una solicitud por escrito a su arrendador antes de subarrendar su propiedad. El incumplimiento de esta norma podría resultar en la rescisión del contrato de arrendamiento por subarrendamiento ilegal. Sin embargo, si el arrendador le autoriza a subarrendar, deberá cobrar la misma renta que la suya.
Los trámites a seguir
Para su seguridad, también deberá cumplir ciertas formalidades:
- Establecer un contrato de arrendamiento
- Completar un formulario de registro en el ayuntamiento como proveedor de alojamiento turístico amueblado
- Declare su actividad empresarial ante la Agencia Tributaria
- Solicitar permiso a la asociación de condominios para alquilar una vivienda amueblada
Las excepciones
Tenga en cuenta que existen casos específicos, como en ciudades con más de 200.000 habitantes, donde es absolutamente necesario declarar el cambio de uso. De hecho, tanto en París como en Niza, el municipio puede considerar su vivienda como local comercial, al igual que una habitación de hotel. En este caso, se requiere una compensación para legalizar el cambio.
En la práctica, se trata de recomprar metros cuadrados virtuales de locales convertidos en viviendas en una misma zona geográfica. Generalmente, estos metros cuadrados cuestan alrededor de 1.000 euros por metro cuadrado en el centro de París.
Plataformas de gestión de alquileres
En los últimos años, las principales ciudades también han exigido a los propietarios o inquilinos que deseen invertir en alquileres a corto plazo que se registren en línea. Esto implica publicar anuncios en plataformas de gestión de alquileres como Abritel, Airbnb y otras. El objetivo es regular mejor a los propietarios de viviendas amuebladas, el período de alquiler de cuatro meses, la fiscalidad y otros asuntos relacionados.
Los alquileres de temporada no requieren necesariamente seguro. Sin embargo, siempre se puede incluir en el contrato de alquiler como medida de precaución.
