Los alquileres vacacionales se han convertido en la última tendencia entre los viajeros gracias a sus condiciones flexibles y precios significativamente más bajos en comparación con los hoteles. Muchos propietarios aspiran hoy en día a convertirse en arrendadores no profesionales. Pero ¿cómo lo consiguen?
El estatus LMNP: ¿para quién?
El LMNP (alquiler amueblado no profesional) es especialmente adecuado para propietarios que planean invertir a largo plazo. No se trata de una inversión diseñada específicamente para generar plusvalías. Más bien, el LMNP permite acumular activos inmobiliarios para prepararse para la jubilación o una herencia. El valor de su propiedad aumentará gradualmente con los años.
Los bienes inmuebles en cuestión
La condición de propietario no profesional de alquiler amueblado (LMNP) permite adquirir dos tipos de inmuebles. Se puede invertir en propiedades existentes o nuevas. Generalmente, no se recomienda invertir en propiedades nuevas, ya que es menos rentable. Sin embargo, la condición de LMNP permite adquirir propiedades en residencias de estudiantes, residencias turísticas, etc. En algunos casos, una nueva compra incluso permite evitar el pago del IVA. En general, invertir en propiedades existentes siempre será más rentable.
Alquiler por temporada
Existen varias formas de alquilar un inmueble adquirido a través de la condición de prestador de alquiler amueblado no profesional.
- Como residencia principal del inquilino.
- De forma temporal para un trabajador con contrato de duración determinada.
- En alquileres de temporada, la opción más interesante son los alojamientos turísticos amueblados, casas rurales o bed and breakfasts.
La ventaja es que también puedes ofrecer solo una parte de tu residencia para alquileres no profesionales. Esto te permite alojar viajeros durante estancias cortas y estar completamente exento de impuestos sobre tus ingresos por alquiler, siempre que mantengas un periodo de alquiler de 120 días al año.
Condiciones de alquiler bajo el régimen LMNP
Para obtener el estatus LMNP, se deben cumplir ciertas condiciones:
- Su alojamiento debe estar amueblado de tal manera que permita a los viajeros disfrutar plenamente de su nuevo hogar desde el momento de su llegada.
- Debe pagar todos los gastos relacionados con su alojamiento, principalmente impuestos, tasas y otras tasas adicionales. Esto generalmente incluye el CFE (Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Empresa), la tasa turística en caso de alquileres de temporada y el RSI (Seguridad Social para Autónomos) si sus ingresos de temporada superan los 23.000 € y no está afiliado al sistema general de la seguridad social.
- Sus ingresos por alquiler no deben superar los 23.000 euros y el 50% de sus ingresos totales, de lo contrario corre el riesgo de ser reclasificado como LMP (Alquiler Amueblado Profesional).
- No es necesario estar registrado en el Registro Mercantil y de Sociedades (RCS) como proveedor profesional de alquiler de viviendas amuebladas.
El régimen fiscal de los inmuebles amueblados en alquiler (LMNP)
Como arrendador no profesional de viviendas amuebladas, tributará bajo la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC), al igual que una empresa, incluso si solo alquila viviendas. Al estar inscrito en el registro mercantil, debe declarar sus ingresos por alquiler como BIC (beneficios industriales y comerciales).
Tienes varias opciones a tu disposición para declarar tus ingresos por alquiler:
- El plan BIC, con una bonificación del 50%.
- El método real para depreciar y deducir sus gastos.
- Desgravaciones fiscales específicas para alquileres de temporada.
Tenga en cuenta que si elige una deducción estándar, esta se aplicará a todos sus gastos. No podrá deducir ningún gasto adicional.
