Оптимизиране на цените на вашите сезонни наеми:
Успехът на един имот за сезонно отдаване под наем зависи от множество критерии. Локацията на имота, оборудването му, но и предимствата, които предлага (достъпност, паркинг, близост до магазини и др.) са сред основните. Наемната цена е един от тези критерии и е тясно свързана с услугите, предлагани от мястото за настаняване, но и с околната среда. Наемните цени вероятно ще варират значително в зависимост от високия и ниския сезон, но също и поради провеждането на значими местни събития. YourHostHelper, като част от своите услуги за управление на наемите, следи отблизо местния пазар, за да коригира най-добре наемните цени на Airbnb за вашите сезонни наеми.
Основните критерии, използвани за определяне на наемните цени:
Всеки имот в управлението на отдаването под наем на YourHostHelper ще бъде проучен, за да се създаде ценова листа. Нашата работа е не само да изчислим цената на нощувката, но и да я оптимизираме възможно най-добре, за да получим максимална възвращаемост от всеки нает имот. Тази оптимизация е истинска добавена стойност за собствениците: това е услуга, която често отнема време, но има значително въздействие върху приходите от наем в краткосрочен, средносрочен и дългосрочен план. Услугата Rate Optimization спестява време и пари на собствениците на имоти в Airbnb. Сред критериите, проучени от нашите консиерж екипи във Франция, ето основните:
Мястото
Регионът, в който се намира имота, ще окаже силно влияние върху наемната цена. При еквивалентни качества наблюдаваме силни различия по отношение на туристическия потенциал на регионите във Франция. Този туристически потенциал в регионален мащаб ще бъде определящ при подреждането на наемните цени на имотите.
Жилищен капацитет
Жилищният капацитет (в брой хора) много често се свързва с неговата площ, но не само. Ние оценяваме капацитета за настаняване, така че мястото за настаняване да побере максимален брой наематели при най-добри условия (уединение, достатъчен брой санитарни помещения, жилищна площ и др.).
Замени със собственици
В YourHostHelper вашето мнение е от значение и ние винаги се стремим да оценим настаняването според вашите очаквания.
Локализацията
В центъра на града, в покрайнините или изолирани, цените на жилищата ще варират в зависимост от местоположението им. Всяка разпоредба може да бъде предимство или слабост, в зависимост от средата на имота и туристическата атракция на сектора.
Сезонът
Сезонът е първият фактор, който предизвиква колебания в цените през годината и ще зависи до голяма степен от характера на туристическата дестинация, но също и от календара на училищните ваканции. Този критерий също е от съществено значение, за да се коригират наемните цени възможно най-добре, постепенно и през цялата година.
Пазарът на ваканционни наеми
В по-глобален контекст проучването на пазара на сезонни наеми в национален и местен мащаб ни позволява да коригираме цените според основните наблюдавани тенденции.
Оборудване
Вътрешен двор, гориста градина, басейн, прекрасна гледка, качествени домакински уреди, изискано обзавеждане и изискана декорация ще участват активно в подобряването на наемната цена на имота през цялата година.
Видът на настаняването
Къща, апартамент или вила ще имат различни цени. Освен това цената на нетипичното, луксозно настаняване или настаняването с нестандартна архитектура може да се повиши поради тяхната рядкост на пазара.
Събитията
Някои градове организират големи събития, способни да привлекат няколко хиляди души на едно и също място за кратък период от време. Това насищане на пазара на наеми от силното увеличение на търсенето като цяло води до много значително увеличение на цените на наемите, взети заедно.
Добавената стойност на YourHostHelper върху цените за наем:
Нашият екип от портиери е на ваша страна, за да ви консултира и да ви помогне да повлияете на максималното увеличение на наемните цени, така че да увеличите максимално доходността на вашето настаняване. Въпреки че, разбира се, не можете да повлияете на природата или местоположението му, много неща могат да бъдат въведени, за да подобрят комфорта на пътуващите и следователно да мотивират увеличаване на цената на вашето настаняване: предлагайте качествени домакински уреди, внимателно проучени елементи, за да осигурите комфорта на всеки наемател може да проучи топла и изискана декорация или добавяне на допълнителни услуги.
Нашият портиер познава перфектно местния пазар на недвижими имоти и сезонни наеми. По този начин можем да позиционираме вашето настаняване в ценова листа, съответстваща на реалната му стойност на този местен пазар. Това ноу-хау е резултат от ежедневен мониторинг на местния пазар, но също и от софтуерна помощ, позволяваща наемните цени да бъдат коригирани възможно най-добре в ежедневието. Ние наблюдаваме местни събития, сезонни върхове и спадове и всякакви фактори от околната среда, които влияят на наемните цени, така че винаги да извличаме максимума от вашето настаняване и да предлагаме цени в съответствие с търсенето.
