Сезонното отдаване под наем на Airbnb предполага принос на нови финансови приходи за собствениците. Тъй като доходите на данъчните домакинства са силно регулирани от закона, доходите от наем трябва да се декларират. Тази декларация ще зависи пряко от статуса, избран за отдаване под наем в Airbnb. Френската правна рамка предлага на собствениците много решения, всички от които могат да бъдат подходящи за една или друга ситуация. Тази статия е тук, за да ви помогне да видите по-ясно избора на статут, който да приемете, за да продължите с наемането на имот за сезонно отдаване под наем. Като се има предвид това, ние силно препоръчваме да се консултирате със счетоводител, който може да ви даде най-добрите препоръки за вашата конкретна ситуация.
Обзаведен наем на ваше име за вашите наеми в Airbnb:
Обзаведеното отдаване под наем на ваше име предполага принадлежност към един или друг от тези статуси: LMP (Професионална компания за отдаване под наем на мебели) или LMNP (Непрофесионална компания за отдаване под наем на мебели). Основното разграничение ще се прави чрез доходите от наеми, получени през годината. По този начин :
– Непрофесионално обзаведено отдаване под наем не трябва да надвишава €23000 50, включително данък / година или да представлява повече от XNUMX% от професионалния доход на данъчното домакинство
LMNP предполага членство в един от следните два режима: режим „micro-BIC“ или „реален“ режим. Можете да се възползвате от схемата Micro-BIC, ако вашият брутен доход не надвишава €72 600 и ви дава право на 50% намаление на вашия брутен доход.
– Професионално обзаведен под наем ще бъде точно обратното: над 23000 50 евро TCC / година и представляващи повече от XNUMX% от професионалния доход на данъчното домакинство, докато се иска регистрация в RCS (Регистър на търговията и компаниите)
По време на вашите декларации по реалния режим вие декларирате получените си доходи без разходите и таксите и се облагате с прогресивната скала на данъка върху дохода.
SCI: Наемане на Airbnb с компания за граждански недвижими имоти
Много собственици със SCI (Société Civile Immobilière) разглеждат своите сезонни наеми чрез своя SCI. Налице е обаче една тънкост: отдаването под наем на мебели е търговско действие, докато обектът на SCI е граждански. В този смисъл може да се наложи промяна на дейността на съответното дружество и преминаване към системата за корпоративно данъчно облагане (ИС).
Условията за наемане на Airbnb чрез Société Civile Immobilière (SCI):
– Приходите от сезонни обзаведени наеми трябва да представляват по-малко от 10% от годишния оборот на компанията.
– Отдаването под наем на мебели не трябва да бъде основната дейност и следователно не трябва да има повтарящ се характер в продължение на няколко години.
– В противен случай (значителен доход и повторение на дейността), компанията трябва да се откаже от данък върху дохода (IR) и да премине към системата за корпоративно данъчно облагане (IS)
SARL: Наемете в Airbnb със семеен SARL
Случаят на семейно отдаване на имот за сезонно отдаване не е от най-честите, но все пак е застъпен. SARL наистина е статут на компания, позволяващ наемане на Airbnb. Този устав може да има много предимства за всеки от участващите хора, при условие че уставът е изготвен по много добросъвестен начин и в строго съответствие с действащите разпоредби.
Предимствата на наемането в Airbnb с LLC:
– От данъчна гледна точка е възможно да се попадне в режим на съдружие
– Прогресивното дарение на децата позволява голяма данъчна оптимизация
– SARL защитава родителите и децата финансово
Данъците имат ли достъп до доходите ми от наеми в Airbnb?
Тънкият основен проблем, разбира се, за много собственици на жилища под наем в Airbnb е минимизирането на данъците. При инвестиране възниква изкушението да не се декларират доходи от наем.
„Въпреки това е опасно да се крие тази информация от данъчните власти с надеждата да се спестят пари. От няколко години платформи като Airbnb са длъжни да докладват информация на администрацията. Следователно проверката е лесна за властите и, с нарастващата известност на този вид наем, се следи отблизо от данъците. » Обяснява Кристин, директор на нашата Консиерж в Lège Cap Ferret
В момента собствениците, които не успеят да декларират доходите си от наем в годишната си декларация, рискуват корекция за 3 години плюс 10% и лихва за забава от 0.2% на месец. това може да представлява чиста сума за тези, които редовно наемат имота си и ще трябва да платят тази сума на данъците след фалшива декларация.
