En los últimos años, el negocio del alquiler vacacional ha experimentado un auge. Cada vez más propietarios se atreven a convertir sus propiedades en alojamientos turísticos. Anne-Claire, directora de nuestro servicio de conserjería YourHostHelper en Royan, nos ofrece una visión general y explica las razones de este éxito.
Es el nuevo paraíso para los propietarios: los alquileres de temporada siguen atrayendo compradores, y cada año, las ciudades turísticas más populares acogen más alojamientos turísticos amueblados. Estas propiedades no se alquilan anualmente, sino por semanas o incluso por meses: son los llamados alquileres de temporada.
Alquileres de temporada: un sistema beneficioso para todos
Diseñados para alquileres a corto plazo, tienen la misma apariencia que un apartamento convencional, pero con un funcionamiento diferente. A lo largo de un mes, generan ingresos significativamente mayores para sus propietarios que una propiedad alquilada durante todo el año con un contrato de arrendamiento a largo plazo. «Los alquileres de temporada ofrecen muchas ventajas que los alquileres anuales no tienen», explica Anne-Claire, directora de la agencia YourHostHelper en Royan. «Las ventajas fiscales son mayores, los ingresos son mayores y la propiedad se deteriora con menos rapidez, lo que minimiza los costes de mantenimiento. Esto supone una ventaja considerable».
Para quienes alquilan, los alquileres de temporada también ofrecen una alternativa muy atractiva a los alojamientos más tradicionales. A menudo más económicos que los hoteles, los alquileres turísticos amueblados también ofrecen un espacio habitable completo y eliminan la dependencia de factores externos. «Es una forma de alojamiento más económica», afirma Anne-Claire, de la agencia. Servicio de conserjería de Airbnb en Royan bajo la marca YourHostHelperEsto permite a familias y grupos de amigos alquilar alojamientos más espaciosos, cómodos y prácticos para reunirse y pasar las vacaciones juntos. Esta forma de turismo, más orientada al descubrimiento, sigue en auge —añade—. Los franceses buscan alojamientos donde puedan ser independientes y desconectar, en zonas rurales y en el campo, rodeados de aire puro.
Tendencias de viajes en alquileres vacacionales para 2023
Varios estudios recientes han revelado las tendencias turísticas para el próximo año. Un estudio realizado por la agencia de viajes Tourlane sugiere que, en 2023, el 68 % de los turistas preferirá viajar a un destino natural. «El objetivo de los turistas es pasar más tiempo al aire libre», explica Anne-Claire. «La mayoría también quiere explorar su entorno y dedicar más tiempo a descubrir su hermoso país. Las vacaciones en familia también se encuentran entre las más populares, algo que no ocurría hace tan solo unos años».
La llegada de internet y las nuevas formas de comunicación también explica este aumento. De hecho, según el sitio web Likibu.com, aproximadamente el 30 % de las estancias se reservan a última hora. Esto se explica por varias razones: los viajeros suelen esperar hasta el último minuto con la esperanza de encontrar una oferta promocional, lo cual, lamentablemente, es incompatible con un verano de 2023 que se espera que bata récords. Es mejor reservar con la mayor antelación posible para evitar problemas. «La situación actual dificulta tener visibilidad sobre la disponibilidad, los presupuestos y, por lo tanto, los viajes. Tenemos muchas reservas de última hora; es algo que ocurre a menudo».
Las reservas directas con proveedores de alojamiento también se dispararon en 2022. De hecho, el 70 % de los viajeros reservaron sus vacaciones directamente con su futuro proveedor de alojamiento. Este es un aumento drástico si se tiene en cuenta que la misma tasa fue del 30 % en 2017, según un estudio del sitio web Coach Omnium realizado en junio de 2022. Por último, según la agencia de viajes Tourlane, el 38 % de los franceses reserva con condiciones flexibles para cubrir imprevistos. «Los viajeros eligen alojamientos vacacionales por diversas razones», explica Anne-Claire. «La mayoría busca acceso a una cocina, otros buscan más espacio y/o privacidad. Estas son características que no se encuentran en un hotel».
Las plataformas de alquiler vacacional se han lucido
Los grandes beneficiados por el auge de esta nueva forma de turismo y alquileres vacacionales son, sin duda, los sitios web que ofrecen estos alojamientos. Seguro que has oído hablar de ellos: Airbnb, Vrbo, Booking, Expedia… Estas plataformas experimentaron un crecimiento espectacular en la década de 2010, lo que las hizo indispensables. Estos sitios web mostraron a los propietarios que sus propiedades podían alquilarse, total o parcialmente, a otras personas para estancias cortas. Las casas vacacionales se volvieron mucho más accesibles para los turistas que buscaban vacaciones sin alojarse en un hotel, lo que contribuyó a la creación de un mercado completamente nuevo.
Airbnb, ahora líder mundial en este sector, presume de cifras impresionantes en su sitio web: más de 6,6 millones de alojamientos en línea en más de 100.000 ciudades de todo el mundo, con una presencia total en más de 220 países. En total, los anfitriones de Airbnb (más de 4 millones en el sitio) han ganado la asombrosa cifra de 180.000 millones de dólares. Las propias cadenas hoteleras están entrando en el mercado de alquileres vacacionales, como Marriott, que lanzó Homes & Villas by Marriott International en 2019, con unas 2.000 propiedades inicialmente. Hoy en día, el programa incluye más de 25.000 viviendas en todo el mundo.
Booking anunció en 2022 que, por primera vez, un tercio de sus ingresos (31%) provenía de alquileres vacacionales. La plataforma de alquileres está aprovechando la sólida recuperación pos-COVID para ampliar significativamente su oferta (casas rurales, apartamentos y otros alquileres) y atraer a un número creciente de viajeros. Los resultados hablan por sí solos, y el éxito es innegable. Incluso reina el optimismo; el CEO de Booking, Glenn Fogel, no duda en afirmar que «el mercado de alquileres vacacionales explotará para 2030, con una probabilidad de cuadruplicar su crecimiento».
La guerra de los sitios de alquiler vacacional
La competencia es feroz entre las diversas plataformas de alquiler, que han comprendido claramente el potencial del mercado y cada una presume de la cantidad de anuncios en sus respectivos sitios web: Vrbo (filial de Expedia) afirma tener casi 3 millones de anuncios, Airbnb 5,6 millones y Booking anunció recientemente que ha acumulado 6,4 millones de anuncios en todo el mundo. Los tres principales actores del sector están enfrascados en una batalla sin cuartel, y como en cualquier guerra, todo vale. Por su parte, los competidores de Booking cuestionan la cifra de 6,4 millones de anuncios, afirmando que incluye no solo alquileres vacacionales, sino también pensiones, hostales y más.
Por lo tanto, los alquileres vacacionales siguen siendo una preocupación central para las principales plataformas de viajes online (y también para Google). Cabe destacar que este mercado es uno de los segmentos más dinámicos y atractivos. La recuperación iniciada tras el fin de la pandemia de COVID-19 ha permitido a todo el sector avanzar e incluso superar las expectativas. Los alquileres vacacionales online aún tienen un futuro prometedor por delante, y como dice Anne-Claire de [nombre de la empresa]… Servicio de conserjería de Airbnb en RoyanEs difícil saber dónde acabará el mercado del alquiler de temporada, pero es aún más difícil saber si llegará a desaparecer. Dadas las recientes cifras de turismo de 2022, y salvo una nueva catástrofe o regulaciones muy restrictivas, no se prevé un colapso del negocio del alquiler de temporada a corto plazo.
