La rentabilité е крайъгълният камък на всяка инвестиция. Внедвижим, ще намерите много съвети как да направите настаняването си печелившо. Що се отнася до Airbnb под наем, най-известният съвет е да се обадите на a агенция за управление. Само тук е a Консиерж на Airbnb наистина е ключовата дума за оптимизиране на вашите покупка под наем ? Какви са реалните разходи за сезонен наем ? Открийте сравнението на вашата агенция YourHostHelper Бордо entre les реални разходи на настаняване в Airbnb и цени за портиер.
Какво е консиерж в Airbnb?
Консиерж услугата Airbnb е услуга, посветена на управлението на недвижими имоти за сезонно отдаване под наем. Тези услуги са предназначени за собственици, които делегират ежедневното управление на своя краткосрочен наем.
Офертите, предлагани от консиерж услугите на Airbnb, обикновено включват:
- Управление на резервации: Поемане на отговорност за всички резервации. Агенциите са в директен контакт с наемателите и управляват наличността на вашите квартири и цените за нощувки.
- Приемане на наематели: Физическо или цифрово приемане на наематели при пристигането им. Връчване на ключове и представяне на имота на почиващите.
- Почистване и поддръжка: Редовна поддръжка на имота между всяко наемане. Това включва домакинство, пране и дребни ремонти.
- Оптимизация на реклами: Писане и оптимизиране на реклами. Управление на видимостта и прегледите за поддържане на добра онлайн репутация.
Портиер на Airbnb като YourHostHelper Bordeaux гарантира, че всеки детайл е взет под внимание. От пристигането до заминаването на наемателите ние гарантираме гладкото протичане на тяхното пътуване. Чрез оптимизиране на цените, вашата консиерж услуга гарантира висока степен на заетост и следователно увеличение на вашите приходи от наем.
Колко наистина струва да управлявате Airbnb
Нека да стигнем до същината на въпроса. Сезонното отдаване под наем е един от най-изгодните инвестиционни модели в недвижимите имоти. Въпреки това, управлението на настаняване в Airbnb отнема време и води до допълнителни разходи, които трябва да вземете предвид.
Цената на консумативите
Когато сами управлявате Airbnb, бързо ще се сблъскате с разходи за консумативи. Домакински продукти, спално бельо, душ артикули са разходи, които трябва да планирате за благосъстоянието на вашите наематели. Тези разходи, макар и малки по това време, могат бързо да се натрупат.
Ето числен пример, за да ви даде представа:
Вашето настаняване в Airbnb се отдава четири пъти месечно (през лятото). Всеки наем продължава средно една седмица. Цената на консумативите се отнася до:
- Почистващи продукти : След всеки престой ще трябва да почистите напълно жилище под наем. Между домакинските продукти (дезинфектанти, почистващи препарати за прозорци, препарати за подове и т.н.), кърпи и гъби, цената на седмица е около 5 евро. За един месец това представлява 20 евро.
- Домакински бельо : Трябва да осигурите чисти чаршафи, кърпи, кърпи за чай за всеки почиващ. Цената на прането за седмичен наем е около 15 евро или 60 евро за месец.
- Предмети за баня : Основни артикули, като тоалетна хартия, сапун, шампоан и торби за боклук, са отговорност на собственика. Цената за тези артикули е средно 5 евро на седмица или 20 евро на месец.
- Рутинна поддръжка : Въпреки че тази цена варира, можем да изчислим, че средно има малки ремонти или замени (крушки, батерии за дистанционни управления и т.н.), които струват около 15 евро на месец в най-добрите случаи.
По този начин общите разходи за консумативи за квартира, наета четири пъти месечно, ще бъдат около 115 евро на месец.
Лично натоварване
Както се видя по-рано, разходите за консумативи остават незначителни. Като се има предвид много високата рентабилност на наемите в Airbnb, тези такси ще бъдат почти прозрачни.
Най-големият разход обаче е времето, което ще трябва да отделите за управлението на дома си.
Ето приблизителна оценка на времето, необходимо за оптимизиране на степента на заетост (връщаме се към нашия пример с Airbnb, нает четири пъти месечно, всеки път за една седмица):
- Управление на резервации : Тази част включва пускане на реклами онлайн, но също така и комуникация с наематели. Вие ще трябва да се погрижите за потвърждаването на резервациите, с управлението на евентуални промени или анулации. За четири резервации броим приблизително 2 часа на седмица или 8 часа на месец.
- Домакинство : В нашия пример не се обаждаме на професионалист. Ако това беше така, то разходите за почистване трябваше да бъдат включени в цените на консумативите. Отделете около 2 часа всяка седмица, за да почистите дома си, или 8 часа на месец.
