Su servicio de conserjería en Bayona le ayuda a comprender las limitaciones de Airbnb para optimizar sus alquileres a corto plazo.

Lo repetimos una y otra vez: elegir alquileres vacacionales como inversión es una de las inversiones inmobiliarias más rentables del mercado. La demanda de alquileres en Airbnb aumenta año tras año, y la oferta de alojamiento está evolucionando para ofrecer servicios cada vez más adaptados a las necesidades de los viajeros, ofreciendo comodidad y una sensación de conexión a través de anuncios de alta calidad. Sin embargo, es recomendable reconocer las limitaciones de Airbnb antes de aventurarse en alquileres a corto plazo. Si bien es una verdadera oportunidad para los inversores inmobiliarios, comprar un alquiler en Airbnb tiene algunas desventajas que considerar. Servicio de conserjería en Bayona explica cuáles son las limitaciones de Airbnb y cómo evitarlas. 

¿Cuáles son las limitaciones de Airbnb?

Hablamos de la plataforma de reservas Airbnb. Airbnb, uno de los sitios web más utilizados para dar visibilidad a los anuncios de alquileres vacacionales, lleva años trabajando para mejorar su oferta y simplificar su uso. 

Regulación de los alquileres en Airbnb

Todos los alojamientos publicados en la plataforma Airbnb deben cumplir con las directrices y la política de hospitalidad de la plataforma. Esta política general se complementa con documentos adicionales específicos de tu región, como la política de no discriminación del sitio. Airbnb actualiza periódicamente sus condiciones de servicio y anima a los usuarios a mantenerse informados de todas las novedades publicadas por la empresa. 

Las reglas y límites de Airbnb rigen: 

• La salud y la limpieza de los alojamientos. Desarrollado con fuerza durante el contexto sanitario de la crisis de la COVID-19, el sitio ha implementado varios protocolos, recomendaciones e incluso una colaboración con un experto en limpieza sostenible (Ekoklean) para revitalizar el sector turístico y tranquilizar a los viajeros. 
• Impuestos. La plataforma está obligada a declarar lo que te paga por tus alquileres. Todos los ingresos recibidos por alquileres a corto plazo están sujetos a impuestos. Además, Airbnb te ofrece una Guía sobre tus obligaciones fiscales en Airbnb así como asesoramiento sobre sus declaraciones de impuestos, regímenes fiscales atractivos o gestión del IVA. 
• Seguridad. Airbnb es una de las plataformas más populares para viajeros porque prioriza la seguridad de todos. Mostrar números de emergencia, proporcionar un botiquín de primeros auxilios con suministro regular, cumplir con las normas de seguridad contra incendios y ofrecer consejos de prevención de riesgos son solo algunos de los puntos críticos que Airbnb exige a los anfitriones que presten especial atención. Ante todo, tu propiedad debe cumplir con un estándar de alojamiento para ser anunciada en la plataforma. 
• Gestiona tu alquiler. Airbnb te permite añadir coanfitriones para simplificar la logística de tu propiedad y distribuir tareas entre varios administradores. Sin embargo, el número de coanfitriones por anuncio es limitado.

Límite de alquiler de Airbnb

Si bien los alquileres en Airbnb ofrecen una excelente rentabilidad para estancias cortas, este tipo de alquiler está regulado por la Ley Hoguet, que impone un límite de 120 noches al año para el alquiler de la vivienda principal. Esto también aplica al alquiler de una extensión o una habitación de la vivienda. De hecho, las autoridades consideran que los alquileres de temporada deben seguir siendo ocasionales. 

Del mismo modo, la categoría del alojamiento en cuestión se rige por una serie de normas que deberá cumplir. Por lo tanto, deberá cambiar la categoría del alojamiento según su uso: 

• Se considera vivienda habitual cuando está ocupada por sus propietarios durante al menos ocho meses. Como se mencionó anteriormente, el alquiler está limitado a 120 días. 
• Una segunda residencia, por otro lado, es una vivienda ocupada por sus propietarios durante menos de cuatro meses al año. Requiere registro en el municipio local. 
• Los alojamientos amueblados clasificados como alojamientos turísticos se consideran no residenciales. Esto incluye hostales, hoteles o cualquier alojamiento dedicado exclusivamente al turismo.

Si no cumple con las condiciones requeridas de su estado de alquiler, deberá solicitar un permiso de cambio de uso ante su ayuntamiento local para cumplir. 

Limitaciones de Airbnb: cuando las ciudades intervienen

Desde 2021, varias ciudades importantes han impuesto condiciones para limitar los alquileres en Airbnb. De hecho, los alquileres a corto plazo pueden tener un impacto considerable en el mercado inmobiliario de la ciudad y, en general, en la economía general de la zona afectada. Por ello, ciudades como París, Burdeos y Bayona exigen un registro específico otorgado por la ley ELAN. 

Este registro solo es obligatorio si alquila su vivienda principal completa, su segunda vivienda o una propiedad comercial. Las limitaciones de Airbnb se ajustan a estas restricciones y, en las ciudades afectadas, solo se publican anuncios con un número de registro válido. 

Cómo evitar las restricciones de Airbnb

La mayoría de las normas de Airbnb son, obviamente, de obligado cumplimiento. Se trata de normas fundamentales diseñadas para garantizar una experiencia de alquiler óptima para los huéspedes y proteger a los anfitriones en caso de disputas. 

Sin embargo, existe una manera de aumentar el número de días de alquiler de su propiedad respetando los límites de Airbnb. Para ello, el gobierno introdujo el contrato de arrendamiento de movilidad en 2018 mediante la publicación de la ley ELAN. Este tipo de alquiler ofrece una interesante alternativa entre los alquileres de temporada y los contratos de larga duración o para estudiantes. 

Airbnb es utilizado actualmente por muchos turistas, pero también por estudiantes que se encuentran fuera de casa por estudios, prácticas u otros motivos. De igual forma, algunos empleados que necesitan alojamiento durante unos meses por motivos de trabajo lo utilizan. Un contrato de arrendamiento de movilidad te permite aumentar tus ingresos ofreciendo tu propiedad a estudiantes y empleados que viajan entre 1 y 10 meses. 

Tu servicio de conserjería en Bayona puede ayudarte con tus alquileres en Airbnb.

YourHostHelper y su servicio de conserjería en Bayona le ayudan en sus esfuerzos por aprovechar al máximo su inversión en alquiler respetando las reglas impuestas por las plataformas Airbnb. 

Nuestros equipos le apoyan en la gestión de su alquiler y le asesoran sobre los trámites administrativos (registro de su propiedad, optimización fiscal, etc.). La plataforma de reservas de Airbnb ofrece artículos completos para ayudarle a encontrar toda la información que necesita. Información y limitaciones de AirbnbNo dude en visitar directamente su servicio de conserjería en Bayona para hablar de su proyecto y sus opciones.

Para beneficiarse de la visibilidad que ofrece Airbnb, su alojamiento debe cumplir con todas las normativas gubernamentales aplicables, así como con las directrices de Airbnb. Dependiendo de su ubicación, es posible que deba cumplir con ciertas obligaciones, como registrar su propiedad en el municipio local. Su servicio de conserjería en Bayona le guiará en estos procesos y le ayudará a cumplir con los requisitos de Airbnb para que pueda aprovechar al máximo la oportunidad de su alojamiento de corta estancia.