¿Cómo pueden los propietarios reducir sus facturas mediante cargos recuperables? 

Al invertir en propiedades de alquiler, los propietarios esperan una inversión rentable y sostenible en la que puedan confiar sin grandes incertidumbres. Sin embargo, uno de los aspectos más problemáticos del alquiler sigue siendo el régimen fiscal y los gastos que deben pagarse para el funcionamiento normal de una propiedad de alquiler. Entonces, ¿cómo puede asegurarse de realizar la inversión de alquiler adecuada? ¿Sabía que un propietario puede deducir una parte de los gastos de alquiler del inquilino? Servicio de conserjería en Cannes Se detallan los cargos recuperables para los propietarios y cómo calcularlos para hacer más competitiva su compra de alquiler. 

Las diferencias entre gastos deducibles y recuperables

Antes de comenzar, conviene comprender la diferencia entre gastos "deducibles" y gastos recuperables. Los gastos deducibles pueden deducirse directamente de la declaración de la renta. Los gastos recuperables, también conocidos como gastos de alquiler, son responsabilidad del inquilino. 

Los gastos deducibles para los arrendadores dependen directamente del régimen fiscal elegido para los alquileres amueblados. Hay dos opciones disponibles: el régimen micro-BIC (o régimen de tarifa plana) y el régimen de gastos reales. Estos ofrecen una deducción del 50% basada en los ingresos anuales, o una deducción mayor bajo el régimen de gastos reales (siempre que sus gastos superen el 50% de sus ingresos). 

Nota: los gastos de alquiler pueden resultar deducibles si no son pagados por el inquilino (salida de un inquilino sin papeles o ausencia de un inquilino durante parte del año).

¿Cuáles son los cargos recuperables para los propietarios de viviendas?

En general, los cargos que se pueden facturar a los inquilinos se denominan cargos recuperables. Su servicio de conserjería en Cannes detalla las tres categorías principales de gastos que pueden recuperarse de sus inquilinos. 

Cargos por servicio

Estos incluyen los gastos relacionados con la vivienda y el uso de las zonas comunes de los edificios. Entre ellos se incluyen: 

• Los costes relacionados con el contrato de mantenimiento del ascensor (inspección anual, reparaciones de cabina, mantenimiento de rellanos y fusibles) así como las facturas de electricidad asociadas.
• Gastos de agua y calefacción. Esto incluye: el agua utilizada por los inquilinos, el agua necesaria para el mantenimiento de las zonas comunes (exteriores e interiores), los productos de tratamiento de agua, el suministro de energía y los costes inherentes a los equipos de producción y operación de agua (contador, tuberías, etc.).

Costos de mantenimiento

Los inquilinos son responsables de los gastos corrientes de mantenimiento de las zonas comunes en buen estado. Estos incluyen: 

• Mantenimiento de las zonas comunes interiores. Esto incluye los gastos de electricidad, así como los suministros y productos de limpieza. Estos gastos también cubren el mantenimiento de temporizadores, alfombras, el conducto de basura y la reparación de los equipos de limpieza. También se incluyen los salarios del personal de mantenimiento del edificio. 

• El funcionamiento de las zonas comunes exteriores. Los gastos de mantenimiento de las zonas verdes (poda, deshierbe, limpieza, riego, etc.), así como la compra de productos específicos para jardinería (fertilizantes, semillas, plantas y flores, insecticidas, etc.), están incluidos en el precio mensual que pagan los inquilinos. 

Impuestos sobre el alquiler

Se pueden incluir tres impuestos en el precio del alquiler y recuperarlos de los inquilinos. Estos son: 

• El impuesto sobre la recogida de residuos domésticos.
• El impuesto generalizado.
• La tasa de saneamiento.

Si desea consultar la lista completa de cargos, consulte el decreto del 26 de agosto de 1987 por el que se establece la Lista de cargos recuperables en el sitio web del gobierno. 

Gestionar los gastos recuperables con su servicio de conserjería en Cannes 

Así pues, es cierto que existen gastos que los propietarios pueden repercutir en los inquilinos. Pero, ¿cómo hacerlo correctamente y qué estipula la ley? Su servicio de conserjería en Cannes está aquí para ayudarle a beneficiarse de estas bienvenidas reducciones en sus gastos de alquiler. 

Cálculo de cargos recuperables 

Los propietarios tienen dos opciones. 

• Si su propiedad se alquila sin amueblar, puede añadir a la renta las denominadas provisiones por gastos de servicio. Estas provisiones se calculan con base en el presupuesto provisional para propiedades en copropiedad o en relación con el ajuste realizado el año anterior. 
• Si su alojamiento se alquila amueblado (como en el caso de los alquileres de temporada de Airbnb), puede solicitar un anticipo de los gastos recuperables en forma de provisión para gastos o de un cargo fijo. Estos se calculan en función de...índice de referencia de alquiler proporcionado por el Ministerio de Economía. 

El ajuste anual 

Si se realiza un pago provisional por cargos de servicio, el arrendador debe proporcionar al inquilino un estado de cuenta al menos un mes antes de la solicitud del ajuste final. Este documento enumera los cargos adeudados por el inquilino, lo que le permite verificar los montos facturados. Este estado de cuenta incluye todos los pagos provisionales ya realizados por el inquilino e indica el saldo adeudado. En caso de sobrepago, el arrendador debe reembolsar el monto adeudado en la fecha del ajuste final. 

Como propietario, debe proporcionar a su inquilino todas las facturas que justifiquen los gastos indicados en el estado de gastos. Estos documentos justificativos deben conservarse durante un mínimo de seis meses. Tenga en cuenta que todos los propietarios disponen de tres años para conciliar estos cargos. Sin embargo, transcurrido un año, el inquilino puede solicitar el pago de los cargos adicionales a plazos. 

En el caso de alquileres amueblados con cargos fijos, no se aplica un ajuste de fin de año. Por lo tanto, los propietarios no pueden exigir pagos adicionales al inquilino si los gastos totales superan los cargos recuperables. Los alquileres de temporada son un ejemplo perfecto de alquileres que utilizan cargos fijos para recuperar los costes de alquiler. Su servicio de conserjería en Cannes está a su disposición para asesorarle sobre el importe de estos cargos recuperables y evitar problemas con gastos adicionales. 

Los gastos recuperables son los gastos de alquiler que soportan los inquilinos. Los propietarios pueden beneficiarse de una reducción en sus gastos de alquiler mediante dos sistemas de suplementos mensuales: gastos provisionales y gastos fijos. Estos se añaden a la renta de los inquilinos, lo que permite a los inversores reducir los gastos de su propiedad. Como especialistas en alquileres de temporada, su servicio de conserjería en Cannes le aconseja optar por gastos fijos para mayor simplicidad.