Благодарение на платформата Airbnb инвестициите в недвижими имоти процъфтяват през последните години. В момента в Париж има повече от 30 000 обзаведени места за настаняване на пълен работен ден. Но дали това е достатъчно, за да се каже, че системата Airbnb е по-изгодна от конвенционалното отдаване под наем. Нашият анализ.
Някои цифри в Airbnb
В момента платформата Airbnb изброява повече от 3 милиона места за настаняване в повече от 65 000 града в около 190 държави. Франция държи втория по големина пазар за тази платформа с около 300 000 жилищни единици във Франция, включително повече от 65 000, разположени в Париж.
Според Le Figaro апартамент в Airbnb е почти 3 пъти по-изгоден за сезонно наемане, отколкото за дългосрочно наемане в Париж. От появата на системата Airbnb близо 20 000 апартамента в града са преминали към платформата. В първите четири района на столицата само 7% от апартаментите под наем в Airbnb се отдават сезонно на летовници.
Управление на апартаменти в Airbnb
Като цяло отдаването под наем през Airbnb е изгодно, но изисква голяма наличност и инвестиции от страна на собственика. Наистина, наемането на апартамент чрез платформата включва разпространение на персонализирана реклама на сайта, управление на домакинството, предаване на ключовете, управление на резервации, спорове и т.н. Много инвеститори също избират да потърсят външни компании, които да се погрижат за управлението на апартамента. Разбира се, този процес води до допълнителни разходи.
Такси, генерирани от наем в Airbnb
Наемането на апартамент чрез Airbnb генерира такси, които са напълно различни от традиционните наеми. Наемането чрез платформата засяга по-специално краткосрочно наемане, при което престоят никога не надвишава 3 до 4 дни. Разходите за настаняване и напускане могат бързо да станат високи, особено когато решите да поверите сложните детайли на фирма или консиерж агенция. Говорим за комисионна от 15 до 20% от наема.
От друга страна, апартамент под наем през Airbnb се нуждае от одобрението на клиентите на сайта, за да започне да става печеливш. Ето защо е от съществено значение да предложите допълнителни услуги, за да привлечете посетители и да увеличите доходността на вашия апартамент в Airbnb. Това може да варира от обикновен дозатор за кафе/чай до интернет връзка, допълнителни телевизионни канали или дори туристически гидове. Но с това ще е необходимо да се отчете и сметка за вода и електричество, която може да варира значително според наемателите. Към това се добавя и туристическа такса, изисквана в определени туристически градове.
По-голяма доходност в туристическите райони
Airbnb сега е много популярна тенденция в туризма в много страни по света. Тази система наистина може да генерира много интересни приходи, особено в столиците. Journal du Net потвърждава в скорошно проучване, че в някои квартали на Париж е достатъчно просто да наемете апартамент за 10 дни, за да видите рентабилността на наемането в Airbnb в сравнение с конвенционалния месечен наем.
Сред кварталите, където отдаването под наем в Airbnb е най-изгодно в Париж, намираме Нотр Дам, Елизе/Мадлен, Одеон и Златния триъгълник.
Airbnb или класически наем?
Най-голямото предимство на наемането чрез Airbnb се отнася до възможността за определяне на по-високи цени на нощувка, отколкото при класически наем. Въпреки това е важно правилно да се изчисли потенциалният доход, преди да се предложи печеливша овърнайт ставка. Степента на заетост на апартамент под наем в Airbnb също зависи много от местоположението му.
Наред с класическия наем, който гарантира постоянно обитаване, следователно стабилен месечен доход и по-малко разходи за управление, сезонният наем е наистина изгоден само в признато туристическо място.
