Подобрете степента на заетост: вашият портиер в Бордо ви предлага своите 5 най-добри съвета
Степента на заетост е, за всички инвеститори в недвижими имоти, жилото на войната. Доходността ви от наем зависи изцяло от способността ви да наемете вашето жилище, като попълните графика си за резервации възможно най-добре. В днешно време офертите, присъстващи в платформите за резервации, са все повече и повече снабдени с винаги повече предимства, за да привлекат максимум пътници през високия сезон. Собствениците правят настаняването си печелившо, като предлагат качество и понякога става трудно да се отличиш от останалите. За да успеете да направите проекта си по-печеливш, открийте 5-те съвета на нашата консиерж услуга в Бордо за да подобрите степента на заетост.
Дайте приоритет на местоположението: основният пример за заетост на Airbnb
Когато говорим за сезонни наеми, трябва да се интересуваме от желанията на пътуващите и техните навици. По този начин броят на резервациите, които ще получите, до голяма степен зависи от местоположението на вашия апартамент или къща. Ако се намирате в центъра на града в южната част на Франция или в сърцето на Маас на 10 минути от Bar-le-Duc, естествено няма да получите същия процент на заетост от вашия Airbnb. Точно както хижите, разположени в планината, ще получат много по-голям брой заявки, отколкото хижите край морето, когато настъпи зимата.
Много инвеститори не обръщат достатъчно внимание на средата на тяхното настаняване, предпочитайки да закупят имот, където винаги са живели. Въпреки това, въпреки че близостта до вашето жилище под наем е много успокояващо и улеснява управлението на наема, добре е да не се ограничавате до зоната си на комфорт, когато говорим за инвестиция.
Проучване на Airbnb класифицира градовете, които са най-търсени от почиващите, и публикува коефициента на заетост. На подиума откриваме градовете Монпелие (60%), Бордо (58%) и Байон (58%). Това трио е следвано от Лион и Марсилия (57%), Тулуза (56%), Англет (53%) и Биариц (50%). Следват градовете Париж, Страсбург, Ница и Шамони, които имат процент на заетост на Airbnb между 48% и 41%.
Увеличете видимостта на вашите реклами за недвижими имоти
Като всеки бизнес, предлагащ услуга или продукт, няма да можете да продавате, ако никой не ви види. Днес обаче има много възможности да се появят благодарение на интернет. Като мениджър на отдаване под наем, вие трябва да използвате всички необходими средства за рекламиране на рекламата си. Вашият консиерж в Бордо ви съветва да се възползвате от възможността, предоставена от платформите за онлайн резервации (Airbnb, Booking, Abritel и др.), за да публикувате вашите оферти.
Преди да го пуснете онлайн, уверете се, че не оставяте нищо на случайността. Погрижете се за снимките и описанието си, доколкото е възможно, за да позволите на наемателя да се проектира във вашето жилище по време на почивката си.
Адаптирайте се, за да увеличите степента на заетост на вашето ваканционно жилище под наем
Светът на сезонните наеми понякога може да бъде много труден и изисква постоянна адаптация. Трябва да следвате очакванията на почиващите. Оптимизирането на вашия график за резервации може да премине през различни модели за наемане. Можете например да се възползвате от периодите на интензивни туристически потоци, за да се възползвате максимално от доходността на краткосрочните наеми и след това да промените офертата си, след като училищните ваканции приключат.
Настаняването в Airbnb, което преди беше специализирано в посрещането на летовници, се обновява, за да предлага по-широка гама от услуги. Този тип настаняване сега се търси извън училищните ваканции за по-дълго наемане от пътуващи работници или студенти във висшето образование.
За да направи това, правителството помага на Airbnb rentals да развият своите дългосрочни оферти за наем чрез закона ELAN от 2018 г. и неговия лизинг за мобилност. Това ви позволява да отдавате квартирата си под наем на студенти и служители за период от 1 до 10 месеца в зависимост от техните нужди. Лизингът за мобилност представлява реална възможност за всеки, който иска да се възползва от цялата година, за да увеличи процента на заетост на Airbnb.
Популяризирайте изживяването на пътника
Не можем да го кажем достатъчно, да направите клиент, летовник или наемател доволен трябва да бъде ваш приоритет номер 1. Защо? Защото принципът на отдаването под наем в Airbnb работи благодарение на мненията на почиващите след престоя им при вас. Четенето на положителни отзиви за реклама дава на другите ви потенциални наематели увереност. В допълнение, реклами с много положителни коментари, придружени с добра оценка, се подчертават от платформите за резервации. Ако сте в Airbnb, стремете се към статус на супердомакин! Ще се възползвате от повишената видимост, която бързо ще увеличи вашите заявки за наем.
За да угодите на наемателите си и да подобрите изживяването им, няма нищо по-добро от това да се поставите на тяхно място. Бъдете реактивни, не се колебайте да общувате и предлагайте повече от просто настаняване. Малки подаръци за добре дошли, съвети за града или просто добри адреси за тестване ще направят разликата между вас и вашите конкуренти.
Бъдете придружени от нашите консиерж услуги в Бордо
Този последен съвет всъщност не е такъв. Или по-скоро обединява в една стъпка всичко, което трябва да направите, за да увеличите процента на заетост на Airbnb. Нашата консиерж услуга в Бордо ви предоставя своя опит в областта, за да извлечете максимума от вашата инвестиция.
След 10 години опит в сезонното отдаване под наем, ние предлагаме уникална формула на нашите клиенти: пълно управление. Това включва общо 15 качествени услуги, покриващи всичките ви нужди от управление на наема. Позициониране и актуализиране на обяви, приемане на летовници, инвентар, подаръци за добре дошли, но също така и почистване между всяко наемане и доставка на консумативи.
Вашата консиерж услуга в Бордо се грижи за 100% от нуждите ви от наеми, за да увеличи степента на заетост на Airbnb и да подобри доходността ви от наем.
За постигане на оптимална доходност, сезонното отдаване изисква време и инвестиции от страна на собствениците. Преди да започнете, проучете степента на заетост на Airbnb във вашия град, за да направите най-добрия избор за вашата ситуация. Ако не сте в топ 10 на най-туристическите градове, нищо не е загубено. Видимостта на вашата реклама, способността ви да се адаптирате и удовлетвореността на вашите наематели ще наклонят везните във ваша полза. Изберете да бъдете придружени от екипа от професионалисти от вашата консиерж служба в Бордо, за да се възползвате от техния опит и значителни приходи от наем, като същевременно запазите спокойствие.
