Niza es una de las ciudades más populares para los visitantes durante todo el año. Gracias a su clima mediterráneo, sus numerosas atracciones y su proximidad a muchos otros destinos, es una ciudad muy solicitada por los viajeros. Nuestro servicio de conserjería en Niza analiza los datos recopilados por AirDNA sobre los alquileres vacacionales en Niza.
Niza, un destino ideal para alquileres de temporada.
La ciudad de Niza es uno de los destinos turísticos más populares de Francia. Su economía se basa en el turismo y, gracias a su agradable clima durante todo el año, genera importantes ingresos turísticos en cualquier época del año. Numerosos hoteles de lujo, así como establecimientos más tradicionales, están disponibles para los turistas que desean visitar la ciudad. Sin embargo, el auge de las plataformas de alquiler vacacional no ha dejado de afectar a Niza, y muchos propietarios han buscado capitalizar esta tendencia, que también beneficia a los viajeros, que pueden visitar Niza por menos del precio de un hotel tradicional.
Símbolo de su próspera industria turística, Niza, con 2,4 millones de euros, se sitúa entre las tres ciudades que más ingresos por impuestos turísticos recibieron en 2022, por detrás de París (24,3 millones de euros) y Marsella (2,8 millones de euros). Este impuesto turístico, recaudado por Airbnb, demuestra la creciente popularidad de los alquileres vacacionales en Francia y en Niza. De hecho, la cantidad recaudada se ha duplicado en comparación con 2021: Niza recibió 1,2 millones de euros el año pasado. En todo el país, la cantidad total se ha duplicado en un 60 % en comparación con 2021, alcanzando un total de 148 millones de euros pagados a los municipios franceses en 2022.
Un número significativo de alquileres de temporada en Niza
Con más de 340.000 residentes permanentes, Niza cuenta con aproximadamente 6.000 anuncios activos en Airbnb. Esta cifra no incluye otros alquileres vacacionales disponibles en otras plataformas ni los anuncios inactivos. Sin embargo, sigue demostrando un importante potencial turístico para toda la ciudad. Casi el 90% de los alquileres vacacionales en Niza son casas completas, mientras que alrededor del 10% son habitaciones privadas en casas de residentes. El porcentaje restante se compone de habitaciones compartidas. «El mercado de alquileres vacacionales en Niza es muy diverso», explica Marie Tortorollo, directora de nuestro servicio de conserjería en Niza. «Puede encontrar todo tipo de alojamientos para todos los hogares».
El precio medio de los alquileres de temporada es elevado en Niza.
Con un precio medio de unos 113 euros por noche, el coste de los alquileres de temporada en Niza es relativamente alto. «El precio por noche se sitúa en el rango alto», explica Marie Tortorollo, directora de nuestro... Buen servicio de conserjeríaLos precios suben considerablemente en verano, pero no necesariamente bajan en invierno debido a los numerosos eventos que Niza acoge a lo largo del año. De hecho, si bien los precios de alquiler alcanzan su máximo en agosto (unos 129 euros por noche), bajan a unos 103 euros en febrero, mes en el que Niza celebra el Carnaval, uno de los tres más importantes del mundo.
Altas tasas de ocupación en alquileres de Airbnb en Niza
La tasa de ocupación media demuestra el atractivo de Niza para los viajeros que alquilan alojamientos turísticos amueblados. De hecho, la tasa de ocupación media anual es del 80%. «Nuestra tasa de ocupación alcanza el 100% en verano», afirma Marie Tortorollo, directora de nuestro servicio de conserjería en Niza. «El atractivo turístico de Niza la convierte en un destino privilegiado, con una alta tasa de ocupación incluso en invierno». De hecho, aunque desciende al 43% en enero, esta cifra representa aproximadamente la mitad de todos los alquileres de temporada ocupados durante el invierno en Niza.
¿Qué dimensiones se necesitan para los alquileres de temporada en Niza?