- Приветливи наематели : Съветваме ви да поддържате контакт с вашите наематели и да ги приветствате веднага щом пристигнат. Добре дошли, обяснение на домашните правила и настаняването/напускането може да отнеме 1 часа на наем. Над месец с четири наема, това са 6 часа.
- Поддръжка и проверка : В нашия пример няма реална поддръжка за извършване. Няколкото малки ежедневни интервенции ще ви отнемат около 2 часа на месец.
Като цяло управлението на вашия Airbnb ще изисква поне 24 часа лична работа на месец. Да не говорим, че ще трябва да присъствате и да сте на разположение през седмиците, когато наемът ви е пълен.
Това е целият смисъл на консиерж услугите на Airbnb. Реалната доходност на тези институции се изчислява въз основа на стойността, която придавате на времето си.
Ако оценим това лично време при нормална часова ставка от 20 евро, това представлява косвен разход от 480 евро на месец. Като добавим разходите за консумативи (115 евро) и разходите за лично време (480 евро), управлението на наем в Airbnb може да представлява общ разход от 595 евро на месец.
Защо да изберете консиерж на Airbnb YourHostHelper
Консиерж услугите на YourHostHelper са поставени в специфичен контекст. Днес ние предлагаме на собствениците оптимизирана доходност от сезонни наеми, като същевременно минимизираме техните усилия.
Предимствата на вашата агенция за отдаване под наем
спестява време
Основното предимство на използването на консиерж на Airbnb е спестяването на време. Делегирайки всички оперативни задачи, вие се освобождавате от управлението на наема.
Отидете на почивка с леко мислене. Вашият портиер се грижи за всичко, за да ви позволи да се възползвате от приходите от вашия имот без усилие.
Оптимизиране на приходите
Ние коригираме цените според търсенето, за да гарантираме конкурентоспособността на вашата оферта. Тази стратегия ни позволява да увеличим степента на заетост на вашето настаняване.
Вашата консиерж услуга YourHostHelper в Бордо използва специфични алгоритми, за да коригира цените на вашите нощувки в реално време. По този начин регистрираме увеличение от около 25% в приходите от наем на нашите клиенти.
Подобрено клиентско изживяване
Качеството е ключовата дума на YourHostHelper. Ние предлагаме възможно най-доброто обслужване на нашите клиенти. Това включва непрекъсната поддръжка на почиващите, за да се получат положителни отзиви и да се задържат. Ние също така предлагаме застраховка и система за отстраняване на неизправности през целия ви престой в случай на проблем във вашето настаняване.
Привилегирована свобода за собствениците
Офертата за пълно управление на YourHostHelper е напълно регулируема. В зависимост от вашите нужди и желания, можете да спрете нашата поддръжка по всяко време. От вас няма да се изисква ангажимент. Вие оставате свободни да управлявате своите недвижими имоти.
Нашите цени за управление на Airbnb
Консиерж услугите на Airbnb използват два комисионни метода в замяна на своите услуги. Те обикновено се състоят от дял от приходите от наем (между 15% и 30% в зависимост от франчайза), фиксирани разходи за определени специфични услуги (като почистване) и понякога допълнителни разходи за първокласни услуги.
В YourHostHelper имаме само едно предложение: Пълно управление. Това обединява всички нужди на собствениците за управление на техните наеми в Airbnb. В замяна нашият портиер взема 20% комисионна от вашия доход от наем.
Този икономически модел ни позволява да действаме при пълна прозрачност с нашите клиенти. Ако не можем да изпълним вашия наем, няма да бъдете таксувани никакви такси. При първото ви посещение няма да бъдете таксувани с авансово плащане. Нашият метод на управление е напълно автономен и прозрачен за вашите разходи.
За да се върнем към нашия пример за отдаване под наем, започваме с апартамент с една спалня, който наемате през лятото за €85 на вечер, шест нощувки на седмица, за четири седмици.
- Като наемате само, вие правите настаняването си печелившо с €1445 (€2040 — €595 лични разходи).
- С YourHostHelper ще можем да наемем вашето настаняване за €100 на вечер благодарение на оптимизирането на приходите. Следователно ще спечелите €1920 (€2400 – €480 такси за управление), докато сте свободни да се движите.
На пръв поглед много инвеститори се страхуват от таксите за управление на консиерж услугите на Airbnb. От страх да не загубят рентабилност, те предпочитат сами да управляват своя сезонен наем. Въпреки това, франчайз с опит в пазара на наеми в Airbnb ще ви позволи значително да увеличите месечния си доход. В YourHostHelper ви подкрепяме от А до Я, за да отключите пълния потенциал на вашия дом. Нашите такси се прилагат само ако вашият апартамент ви плаща, без допълнителни такси. Вие оставате свободни да се движите и можете да спрете подкрепата си по всяко време.
Свържете се с вашата агенция YourHostHelper в Бордо, за да обсъдите вашия проект за краткосрочно наемане!
