Независимо дали притежавате или наемате, има правила, когато става въпрос за наемане или наемане на туристически места за настаняване.
Наемете основно жилище
Ако мястото за настаняване, което планирате да отдавате под наем на туристи, е вашето основно жилище, можете да го наемете свободно, без непременно да искате законно разрешение, за максимален период от 4 месеца на година. Но това е изключение, валидно само за обитателя на собственика.
Пренаемане
Ако сте наемател, вие сте задължени по закон да подадете писмена молба до вашия наемодател, преди да пренаемете вашето жилище. Ако не спазвате това правило, лизингодателят може да прекрати договора ви за лизинг поради незаконно пренаемане. От друга страна, ако наемодателят ви упълномощи да пренаемете къщата си, трябва да предложите точно същия наем като вашия.
Формалностите, които трябва да се следват
За ваша безопасност трябва също да спазвате няколко формалности:
- Изготвяне на договор за наем
- Попълнете регистрация в кметството като наемател на обзаведена туристическа квартира
- Декларирайте дейността си в данъчната служба
- Поискайте разрешение от етажната собственост за отдаване под наем обзаведен
Изключенията
Трябва да се отбележи, че има специални случаи, като например за градове с над 200 000 жители, където е абсолютно необходимо да се направи декларация за промяна на предназначението. Всъщност както в Париж, така и в Ница, общината може да счита вашето настаняване за търговско помещение, по същия начин като хотелска стая. В този случай е необходима „компенсация“, за да се легализира тази промяна.
По-конкретно, става въпрос за обратно изкупуване на „виртуални” квадратни метри помещения, превърнати в жилища, в един географски сектор. Обикновено тези квадратни метри са около 1 евро на квадратен метър в центъра на Париж.
Платформи за управление на наеми
През последните години големите градове също изискват собствениците или наемателите, които искат да инвестират във ваканционно жилище под наем, да се регистрират в интернет. Това включва публикуване на реклами в платформи за управление на отдаване под наем като Abritel, Airbnb и други. Целта е по-добър контрол върху собствениците на обзаведени имоти, правилата за 4-месечен наем, данъчно облагане и др.
Сезонните наеми обаче не изискват непременно застраховка. Но това винаги може да бъде включено в договора за наем като предпазна мярка.
