En los últimos años, el gobierno francés se ha vuelto cada vez más estricto con ciertos tipos de viviendas consideradas insalubres. Algunas incluso se denominan "filtros energéticos" debido a su excesivo consumo energético. Para más información, contacte con nuestra agencia de gestión de alquileres en La Rochelle.
Desde el 1 de enero de 2023, es ilegal alquilar propiedades consideradas energéticamente ineficientes. Esta clasificación abarca un gran número de propiedades en Francia, caracterizadas como tales por su alto consumo energético, su mal aislamiento y su inhabitabilidad. «El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es el que determina si una propiedad se considera energéticamente ineficiente», explica Eva Roger, directora del servicio de conserjería de Airbnb en La Rochelle. «Más allá de la clase F, hablamos de propiedades que consumen una cantidad excesiva de energía, lo que supone un problema».
¿Qué es el DPE? Explicaciones de nuestra agencia Airbnb en La Rochelle
De hecho, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio desde el 1 de julio de 2021, mientras que desde su creación en 2006 tenía un carácter meramente informativo. Por lo tanto, se exige un CEE antes de la venta de una propiedad, la firma de un contrato de arrendamiento y para los edificios de nueva construcción. Eva Roger, directora de nuestro servicio de conserjería en La Rochelle, explica "que su objetivo es informar al comprador o inquilino sobre el "valor verde", recomendar obras a realizar para mejorarlo y estimar sus costes energéticos".
Los edificios residenciales se clasifican, en efecto, según un nivel de rendimiento decreciente en función de su nivel de rendimiento energético y de su rendimiento en términos de emisiones de gases de efecto invernadero, tal como se define en el artículo L173-1-1 del Código de la Construcción y la Vivienda.
Este nivel de desempeño de una vivienda engloba su desempeño en términos de consumo de energía, expresado en kilovatios-hora de energía primaria por metro cuadrado por año, y sus emisiones de gases de efecto invernadero que se expresan en kilogramos de dióxido de carbono por metro cuadrado por año.
En base a estos criterios y sus umbrales fijados por decreto, se determinan 7 clases de rendimiento:
- Clase A: viviendas extremadamente eficientes;
- Clase B: viviendas de muy alto rendimiento;
- Clase C: viviendas de alto rendimiento;
- Clase D: viviendas de rendimiento bastante bajo;
- Clase E: viviendas de bajo rendimiento;
- Clase F: viviendas con muy mala eficiencia energética;
- Clase G: viviendas con eficiencia energética extremadamente pobre.
Hoy en día, las viviendas más problemáticas son las clasificadas como F o G, que son especialmente ineficientes energéticamente. «En Francia, casi el 20 % de las viviendas, es decir, 5,2 millones de viviendas, están clasificadas como F o G; esto es bastante grave», advierte Eva Roger. Según el Observatorio Nacional para la Renovación Energética (ONRE), las viviendas unifamiliares (20 %) se ven más afectadas que los edificios de apartamentos (15 %).
Desde el 1 de enero de 2023, es ilegal alquilar ciertas propiedades, en concreto las de clase G, ubicadas en Francia metropolitana con un consumo energético superior a 450 kilovatios-hora por metro cuadrado al año. Estas propiedades se consideran inhabitables y deficientes. Para las propiedades ya alquiladas el 1 de enero, se aplica una medida aprobada en agosto de 2022: los alquileres se congelan y los arrendadores no pueden aumentarlos hasta que la propiedad haya sido renovada.
Los alquileres de temporada están resistiendo el temporal… por ahora.
La nueva ley, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, no se aplica a los alquileres de temporada. «Esto supone un problema, ya que algunos propietarios podrían verse tentados a eludir la prohibición de los alquileres a corto plazo ofreciendo sus propiedades para alquileres de temporada», teme Eva Roger, de la agencia YourHostHelper de La Rochelle. De hecho, cuando se aprobó la ley en 2022, la exministra de Vivienda, Emmanuelle Wargon, no consideró necesario incluir los alojamientos turísticos amueblados en la normativa: «Estas propiedades se alquilan ocasionalmente y no ponen a sus inquilinos en una situación de inseguridad energética», declaró a un diputado.
Sin embargo, esta no es la opinión de su sucesor, Olivier Klein. El nuevo Ministro Delegado de Vivienda y Urbanismo quiere cambiar la ley ya en 2023, tras declarar que «es inadmisible ampararse en la prohibición del realquilamiento convirtiendo la propiedad en alojamiento turístico. Las normas serán las mismas para todos».
Para Eva Roger, el cambio de normativa se hizo necesario: «No podemos alquilar viviendas indecorosas e insalubres y poner en peligro a las personas, ni siquiera en el contexto de alquileres de temporada. Hoy en día es más fácil obtener ayudas para renovar una vivienda y adecuarla a las normas de aislamiento y consumo energético; los propietarios deben aprovecharlas y hacer lo necesario».
Alquileres en Airbnb: Subvenciones para la renovación de edificios energéticamente ineficientes
Muchos alojamientos turísticos se consideran actualmente energéticamente ineficientes. El Observatorio Nacional para la Renovación Energética estima que el 32 % de las segundas residencias y el 27 % de las viviendas vacías son energéticamente ineficientes, a menudo clasificadas como alquileres turísticos amueblados. Por ejemplo, un estudio reciente realizado en 70 estaciones de esquí reveló que la mitad de sus alojamientos, generalmente ofrecidos como alquileres vacacionales, tenían una clasificación F o G.
La plataforma de alquiler Airbnb lanzó en octubre pasado un programa de ayuda financiera para propietarios que deseen renovar sus viviendas. El importe de esta ayuda varía entre 1000 y 2000 € por vivienda donde se realicen obras (aislamiento, bomba de calor, paneles solares, etc.). El programa MaPrimeRénov' también ofrece a los propietarios la oportunidad de obtener ayuda para reformas energéticamente eficientes.
A partir del 1 de enero de 2023, la ley que prohíbe el alquiler de inmuebles energéticamente ineficientes clasificados como G y que consuman más de 450 kWh por m² de energía final al año se extenderá a todos los inmuebles con clasificación G en 2025, a los clasificados como F en 2028 y, finalmente, a los clasificados como E en 2034.
¿Cómo saber si tu alojamiento vacacional es un filtro energético?
Probablemente hayas visto una casa mal aislada con defectos evidentes, pero ¿cómo puedes saber si es un verdadero filtro de energía? Primero, no te sientes cómodo allí. Es una señal básica, pero no siempre la tenemos en cuenta, pero un filtro de energía será difícil de calentar en invierno y enfriar en verano. El aislamiento es deficiente, las ventanas son de un solo cristal y no cierran bien... Podrías estar tratando con un filtro de energía. Por supuesto, la humedad también es un factor clave a controlar. La humedad es muy fácil de detectar: se ve condensación en las ventanas, manchas en las paredes o el techo, y las paredes se sienten muy frías y húmedas al tacto. También podría ser un problema de ventilación, así que recuerda abrir las ventanas con regularidad para evitar sorpresas desagradables.
No dude en informar cualquier problema al propietario de su alojamiento vacacional, ya que vivir (incluso temporalmente) en una propiedad energéticamente ineficiente puede ser muy perjudicial para su salud. Cada vez se alquilan menos propiedades consideradas energéticamente ineficientes, y en YourHostHelper nos aseguramos de que nuestros alojamientos vacacionales estén en perfectas condiciones durante todo el año, ofreciendo un servicio premium a nuestros huéspedes.
