El 70.º Festival de Cine de Cannes está en pleno apogeo y ofrece la oportunidad perfecta para explorar los alquileres vacacionales. Si tienes una hermosa villa con piscina o un apartamento frente al mar, ¿por qué no alquilarlo por un corto periodo durante el Festival? Tus obligaciones varían según el municipio, así que consulta la normativa local.
Alquilar su residencia principal ocasionalmente
Una residencia principal se define como una vivienda que se ocupa durante al menos ocho meses al año (excepto en casos de fuerza mayor, motivos de salud u obligaciones profesionales). Puede alquilar su residencia principal a particulares por un período limitado, hasta 120 días al año o cuatro meses. En teoría, la ley permite anunciar su propiedad en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, Booking.com o Vrbo. Sin embargo, una vez superado el plazo permitido, las transacciones se bloquearán automáticamente en estas plataformas. La ley no contempla la situación de los propietarios que anuncian su propiedad en varios sitios web. En algunos municipios, como Cannes, este tipo de alquiler requiere notificación previa y el número de registro debe figurar en el anuncio.
Alquilar su segunda vivienda de forma ocasional
Cannes acoge actualmente un importante y reconocido festival de cine que reúne a diversas personalidades de todo el mundo. Esto representa una oportunidad para que los propietarios de segundas residencias ofrezcan sus propiedades para alquileres a corto plazo. Si este es su caso, deberá registrarse en el ayuntamiento local. La autorización de las autoridades puede incluir condiciones relacionadas principalmente con el período de alquiler, la ubicación de la propiedad y sus características físicas, para evitar agravar la actual escasez de viviendas en Francia.
Impuestos y tasas turísticas
Tanto si alquila su vivienda principal como su segunda residencia, debe cobrar a sus inquilinos el impuesto turístico y luego remitirlo al ayuntamiento. También debe declarar sus ingresos, ya sea bajo el régimen "micro-BIC" para ingresos que no superen los 32.900 € anuales, o bajo el régimen de gastos reales para ingresos superiores a 32.900 €.
