Los alquileres de temporada son una inversión inmobiliaria muy ventajosa en 2018, siempre que se cuente con los conocimientos necesarios sobre los diversos aspectos de este negocio. Para que sus alquileres de temporada sean exitosos en 2018, le ofrecemos algunos consejos.
Invertir en una zona turística
Para tener éxito con un alquiler vacacional en 2018, necesitará encontrar una propiedad ubicada en una zona turística. Esta podría estar cerca de una hermosa playa, en la montaña o incluso en grandes ciudades con gran afluencia turística. Considere también lugares donde se celebren eventos especiales durante todo el año (festivales, ferias, congresos, etc.) o que cuenten con una gran cantidad de atracciones (museos, parques, etc.). Independientemente del lugar donde decida invertir en alquileres vacacionales, asegúrese de identificar un mercado objetivo específico (locales, extranjeros, personas mayores, jóvenes, etc.).
Ofrecer un alquiler acorde al mercado
Invertir en alquileres vacacionales es rentable siempre que ofrezca una tarifa adecuada al sector de inversión, al mercado local y a la oferta existente. Para justificar la oferta de un servicio de alta gama a un precio superior, también debe ofrecer comodidades de calidad. Idealmente, su precio debería estar en línea con las tarifas de alquiler de propiedades similares.
Evalúe el retorno de su inversión
En general, los alquileres de temporada son más rentables que los alquileres mensuales o anuales estándar. Sin embargo, calcular la rentabilidad de la inversión para este tipo de alquiler a veces es más complejo e incierto, dado que el número y la duración de los alquileres son menos predecibles.
Para evaluar el retorno de su inversión, aquí hay algunos elementos básicos a considerar:
- El precio de compra de la propiedad: estima el importe de los pagos mensuales si tienes una hipoteca.
- Los cargos o gastos de condominio según sea el caso son: gastos de mantenimiento, de renovación, de administración de alquiler.
- Ingresos por alquiler: calcular una rentabilidad media en base a diferentes escenarios, tomando el más optimista y el más pesimista.
Invertir en equipamiento y mobiliario
En alquileres vacacionales, el equipamiento y el mobiliario de su propiedad son más importantes que su apariencia exterior. Recuerde proporcionar comodidades básicas como cama, mesa, espacio de almacenamiento, etc. No olvide añadir electrodomésticos que destaquen entre la competencia (microondas, horno, lavadora, lavavajillas, etc.). Y no descuide artículos esenciales como papel higiénico, aceite, café, productos de limpieza, etc.
Escribe un anuncio único
La mayoría de los turistas buscan alquileres vacacionales en línea. Por lo tanto, es crucial crear un anuncio atractivo. Ya sea que lo escriba usted o una agencia, debe incluir todos los detalles de la propiedad: tamaño, número de habitaciones, comodidades, servicios adicionales y alquiler. Para destacar, también puede agregar una breve descripción de la región, la ciudad, el barrio, las atracciones turísticas, los eventos, las comodidades o las actividades disponibles para los huéspedes.
Opte por la gestión de alquileres
La administración de propiedades es una actividad que le permite gestionar mejor los alquileres de temporada, especialmente durante periodos en los que los inquilinos entran y salen rápidamente, a veces a un ritmo incontrolable. Confiar la gestión de su propiedad a un profesional le permite delegar todos los trámites y pasos necesarios antes, durante e incluso después de la salida de sus inquilinos.
No descuidemos la fiscalidad.
Los alquileres de temporada tributan como cualquier otra actividad comercial. El régimen de alquiler amueblado se aplica a este tipo de ingresos, que, por lo tanto, tributarán en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC). El propietario tiene dos opciones:
- El micro-BIC que ofrece una bonificación fija del 50% sobre los ingresos brutos.
- El régimen simplificado de BIC (Beneficios Empresariales e Industriales) le permite deducir todos los gastos de sus ingresos. Esta opción es más ventajosa, pero deberá presentar una declaración de impuestos más completa.
En resumen, invertir en alquileres de temporada ofrece solo ventajas para los propietarios. La clave está en seleccionar cuidadosamente su zona de operación, su mercado objetivo y refinar su oferta en relación con el mercado actual.
