Desde el 1 de enero de 2022, la ciudad de Honfleur ha actualizado su normativa sobre el mercado de alquileres de temporada. El municipio busca responder a los cambios en el mercado inmobiliario, impulsados por el crecimiento del sector de alquileres de temporada en esta zona. De hecho, el creciente número de propiedades en alquiler y el alza de precios están alterando la gestión inmobiliaria de la ciudad.
El mercado de alquileres de temporada en Honfleur:
Honfleur es, sin duda, un destino privilegiado para muchos turistas. Esta ciudad de Calvados, con una población de 7500 habitantes en 2015, contaba con nada menos que 1900 alojamientos turísticos amueblados. De los más de 800 anuncios activos en línea, el 94 % eran viviendas completas, en comparación con tan solo el 6 % de habitaciones privadas o compartidas. Estas cifras son notables en comparación, ya que hay una propiedad de alquiler de temporada por cada cuatro residentes permanentes.
¿Por qué ha crecido tanto el mercado de alquileres vacacionales en Honfleur? La respuesta está en las cifras. Honfleur presume de una tarifa media por noche de 108 € en temporada alta, una ocupación media del 85 % y unos ingresos medios de más de 2300 € para los propietarios en agosto. Estas cifras demuestran la alta rentabilidad de los alquileres de temporada en Honfleur. Esto se refleja claramente en el mercado local, que ha experimentado un aumento medio del 2 % en su oferta de alquileres por trimestre.
Al igual que en muchas localidades de la zona, como Deauville, Étretat o Granville, observamos un fuerte impulso en el mercado de alquileres de temporada, con una alta rentabilidad para las inversiones en alquiler. La oferta de alquileres se está diversificando y los turistas están respondiendo positivamente; todos los indicadores son positivos para nuestro sector, explica Stéphane, director de Servicio de conserjería YourHostHelper en Honfleur.
¿Qué problemas enfrenta el municipio?
El turismo es el motor económico de muchas ciudades. Los visitantes que se alojan por un día, una semana o un mes contribuyen activamente al dinamismo de la economía local y, por consiguiente, al desarrollo de las ciudades durante todo el año. Sin embargo, este dinámico mercado de alquileres de temporada tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario local.
De hecho, la alta rentabilidad que obtienen los propietarios de propiedades de alquiler de temporada en Honfleur está impulsando el alza de los precios inmobiliarios. Dado que los alquileres de temporada locales se consideran una apuesta segura, los inversores están dispuestos a pagar una prima por una inversión rentable en alquiler a largo plazo. Por lo tanto, la relación entre las tarifas de alquiler de temporada en Honfleur y el sector inmobiliario tradicional es muy clara en este sector.
Este aumento generalizado de los precios inmobiliarios dificulta el acceso a la vivienda propia para los residentes de Honflem, algunos de los cuales son más jóvenes o simplemente no cuentan con los mismos recursos financieros que quienes invierten en propiedades de alquiler. Por lo tanto, el ayuntamiento quiere priorizar a sus residentes actuales y futuros, controlando los precios inmobiliarios al máximo, incluso si esto implica afectar el mercado de alquileres de temporada al limitar el número de propiedades disponibles para alquileres a corto plazo utilizando los medios a su disposición.
¿Cómo regula Honfleur su mercado inmobiliario?
La estrategia es sencilla: limitar la posibilidad de alquilar una propiedad por más de cuatro meses al año para frenar el crecimiento del mercado de alquileres a corto plazo en Honfleur. En concreto, Honfleur exige la notificación previa y el registro en el ayuntamiento. Se verifican las escrituras de propiedad, el tamaño de la propiedad y el año de compra antes de que el ayuntamiento pueda emitir un número de registro.
Este enfoque permitirá a propietarios e inversores aprovechar los alquileres a corto plazo. Reconociendo que los alquileres de temporada benefician directamente a la economía y la comunidad local, el ayuntamiento no tiene intención de eliminarlos, ni mucho menos. Honfleur se compromete a regular y controlar el mercado para que el sector inmobiliario prospere.
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