Пренаемайки вашия апартамент, вашият портиер от Hyères обяснява вашите права и задължения за правилно пренаемане

Често се смята, че наемателят, който наема имот, има право да се разпорежда с него както пожелае. По този начин, стига да плаща наемите си навреме, вашият наемател може да остави квартирата си празна или да се възползва от квартирата си, за да предложи стая и храна на когото пожелае. Но има ли право да пренаема апартамента си? Защото можем да разберем, че ако вашият наемател напусне за няколко месеца, наемът може бързо да натежи на бюджета. Следователно пренаемането е добър начин да не губите пари и може да бъде наистина добра новина и за двете страни. Но какво можете да поискате като собственик? Вашият портиер в Hyères ви разказва всичко за пренаемането. 

Можете ли да преотдадете квартирата си 

Пренаемането е идеална идея за наематели с ограничена заплата. Но законно ли е? 

Преотдайте апартамента си като наемател

Ако следваме определението, пренаемането на апартамент се практикува от самия наемател. Това е фактът на предоставяне на част или цялото жилище на трето лице срещу финансова компенсация. Ако наемателят приема приятели, семейство или други безплатно, това няма да се счита за пренаемане. 

Внимавайте обаче, ако наемателят напусне жилището, за да настани трети страни, дори безплатно, това може да е подобно на пренаемане. Съгласно закона пренаемането не е законна практика. Въпреки това е установено, че наемателят може да пренаема апартамента си само ако и само ако наемодателят даде изрично съгласие (чрез писмено одобрение). 

Пренаемането, направено без съгласието на собственика, дава право на последния да иска прекратяване на наемния договор, както и обезщетение за вреди. Наемателят се излага и на наказателни санкции. Така че бъдете внимателни, преди да започнете без разрешения. 

Пренаемът видян от собственика

Като собственик имате право да се противопоставите на пренаемане. В действителност, въпреки че настаняването е по договор на името на вашия наемател, той не може да прехвърли вашия имот на някой друг без вашето съгласие. Пренаемането по принцип е забранено, независимо дали жилището е обзаведено или не, и автоматично се включва в приложението към договора за наем. 

Има обаче изключение: случаят на съжителство между поколенията. Това позволява на самотно живеещи възрастни хора да предложат съжителство на млад човек под тридесет години с незначителна финансова компенсация. В този случай собственикът трябва да бъде информиран, но по никакъв начин не може да се противопостави. 

Социалните жилища също са специален случай. Те не могат да бъдат пренаемани (дори със съгласието на собственика), освен в случай на съжителство между поколенията. 

Задължения при пренаемане

Следователно пренаемането на вашия апартамент е възможно със съгласието на собственика. Но как да направите сублизинг, без да рискувате вина? 

Данъчни задължения

След като проектът бъде приет от първоначалния наемодател, наемателят става отговорен за пренаемането. Следователно той ще трябва да направи необходимото в случай на неплащане или повреда на квартирата. За свой интерес наемателят трябва да провери дали третото лице, на което прехвърля част или цялото си жилище, има застраховка. В допълнение, издаването на договор за пренаемане е необходимост, която наемателят трябва да постави, за да се защити. 

По време на пренаемането основният наемател трябва да декларира всички наеми, които получава. Ако жилището е обзаведено, той ще трябва да ги декларира под формата на производствени и търговски доходи. Ако е празен, те ще бъдат прехвърлени като нетърговски печалби. 

Вашият cКонсиержери в Йер обръща внимание в случай на пренаемане на Airbnb. Всъщност собственикът не може да надвишава максимум 120 дни, ако това е основното му жилище. Отвъд този таван мястото за настаняване трябва да бъде регистрирано като второ жилище във вашата община. 

Сключване на договор за пренаемане

Пренаемането на вашия апартамент не се взема предвид от законодателството. Ето защо няма правна уредба относно съдържанието на договора за пренаемане. Това се нарича договор „Граждански кодекс“, което означава, че се урежда само от общите разпоредби на Гражданския кодекс. Следователно основният наемател има известна свобода да състави споменатия договор между него и пренаемателя. 

Като цяло договорът между двете страни включва: 

• продължителността на лизинговия договор;
• условията за прекратяване; 
• размер на наема и дата на плащане; 
• размера на гаранционния депозит и условията за връщането му;
• поетите ангажименти от пренаемателя и главния наемател; 
• условията за подновяване на договора; 
• и т.н. 

Наемателят трябва да приложи писменото съгласие на собственика към договора за пренаемане. 

Цената на пренаема се контролира и не може да надвишава сумата, плащана от основния наемател за заемане на жилището. Когато пренаемате част от вашето жилище, трябва да приложите наем според жилищната площ, предоставена на пренаемателя. След като цената е фиксирана, трябва да я изпратите на собственика, за да получите неговото съгласие. 

Вашият портиер от Hyères ще ви придружава по стъпките ви

В YourHostHelper вярваме, че наемането на Airbnb трябва да е достъпно за всеки, за да ви позволи да облекчите разходите си и да се възползвате от наличното пространство във вашето настаняване. Пренаемането на вашия апартамент е възможно като наемател, но и като собственик. Чрез платформите на Airbnb можете да пренаемете част или цялото си основно жилище за общо 120 дни (непрекъснато или през цялата година). 

Вашият портиер от Hyères ви помага да управлявате преотдаването си под наем, като поема отговорност за публикуването на вашите реклами и избирането на вашите наематели според вашите критерии. Ние се грижим за почистването на вашето настаняване в края на всяко наемане и осигуряваме гладкото протичане на резервациите, като оставаме на разположение за наематели и собственици. 

Пренаемането на вашия апартамент е добър начин да направите дома си печеливш. Независимо дали е необитаемо или предоставяте част от жилището си на разположение, пренаемането е възможно само с писменото съгласие на собственика. Тогава е препоръчително основният наемател да се защити, като напише договор и гарантира жизнеспособността на поднаемателя. За собствениците е възможно пренаемане благодарение на Airbnb. Вашият портиер в Hyères ви помага да направите основното си жилище и второто жилище печеливши.