Los numerosos alquileres vacacionales en Niza ofrecen a los viajeros una amplia variedad de opciones en cuanto a tamaño de alojamiento. «No disponemos de datos precisos sobre el tamaño de las propiedades, ni sobre si son casas o apartamentos», explica Marie Tortorollo, directora de nuestro servicio de conserjería en Niza. «Pero los datos sobre el número de habitaciones son interesantes». De hecho, se observa que la gran mayoría de los alojamientos son estudios o apartamentos de una habitación (aproximadamente el 70%). El porcentaje de alquileres vacacionales con dos habitaciones sigue siendo bastante alto (24%), y las propiedades con más de dos habitaciones son cada vez menos comunes.
¿Cuál es el ingreso medio por alquileres de temporada en Niza?
El ingreso mensual promedio por alquileres de temporada es relativamente alto en Niza, con un promedio de 1637 €. Esta cantidad incluye las tarifas por noche, así como los gastos de limpieza y otros cargos por servicios. «El promedio es bastante alto en Niza gracias a su atractivo durante todo el año», explica Marie Tortorollo, directora de nuestro servicio de conserjería en Niza. En enero, el ingreso promedio baja a 882 € y sube a 2568 € a mediados de agosto, más del triple entre enero y agosto.
¿Qué comodidades están disponibles para el alquiler por temporada en Niza?
Los alquileres vacacionales en Niza ofrecen una amplia gama de servicios a los viajeros. Entre los más comunes se encuentran las cocinas (el 96% de las propiedades las tienen), así como el acceso a internet (93%) y la calefacción (90%). "Hemos observado que solo el 21% de los alquileres vacacionales ofrecen aparcamiento", explica Marie Tortorollo, directora de nuestro servicio de conserjería en Niza. "Esto se debe a la dificultad de encontrar aparcamiento en Niza. Lo mejor es venir sin coche y usar el transporte público, o incluso caminar". Otro dato interesante: solo el 7% de los alojamientos turísticos amueblados ofrecen piscina, así que tendrás que conformarte con el mar Mediterráneo para refrescarte.
La distribución geográfica de los alquileres de temporada en Niza
Al observar el mapa de alquileres vacacionales en Niza, no hay sorpresas. La gran mayoría de los alquileres vacacionales se concentran en el centro y el casco antiguo de Niza, dos distritos muy céntricos cerca del mar, desde donde se puede llegar a la mayoría de los puntos de interés de la ciudad. Los barrios periféricos, alrededor del puerto y a lo largo del paseo marítimo hasta el aeropuerto, también cuentan con numerosos alquileres vacacionales. Lógicamente, los distritos más remotos tienen menos alojamientos turísticos amueblados, aunque estos suelen ser más casas que apartamentos.
Esto pone de relieve la importancia de los alquileres vacacionales en Niza. Como señala Marie Tortorollo, «el distrito de Jean-Médecin, el casco antiguo de Niza y la zona del puerto se encuentran entre los que presentan la mayor concentración de alquileres vacacionales». También es importante tener en cuenta los datos y la disponibilidad de alquileres en localidades vecinas, que ofrecen otras opciones, a menudo más remotas, pero con frecuencia más económicas. Si bien estas pueden implicar desplazamientos más largos, también ofrecen la oportunidad de visitar más lugares de interés de la región.
Le presentamos las cifras de Airbnb sobre alquileres vacacionales en Niza. Estas estadísticas, analizadas por nuestro servicio de conserjería en Niza, demuestran el éxito de los alquileres vacacionales en la Riviera Francesa y el atractivo que Niza ofrece a los visitantes durante todo el año. Los propietarios de alquileres vacacionales que han invertido en Niza deben estar encantados con su elección de esta ciudad, dado el éxito de Airbnb y los alquileres vacacionales. Si es propietario y está interesado en entrar en el mercado de alquileres vacacionales en Niza, no dude en contactar con nuestro servicio de conserjería para obtener más información.
