Cada vez más propietarios optan por alquilar sus propiedades a viajeros, ya sea para un fin de semana o durante las vacaciones de verano. Esta tendencia ha cobrado impulso desde la aparición de plataformas colaborativas como Airbnb y Abritel. Al presentar la declaración de la renta, hay algunos puntos importantes que tener en cuenta.
Lo que necesitas declarar
Los ingresos generados por alquileres a corto plazo de viviendas amuebladas entre particulares, gestionados a través de una plataforma de gestión de alquileres como Airbnb, están sujetos a impuestos desde el primer euro. Según la ley vigente desde julio de 2016, estas plataformas deben informar a los propietarios de las viviendas alquiladas para estancias cortas sobre sus obligaciones fiscales y con la seguridad social. Cada enero, estas mismas plataformas también deben enviarles una declaración que resuma el importe bruto anual de los ingresos obtenidos por sus servicios el año anterior. En 2019, también deberán declarar a la Hacienda Pública los ingresos generados por los alquileres reservados a través de su plataforma.
El régimen fiscal de los alquileres de temporada
Los ingresos procedentes de alquileres de temporada o de alquileres como vivienda habitual deben declararse como Beneficios Industriales y Comerciales (BIC). Si sus ingresos son inferiores a 33.200 €, puede optar por el régimen fiscal "micro-BIC", que le permite beneficiarse de una deducción del 50 % para gastos.
Si sus ingresos superan la cantidad mencionada, deberá optar por el método de tributación de gastos reales. En este caso, deberá presentar la declaración del impuesto de sociedades y deducir todos los gastos por su importe real. A partir de 82.800 € de ingresos, también se le aplicará el IVA.
Además, los alquileres de temporada de una o más habitaciones en una vivienda habitual están exentos de impuestos. Ni siquiera están sujetos a declaración obligatoria, siempre que los ingresos no superen los 760 euros anuales.
