Las necesidades de alojamiento de los franceses han cambiado significativamente en los últimos años, con la aparición de una nueva tendencia que está transformando la sociedad. Los alquileres de temporada se han convertido en la nueva forma de escapar al extranjero. Su precio, variable y muy bajo en comparación con hoteles y otros alojamientos de alta gama, a la vez que ofrecen servicios prácticamente idénticos, permite a los hogares reducir significativamente su presupuesto vacacional. Gracias a esta nueva tendencia, el número de franceses que viajaron en 2017 alcanzó un récord del 64 %. Mientras tanto, el mercado actual de alquileres está experimentando un fuerte declive.
Hacia una amplia variedad de "alquileres de temporada"
Los proveedores turísticos de las ciudades más grandes de Francia innovan constantemente para encontrar nuevas maneras de satisfacer a sus clientes. Además de los proveedores profesionales, los particulares se están haciendo un hueco en el sector ofreciendo diversos servicios locales a precios reducidos, como viajes compartidos, aerolíneas de bajo coste y más.
El sector inmobiliario no es ajeno a esta nueva tendencia. Los hoteles ahora tienen nuevos rivales: los alojamientos turísticos.
Las ventajas del alquiler por temporada
Los alquileres vacacionales surgieron como un fenómeno impulsado inicialmente por couchsurfing, basado en el concepto de "turismo desde casa". Mucho más económicos que los hoteles, pero con mayores ventajas en algunos aspectos, los alquileres vacacionales se desarrollaron rápidamente y con el tiempo atrajeron a todo tipo de viajeros. Este sistema ofrece numerosos beneficios, principalmente económicos, pero también sociales, ya que permite a los visitantes integrarse rápidamente en la comunidad local.
Las desventajas de los alojamientos turísticos amueblados
Si bien los alquileres de temporada pueden generar ingresos adicionales para los propietarios, también pueden molestar a los vecinos y causar numerosos inconvenientes. Muchas personas que viven cerca de alojamientos turísticos se quejan del ruido causado por los turistas. Por no hablar de los daños en las zonas comunes en el caso de un edificio de apartamentos, por ejemplo. Hay que reconocer que los inquilinos de temporada a veces son muy ruidosos y menos respetuosos que los de larga duración.
Como consecuencia, el alquiler inmobiliario está experimentando un fuerte descenso de los ingresos en términos de alquileres a largo plazo, en favor de un alquiler estacional más atractivo y menos costoso.
Los alquileres a largo plazo están disminuyendo
Dado que este método de alquiler genera mayores ingresos, los alquileres a largo plazo atraen a un número creciente de propietarios. En lugar de firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, ahora pueden optar por alquileres por noche o por temporada, mucho más rentables. Esto facilita que los turistas encuentren alojamiento amueblado más económico para estancias cortas, pero dificulta cada vez más la búsqueda de alojamiento para los inquilinos permanentes. Además, cada vez menos personas se interesan por una vivienda permanente en el corazón de una zona turística debido a los inconvenientes mencionados.
Por otro lado, los propietarios se ven obligados a reducir significativamente los alquileres para competir con los alquileres de temporada. ¡Pero es en vano!
las nuevas reglas
Para equilibrar la balanza, se están imponiendo nuevas leyes a los propietarios de viviendas de alquiler a corto plazo. Ahora deben registrarse para obtener un número que garantice un límite de 120 días de alquiler al año. También se prevé un marco de control de alquileres para el sector inmobiliario de alquiler, pero esto seguirá perjudicando a los alquileres a largo plazo. Dado que el turismo proporciona ingresos complementarios a muchos propietarios, los alquileres a corto plazo (aunque a veces sean ilegales) parecen ser la opción unánime.
En conclusión, si el Estado pretende controlar este fenómeno sin repercutir negativamente en los alquileres a largo plazo, es necesario reforzar las normas y los controles sobre los propietarios de alojamientos turísticos amueblados.
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