Introducido en 2018, el contrato de arrendamiento de movilidad es un contrato de alquiler a corto plazo, pero su concepto resulta un tanto confuso para quienes no lo conocen. Nuestra agencia de Airbnb en Grenoble explica este contrato y sus implicaciones.
Presentación del contrato de alquiler de movilidad de nuestra agencia Airbnb en Grenoble
El contrato de arrendamiento de movilidad es un contrato de alquiler a corto plazo creado por la ley ELAN, aprobada en 2018. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a estudiantes y trabajadores móviles, a la vez que fomenta la reincorporación de viviendas vacías al mercado de alquiler. Esto es especialmente relevante en zonas con un mercado ajustado y donde los alquileres de temporada están estrictamente regulados, sujetos a un procedimiento de registro y a un límite de 120 días de alquiler al año. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento de movilidad tiene sus propias características.
De hecho, este tipo de contrato de arrendamiento está destinado exclusivamente a ocupantes temporales en una reubicación profesional en la fecha de entrada en vigor del contrato: estudiantes, becarios o empleados en asignaciones temporales. Se establece por un mínimo de un mes y un máximo de diez meses. La duración solo puede modificarse una vez mediante adenda, siempre que no supere los diez meses en total. El inquilino puede rescindir el contrato con un mes de preaviso. El contrato de arrendamiento de movilidad no es renovable ni prorrogable. Por lo tanto, es imposible que un propietario y un inquilino celebren más de un contrato de arrendamiento de movilidad para la misma propiedad, bajo pena de que se reclasifique como un contrato de arrendamiento residencial estándar. Un contrato de arrendamiento de movilidad no puede incluir un depósito de seguridad. Solo se puede solicitar un aval. Tampoco puede imponer responsabilidad solidaria con avalistas o compañeros de piso.
Según Françoise Calabro, directora de la agencia YourHostHelper en Grenoble, «un contrato de arrendamiento de movilidad permite alquilar la propiedad por un periodo determinado, sin tener que alquilarla necesariamente durante todo el año o por temporadas. Es una especie de acuerdo que permite al propietario disfrutar de su propiedad con relativa regularidad, sin demasiadas restricciones». Cualquier alojamiento amueblado que cumpla con los estándares de decoro puede alquilarse con un contrato de arrendamiento de movilidad. Por ejemplo, es posible alquilar una propiedad con un contrato de arrendamiento de movilidad si se va de casa durante varios meses, por ejemplo, para viajar o por un traslado laboral.
Las diferencias entre un contrato de arrendamiento de movilidad y un alquiler de temporada
Françoise Calabro, directora de Nuestro servicio de conserjería en GrenobleDescribe las diferencias entre ambos contratos de alquiler. «A pesar de algunas similitudes, son diferentes», afirma.
En primer lugar, en cuanto a la duración, un contrato de arrendamiento de movilidad tiene una duración de 1 a 10 meses, mientras que los alquileres de temporada tienen un límite máximo de 90 días por inquilino, y algunos municipios incluso lo limitan a un máximo de 120 días al año. En segundo lugar, en cuanto a los inquilinos, los alquileres de temporada están abiertos a todos, mientras que los contratos de arrendamiento de movilidad son solo para personas que se trasladan por motivos de trabajo, estudiantes o becarios.
En cuanto a los trámites, los alquileres de temporada están muy regulados: muchos municipios exigen ahora el registro en el ayuntamiento, otros exigen declaraciones de cambio de uso y algunos incluso exigen permisos antes de alquilar. El contrato de arrendamiento de movilidad, en cambio, no requiere ninguna declaración administrativa ni solicitud al ayuntamiento. Sin embargo, el alquiler puede estar regulado en ciertas zonas cubiertas por el contrato de arrendamiento de movilidad, lo que no ocurre con los alquileres de temporada.
Otra diferencia es que si el alojamiento no se alquila en Airbnb como alquiler a corto plazo, sino con un contrato de arrendamiento de movilidad, el inquilino no tendrá que pagar la tasa turística. Esta tasa, recaudada directamente por Airbnb y posteriormente abonada a los municipios, no se aplica a los contratos de arrendamiento de movilidad, sino únicamente a los municipios que exigen el registro obligatorio. En otras ciudades, se puede cobrar la tasa turística, pero los inquilinos pueden obtener un reembolso presentando una solicitud a la autoridad local con todos los documentos justificativos necesarios.
¿El contrato de arrendamiento de movilidad es una ventaja para los alquileres de temporada?
Ante el auge de los alquileres de temporada en Internet, en particular a través de plataformas como AirBNB o Abritel, el gobierno francés ha puesto en marcha numerosas medidas para evitar una expansión excesiva y, sobre todo, para no perjudicar a los residentes, que a veces se encuentran sin vivienda durante todo el año, ya que los alquileres de temporada proliferan en muchas ciudades.
El contrato de arrendamiento de movilidad, a pesar de sus estrictas condiciones como las que hemos visto anteriormente, puede permitir a los propietarios de alojamientos turísticos amueblados alquilar su apartamento en condiciones más flexibles que un simple alquiler de temporada en Airbnb.
El contrato de arrendamiento de movilidad ofrece una alternativa legal para alquilar una propiedad durante todo el año, sin declaración, sin límite de 120 días y sin trámite de cambio de uso para segundas residencias. Dado que los periodos de alquiler son más largos que los de los alquileres de temporada tradicionales, las tareas de gestión y administración también se simplifican: menos llegadas, menos salidas, menos limpieza y mayor estabilidad. Sin embargo, dado que el mercado objetivo es más limitado y los criterios son muy selectivos, a veces puede resultar difícil encontrar uno o más inquilinos, especialmente si no se encuentra en una gran ciudad (que suele atraer a un gran número de estudiantes o becarios, por ejemplo).
Ofrecer un alquiler de movilidad en Airbnb es posible
Aunque Airbnb es principalmente una plataforma de alquileres a corto plazo, acepta, bajo ciertas condiciones, alojamientos alquilados con un contrato de arrendamiento de movilidad. Para que esto sea posible, el propietario debe especificar en la descripción del anuncio que busca a alguien para un contrato de arrendamiento de movilidad. Por lo tanto, las reservas deben ser por un mínimo de 30 días. El proceso es el mismo, pero el propietario deberá solicitar al inquilino que firme un contrato de arrendamiento de movilidad. Los pasos posteriores son idénticos a los de un alquiler a corto plazo estándar.
Sin embargo, según Françoise Calabro, directora del servicio de conserjería YourHostHelper en Grenoble, «un alquiler de movilidad a través de Airbnb no es necesariamente la solución más ventajosa. Puede ser una opción para algunos propietarios, pero impone más restricciones. Es mejor acudir directamente a sitios web de alquileres a largo plazo para particulares y especificar que se busca un alquiler de movilidad. Airbnb es más atractivo como plataforma de alquileres a corto plazo. Y con los servicios de YourHostHelper, nos encargamos de la gestión completa de su propiedad, y usted no tiene que preocuparse por ello a diario, lo que le ahorra mucho tiempo y energía».
El alquiler por movilidad es, por lo tanto, una alternativa atractiva al alquiler por temporada gracias a sus numerosas ventajas, pero requiere una gestión diaria y una dedicación de tiempo que no todos los propietarios pueden encontrar. Si es propietario y desea alquilar su propiedad por temporadas, disponiendo de tiempo libre y sin las limitaciones inherentes a la gestión diaria, YourHostHelper es la solución ideal. No lo dude más y contacte con su agencia local, que estará encantada de ayudarle y ofrecerle un proyecto a la altura de sus expectativas.
