Gracias a la plataforma Airbnb, la inversión inmobiliaria ha experimentado un auge en los últimos años. En París, actualmente hay más de 30.000 alojamientos turísticos amueblados disponibles permanentemente. Pero ¿es esto suficiente para concluir que Airbnb es más rentable que los alquileres tradicionales? Nuestro análisis.
Algunas cifras sobre Airbnb
La plataforma Airbnb actualmente ofrece más de 3 millones de alojamientos en más de 65.000 ciudades de aproximadamente 190 países. Francia es el segundo mercado más grande de la plataforma, con unos 300.000 anuncios, incluidos más de 65.000 en París.
Según Le Figaro, un apartamento en Airbnb es casi tres veces más rentable para alquileres cortos que para alquileres largos en París. Desde la llegada de Airbnb, casi 20.000 apartamentos en la ciudad se han trasladado a la plataforma. En los cuatro primeros distritos de la capital, solo el 7% de los apartamentos publicados en Airbnb se alquilan a corto plazo a turistas.
Gestión de apartamentos en Airbnb
En general, alquilar a través de Airbnb es rentable, pero requiere mucho tiempo y esfuerzo por parte del propietario. De hecho, alquilar un apartamento a través de la plataforma implica crear un anuncio personalizado en la web, gestionar la limpieza, la entrega de llaves, la gestión de reservas, la resolución de disputas, etc. Muchos inversores optan por contratar empresas externas para la gestión del apartamento. Naturalmente, este proceso conlleva costes adicionales.
Los costes que supone alquilar en Airbnb
Alquilar un apartamento a través de Airbnb implica costes muy diferentes a los de un alquiler tradicional. Los alquileres a través de la plataforma suelen ser de corta duración, con estancias que rara vez superan los tres o cuatro días. Las tarifas de entrada y salida pueden llegar a ser elevadas rápidamente, especialmente si se externaliza la gestión a un servicio de conserjería o una agencia. Estas tarifas suelen oscilar entre el 15 % y el 20 % del precio del alquiler.
Por otro lado, un apartamento alquilado a través de Airbnb necesita la aprobación de los huéspedes para ser rentable. Por lo tanto, es fundamental ofrecer servicios adicionales para atraer visitantes y aumentar la rentabilidad de tu alquiler en Airbnb. Estos pueden incluir desde una simple cafetera/tetera hasta acceso a internet, canales de televisión adicionales o incluso guías turísticas. Sin embargo, también tendrás que tener en cuenta las facturas de agua y electricidad, que pueden variar considerablemente según los huéspedes. Además, existe una tasa turística en algunas ciudades turísticas.
Mayor rentabilidad en zonas turísticas
Airbnb se ha convertido en una tendencia turística muy popular en muchos países del mundo. Este sistema puede generar ingresos considerables, especialmente en las capitales. Un estudio reciente de Le Journal du Net confirma que, en ciertos distritos de París, alquilar un apartamento por tan solo 10 días es suficiente para demostrar la rentabilidad de un alquiler en Airbnb en comparación con un alquiler mensual tradicional.
Entre los distritos donde los alquileres de Airbnb son más rentables en París se encuentran Notre-Dame, Elysées/Madeleine, Odéon y Triangle d'Or.
¿Airbnb o alquiler tradicional?
La mayor ventaja de un alquiler en Airbnb es la posibilidad de establecer tarifas por noche más altas que las de un alquiler tradicional. Sin embargo, es fundamental calcular cuidadosamente las ganancias potenciales antes de proponer una tarifa por noche rentable. La tasa de ocupación de un apartamento en Airbnb también depende en gran medida de su ubicación.
Junto a un alquiler tradicional que garantiza una ocupación permanente, por tanto unos ingresos mensuales estables y unos costes de gestión más bajos, un alquiler por temporada sólo es verdaderamente rentable en un destino turístico reconocido.
