Жилищната криза и по-специално дългосрочните наеми, през повечето време жилищни, продължават да създават реален дисбаланс между търсенето и местното предлагане. Тази ситуация продължава много месеци и дори години. Едно от направените наблюдения е, че това произтича, поне отчасти, от успеха, постигнат от сезонните наеми със собственици. Този икономически модел често се оказва по-изгоден от дългосрочното отдаване под наем, като същевременно запазва жилището на разположение на собствениците, когато те го искат. Нашата консиерж агенция в Гренобъл ви кани да научите повече за тези новини.
Airbnb враг ли е на дългосрочните наеми?
По този начин много собственици са изтеглили имотите си от пазара за дългосрочни наеми, за да предпочетат сезонните наеми, създавайки истински дисбаланс и жилищна криза. Тогава правителството предприе мерки за възстановяване на баланса. По време на скорошно интервю за Le Parisien и публикувано на 26 септември, министърът на икономиката Бруно Льо Мер обяви целенасочени действия, насочени към регулиране на обзаведените туристически наеми. По същество проектът проявява голям интерес към платформите за сезонно отдаване под наем и техния икономически модел на частно отдаване под наем, Airbnb на първо място.
По този начин г-н Lemaire разкри план, насочен към предоставяне на съществена подкрепа на хора, които са изправени пред реални трудности при намирането на настаняване, като същевременно възприемат по-неблагоприятна позиция спрямо собствениците на обзаведени туристически места за настаняване, за които тези нови разпоредби може да бъдат по-малко добре приети. Данъчната корекция, от която се възползват в момента, ще бъде намалена от 71% на 50%, според информация на министъра на икономиката. Целта е да се облекчи претоварването на традиционния пазар на наеми, което е възпрепятствано от разпространението на тази нова категория недвижими имоти.
Краткосрочни и дългосрочни наеми на равно ниво:
„Важно е да се отбележи, че в момента около 100 000 жилища във Франция се възползват от данъчно предимство от 71%“, подчерта министърът на икономиката, изразявайки учудването си от тази ситуация. Той добави: „Това представлява значителен стимул да не отдавате дома си под наем, защото за три месеца можете да спечелите толкова, колкото за цяла година! Ето защо ние ще намалим това данъчно предимство до 50%, като по този начин ще поставим тези наеми в Airbnb на същата основа като другите обзаведени квартири. ".
Идеята тук е, че ако наемането на Airbnb вече няма големи предимства, много собственици несъмнено ще преразгледат стратегията си и може би ще се върнат към дългосрочно наемане. Това намаление на данъчното предимство естествено се добавя към множеството местни разпоредби, въведени от общините и общностите, за да ограничат драстично развитието на отдаването под наем на Airbnb на тяхната територия.
За нашата агенция консиерж услуги в Гренобъл, този подход разбира се има граници. На първо място, данъчните облекчения често се разглеждат от собствениците на жилища, както ги описва името: облекчения. Това обаче не са мотиви или дълбоки причини. Предприемането на сезонно отдаване под наем често е проект сам по себе си, който не може да разчита на такава трескава мотивация. Ако една корекция на данъчните облекчения окаже влияние върху пазара, то със сигурност няма да бъде революционно.
Помислете за финансовите ползи за собствениците:
Според проучване, проведено от икономическата консултантска фирма Asterès, поръчано от Airbnb за 2022 г., средният доход на собствениците, наели квартирата си в платформата, възлиза на 3 евро нетно през предходната година, след плащане на данъци и такси. Това е значителна сума, която варира според собствениците, но сега трябва да бъде намалена в резултат на новите разпоредби.
Бъдете внимателни обаче: данъчните предимства са само част от проекта за отдаване под наем. Независимо дали ще изберете дългосрочен или краткосрочен наем, икономическият модел не зависи само от данъчните предимства, предлагани от държавата. Към проекта за сезонно отдаване под наем трябва да се подходи като цяло. За да ви подкрепят, нашите консиерж агенции са до вас, за да ви съветват и насочват. Не се колебайте да се свържете с най-близката до вас агенция YourHostHelper!
