Високо оценена от французите, инвестицията в имоти под наем е една от най-използваните инвестиции. Това позволява, в допълнение към достъпа до интересна доходност, да се изгради наследство от недвижими имоти за по-късно. Тази инвестиция в много дългосрочен план е един от най-популярните начини за физически лица за получаване на допълнителен доход. Въпреки това, като всяка област на инвестиране, важно е да се овладеят вените, за да се получи интересна и нарастваща доходност. Но как оценявате доходността на имот, който искате да закупите? Вашият Приятен портиер ви придружава, за да разберете как се изчислява доходността на даден имот и как да извършите симулация на инвестиция под наем. 

Какво е добра доходност 

Разбирането на концепцията за доходност е от съществено значение, когато става въпрос за инвестиране в имоти под наем. За да оцените правилно една потенциална инвестиция, е важно да разберете какво е добра възвръщаемост. С прости думи добрата доходност означава, че доходът, генериран от вашия имот, от който приспадате покупната цена, ви позволява да реализирате нетна печалба.

Ключовите елементи, които трябва да се вземат предвид, за да се определи рентабилността на инвестиция под наем, са следните:

• Доход от наем: добра доходност предполага, че този доход е достатъчно висок, за да покрие разходите, свързани с инвестицията.

• Разходи за придобиване: това включва първоначалните разходи за закупуване на имота (включително нотариални такси, данъци за придобиване, всякакви брокерски такси и всякакви други свързани разходи).

• Такси за управление и поддръжка: те включват ежедневните текущи разходи на имота, като такси за етажна собственост, ремонти, поддръжка, такси за управление на имота, ако използвате услугите на агенция и др.

• Данъчни спестявания: в някои случаи ще можете да се възползвате от данъчни предимства, свързани с вашата инвестиция (Pinel Plus, Malraux и др.). Тези спестявания помагат да се увеличи общата доходност на вашата инвестиция.

• Дългосрочни капиталови печалби: това са една от положителните страни на инвестицията в недвижими имоти. В допълнение към редовния доход от наем, можете да подобрите рентабилността на вашия имот благодарение на голяма капиталова печалба. Това означава, че стойността на имота може да се увеличи с времето, което прави възможно реализирането на много атрактивна печалба при препродажбата му.

Понятието доходност може да варира в зависимост от инвестиционните цели на всеки индивид. Някои инвеститори може да търсят бърза възвращаемост и да предпочетат жилище с обещаващ месечен наем, докато други предпочитат жилище с висок потенциал за капиталови печалби.

Финансови показатели за добра симулация на инвестиция под наем 

Няколко индикатора са на ваше разположение, за да оцените доходността на вашата инвестиция под наем. 

Разлика между брутната и нетната доходност

Важно е да се прави разлика между брутната доходност и нетната доходност на инвестиция под наем. Брутната доходност се изчислява, като брутният доход (наеми) се раздели на разходите за придобиване на имота. От друга страна, нетната рентабилност взема предвид оперативни разходи като: 

• имуществени данъци (в зависимост от вашия статус и схемите за помощ, които можете да поискате); 
• такси за управление (ако решите да делегирате управлението на наема си на агенция за недвижими имоти или, ако изберете сезонен наем, на портиер);
• такси за етажна собственост; 
• работа по поддръжката;
• и т.н. 

Веднъж дефинирана, нетната рентабилност ви дава по-точна представа за това какво ви носи вашата покупка под наем. Това е реалната възвръщаемост на вашата инвестиция.

Най-полезните индикатори за определяне на вашата доходност от наем 

TRI 

Вътрешната норма на възвръщаемост (IRR) е основен инструмент, използван във финансите за оценка на рентабилността на проект или инвестиция под наем за даден период. IRR често се предпочита пред други показатели като брутна норма на възвръщаемост (GRR) или нетна норма на възвръщаемост (NRR) поради своя по-всеобхватен подход и отчитане на различните парични потоци, свързани с инвестирането.

Изчисляването на IRR е малко сложно понятие на пръв поглед. Въпреки това, той се основава на сравнително прост принцип. По-конкретно, IRR е сконтовият процент, който приравнява нетната настояща стойност (NPV) на бъдещите парични потоци с нетната настояща стойност на първоначалните разходи.

Паричният поток

Паричният поток представлява разликата между приходите, генерирани от вашия имот (получен наем) и разходите, свързани с поддръжката и управлението му (такси, данъци, ипотеки и др.). Положителният паричен поток е от съществено значение, за да се гарантира рентабилността на вашата инвестиция под наем и да се покрият всички непредвидени събития. Въпреки това, неутрален или отрицателен паричен поток не е непременно индикатор за нерентабилна инвестиция. Наистина, някои инвеститори играят в дългосрочен план, като разчитат на капиталовата печалба от техния имот при препродажба, за да направят инвестицията си печеливша. 

Някои онлайн симулатори

За да опростите процедурите си и да получите бърз отговор, не се колебайте да извършите онлайн симулация на инвестиция под наем. Вашият портиер в Nice е изброил някои инструменти за вас, които да ви помогнат да видите нещата по-ясно: 

За да симулирате рентабилността на вашия имот: 

• Изчисляване на рентабилността на наема – Flatlooker
• Симулатор чрез Excel файл – Грийнбул

За да оцените възможната помощ за вашата инвестиция: 

• Sim'aid – Франция Ренов 

Видовете инвестиции, препоръчани от вашия портиер в Ница

Специализиран в краткосрочните наеми в Airbnb, вашият портиер в Ница ще ви помогне да се възползвате максимално от експоненциалната доходност на този начин на отдаване под наем. Възползвайте се от нашия задълбочен опит в местния пазар на недвижими имоти, за да оптимизирате доходите си и да увеличите приходите си от наем. Нашите собственици виждат средно 25% увеличение на приходите. 

Нашата агенция за управление на наеми ви придружава през целия ви проект и се грижи за всичките ви административни и логистични задължения. Спестете време и увеличете максимално потенциала на вашите имоти под наем с вашия портиерски екип в Ница. 

Преди да се ангажирате с инвестиция под наем, важно е да разберете концепцията за рентабилност и да извършите няколко симулации на инвестиция под наем. Добрата възвръщаемост на инвестицията зависи от няколко фактора. За да определите най-добре вашия проект, определете нетната рентабилност на вашата инвестиция. Анализът на паричния поток от вашата покупка под наем, както и IRR на тази ще ви позволи да получите по-точна визия за вашата инвестиция. Доверете се на вашия портиер в Ница, за да увеличите приходите от вашите наеми в Airbnb. Ние ви подкрепяме по време на вашия проект, за да ви позволим да увеличите приходите си от наем без никакви усилия.