El aumento del coste de la energía, en particular de la electricidad, sigue generando debate y alimentando el tema de la conservación energética. Dado que la calefacción representa aproximadamente el 50 % del consumo energético de los hogares, surge la pregunta sobre los alquileres de Airbnb: ¿puedo cobrar la electricidad a mis inquilinos? Si se sopesan las consideraciones financieras con la responsabilidad del inquilino, la pregunta es sin duda legítima.
¿Cuál es el impacto de la electricidad en tu alquiler estacional?
Antes de trasladar el coste de la electricidad a sus inquilinos, conviene considerar su impacto real. Dependiendo de las características de su propiedad (sistema de calefacción, aislamiento, electrodomésticos, etc.), la factura de electricidad de su alquiler vacacional puede variar significativamente. En algunos casos, esta factura puede representar un porcentaje considerable de sus gastos y requiere una atención minuciosa.
En este sentido, recomendamos realizar lecturas periódicas de los contadores a lo largo del año para comprender mejor el consumo de los inquilinos. Con la introducción de los contadores inteligentes Linky, las lecturas son más sencillas, lo que permite estimar mejor este gasto y comprender los patrones de consumo de los inquilinos a lo largo del año. Esto le dará una visión más clara de la situación y de lo que puede ganar o perder al cobrar la electricidad a sus inquilinos/huéspedes. Antes de tomar cualquier medida, asegúrese de recopilar la mayor información posible antes de modificar sus precios: el marco legal está en constante evolución, al igual que los hábitos de los inquilinos. Consejos de Joël, de nuestro equipo. servicio de conserjería en Le Castellet.
No es legal cobrar la electricidad en los alojamientos turísticos:
Malas noticias, parece que la ley no permite cobrar la electricidad al inquilino:
La reventa por parte de un arrendador de electricidad vendida por productores o proveedores de electricidad está prohibida, ya que priva al consumidor final de la posibilidad de acceder directamente al suministro de energía a un precio libremente negociado con los productores o proveedores de electricidad. Interpretación del artículo L. 331-1 del Código de Energía.
Sin embargo, en el sitio web service-public.fr se puede encontrar una declaración contradictoria sobre los alojamientos turísticos amueblados:
La fianza podrá reducirse en el importe correspondiente al consumo de agua, calefacción y electricidad del inquilino, si así se estipula en el contrato de arrendamiento. (Extracto del sitio web) service-public.fr
Diferentes opiniones sobre el mismo tema. Por lo tanto, parece que la facturación de la electricidad como tal no es posible. Sin embargo, podría adoptar la forma de un cargo provisional por parte del arrendador, siempre que pueda demostrar que este es acorde con el consumo del inquilino.
Las mejores prácticas generalmente aceptadas sobre este punto son:
A pesar de esta ambigüedad legal, muchos arrendadores optan por cobrar la electricidad a sus inquilinos. Esto busca limitar el impacto de esta carga financiera en sus ingresos por alquiler, pero también animar a los inquilinos a ser más responsables: se acabaron las ventanas abiertas con los radiadores encendidos y el consumo excesivo de electricidad durante su estancia. En este caso, los arrendadores demuestran transparencia: el consumo real del inquilino durante su estancia se incluye en el precio final, y cualquier exceso de consumo se les puede repercutir.
Dado que esta práctica no está muy extendida, puede ser percibida como muy negativa por algunos inquilinos potenciales, quienes podrían optar por no alquilar la propiedad. Por lo tanto, es importante evaluar cuidadosamente el impacto de la factura de la luz en la gestión de sus propiedades de alquiler para decidir si repercutir o no este coste al inquilino final.
