Con el auge de las plataformas de alquiler vacacional, han surgido nuevas formas de viajar, junto con nuevas opciones de alojamiento y alquiler. Siguiendo la tendencia popularizada por Airbnb, descubre todo lo que necesitas saber sobre los alquileres mensuales, una combinación inteligente entre alojamiento permanente y alquileres de temporada, presentada por nuestro servicio de conserjería en Lyon.
Alquileres mensuales, un concepto reciente en Airbnb
Los alquileres mensuales han crecido muy rápidamente en los últimos años, especialmente con la pandemia de COVID-19, que paralizó el mundo y cambió profundamente las cosas, especialmente con el auge del teletrabajo, que rápidamente se popularizó en el ámbito laboral. Algunas profesiones incluso fomentan el teletrabajo permanente con la posibilidad de trabajar completamente desde casa. «El teletrabajo ha cambiado mucho las cosas», explica Anthony Quang, director de nuestro servicio de conserjería en Lyon. «Mucha gente lo aprovecha para viajar por el mundo, instalarse en un lugar durante unas semanas y luego teletrabajar antes de continuar su viaje».
Airbnb se adaptó rápidamente a este nuevo estilo de vida y ofrece un servicio de alquiler a largo plazo desde 2020, disponible para estancias de 28 días o más. La plataforma de alquiler vacacional ha integrado plenamente el modelo de alquiler mensual de sus propiedades, ofreciendo descuentos, reducciones de impuestos y políticas de cancelación personalizadas. Como explica Anthony Quang, director de Nuestro servicio de conserjería en LyonAirbnb detectó una oportunidad y se adaptó rápidamente. De hecho, los alquileres a largo plazo de Airbnb se popularizaron rápidamente. Los alquileres mensuales ofrecen numerosas ventajas tanto para propietarios como para inquilinos.
Las ventajas de los alquileres mensuales en Airbnb
Si eres propietario, los alquileres a largo plazo a través de Airbnb pueden ser muy ventajosos. Puedes alojar a estudiantes o trabajadores durante periodos prolongados y tener la garantía de que tu propiedad estará ocupada durante varias semanas, o incluso meses. "Por ejemplo, podrías alojar a un estudiante de septiembre a junio, alquilar tu propiedad durante el verano y luego reservar a alguien para una estancia más larga", explica Anthony Quang, director de nuestro servicio de conserjería en Lyon. Esto te garantiza unos ingresos altos y regulares por el alquiler, a la vez que te garantiza tranquilidad durante gran parte del año.
Por otro lado, si alquilas, un alquiler mensual es una opción muy atractiva. En primer lugar, un apartamento amueblado es mucho más agradable y cómodo que una habitación de hotel, y también es más económico gracias a sus precios competitivos. Los alojamientos que se ofrecen suelen ser ideales para profesionales, y suelen incluir espacios de trabajo y acceso a internet de alta velocidad. También te beneficias de las ventajas únicas de Airbnb, como asistencia en línea, seguro de viaje y acceso a una comunidad de viajeros de confianza. Además, todo se gestiona en línea, lo que te garantiza una gran flexibilidad.
Detalles de los alquileres a largo plazo en Airbnb que debes conocer
Alquileres mensuales: esté atento a las tarifas
Si buscas alquilar una propiedad en Airbnb por mes, hay varios aspectos que debes considerar. En cuanto al precio, asegúrate de que el alquiler a largo plazo en Airbnb sea realmente ventajoso y ofrezca un descuento real según el número de días que reserves. Claro que nunca estarás completamente a salvo de que un anfitrión infle los precios para atraer reservas con un gran descuento; algunas propiedades ofrecen hasta un 80% de descuento en alquileres mensuales. Depende de ti estar atento y evitar ser estafado.
Tarifas de servicio elevadas para alquileres mensuales
También debe tener en cuenta que las tarifas de servicio y otros impuestos asociados con Airbnb pueden aumentar significativamente según la duración de su estancia. Este es un factor importante a considerar antes de comprometerse con un alquiler mensual a largo plazo. Lo mismo aplica a la tasa turística, que también puede aumentar considerablemente, al igual que los gastos de limpieza, que también pueden ajustarse según el número de días que permanezca en la propiedad.
Alquiler de larga duración: qué debes saber desde el punto de vista legal
Desde un punto de vista legal, es importante tener en cuenta que no necesariamente tendrás que firmar un contrato de arrendamiento además de tu reserva en Airbnb. Si lo haces, tu anfitrión debe informarte antes de confirmar tu reserva. Además, a diferencia de la mayoría de las estancias cortas, no tendrás que pagar la totalidad de tu estancia por adelantado si te quedas varios meses. Solo tendrás que pagar el primer mes de alquiler como depósito y luego pagar el resto mensualmente, como en un contrato de alquiler tradicional.
Las estancias largas están aumentando considerablemente en Airbnb
A principios de 2022, Airbnb publicó resultados que revelaban que las estancias largas experimentaban el mayor crecimiento. Los alquileres mensuales representaron el 21% de las pernoctaciones, en comparación con el 13% en 2019. Esta tendencia también se observó en Francia, donde este tipo de reservas aumentó "más del 50% en 2021 en comparación con 2019", según la plataforma. "Las familias y los profesionales que pueden teletrabajar son los principales clientes que optan por estancias más largas, especialmente en ciudades medianas", explica Anthony Quang, director de nuestro servicio de conserjería en Lyon.
En Francia, el fenómeno también ha crecido significativamente tras la pandemia de COVID-19. Los resultados de la plataforma demuestran claramente el cambio en los hábitos de viaje de los franceses, con una creciente preferencia por estancias más largas en ciudades medianas, pero también en zonas rurales. «Al principio de la pandemia, los clientes preferían viajar a destinos no urbanos más cercanos», explica Anthony Quang, director de nuestro servicio de conserjería en Lyon. En Francia, las estancias en zonas rurales aumentaron casi un 50 % en 2021 en comparación con 2019.
El arrendamiento de movilidad, otra solución para el alquiler a largo plazo
Introducido por la Ley ELAN en 2018, el contrato de arrendamiento de movilidad es un contrato de alquiler amueblado a medio plazo, con una duración mínima de un mes y máxima de diez meses, diseñado para facilitar el acceso a la vivienda a personas con movilidad reducida. Sin embargo, si el mismo inquilino desea permanecer en la vivienda amueblada una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el nuevo contrato ofrecido será necesariamente un contrato de alquiler amueblado estándar. «El contrato de arrendamiento de movilidad es una solución atractiva para alquileres temporales», explica Anthony Quang, director de nuestro servicio de conserjería en Lyon.
Airbnb facilita la gestión de alquileres a largo plazo en su plataforma mediante la introducción de nuevas herramientas que permiten a los anfitriones ofrecer propiedades en alquiler mensual. Sin embargo, los alquileres a largo plazo en Airbnb suponen un compromiso importante para los anfitriones. No obstante, si se gestiona correctamente, ofrecer tu propiedad en alquiler por periodos más largos puede ser una oportunidad muy rentable. Por lo tanto, estos alquileres son beneficiosos para todos y ofrecen una alternativa muy atractiva a los alquileres tradicionales a corto plazo.
