От 1 януари 2022 г. град Онфльор промени правилата на пазара на сезонни наеми. Общината желае да реагира на промените на пазара на недвижими имоти, промените, предизвикани от динамиката на сезонните наеми в този сектор. Наистина, увеличаването на предлагането под наем и развитието на цените смущават управлението на недвижимите имоти в града.
Сезонният пазар за наеми в Онфльор:
Онфльор несъмнено е привилегирован град за много туристи. Този град в Калвадос, с население от 7500 2015 през 1900 г., имаше не по-малко от 800 94 оферти за обзаведено туристическо настаняване. Сред +6 активни онлайн обяви, XNUMX% се отнасят за отдаване под наем на цялото настаняване само за XNUMX% частни или общи стаи. Забележителни цифри, когато се съпоставят, тъй като по този начин има една квартира за сезонно отдаване под наем за четирима жители през годината.
Защо офертата за краткосрочно наемане се разви толкова много в Онфльор? Отговорът също е в числата. Онфльор има средна цена на нощувка от 108 евро през високия сезон, среден процент на заетост от 85% и среден доход от над 2300 евро за собствениците през август. Тези цифри свидетелстват за високата доходност на сезонните наеми в Онфльор. Това се отразява значително на местния пазар, който отбелязва средно увеличение от 2% в предлагането на наеми на тримесечие.
„Както в много градове в сектора, като Довил, Етрета или Гранвил, има много силна динамика на пазара на сезонни наеми с висока доходност на инвестициите в наеми. Офертата за наем се разнообразява и туристите реагират, светлините светят зелено в нашия сектор", обяснява Стефан, директор на Консиерж услуга YourHostHelper в Онфльор.
Какви са проблемите, които среща общината?
Туризмът е икономическият гръбнак на много градове. Посетителите за ден, седмица или месец активно участват в динамиката на местната икономика и по този начин в развитието на градовете през цялата година. Подобна динамика на сезонния наемен пазар обаче оказва значително влияние върху пазара на недвижими имоти на местно ниво.
Наистина, високата рентабилност, отбелязана от собствениците на имоти за сезонно отдаване под наем в Онфльор, повишава цените на имотите. Тъй като местните сезонни наеми са „сигурен залог“, инвеститорите не са склонни да платят цената, за да се възползват от изгодна инвестиция под наем в дългосрочен план. Следователно връзката между сезонните наемни цени в Онфльор и традиционните недвижими имоти е много конкретна в този сектор.
Това общо увеличение на цените на недвижимите имоти възпрепятства достъпа до имоти за Honflere, които понякога са по-млади или просто нямат същите финансови възможности като инвеститорите в недвижими имоти под наем. Следователно кметството желае да привлече покритие от страна на своите настоящи и бъдещи целогодишни жители, като контролира цените на имотите, доколкото е възможно, дори ако това означава да повлияе на пазара на сезонни наеми чрез ограничаване на броя на имотите за сезонно отдаване под наем чрез които са на негово разположение.
Как Honfleur регулира своя пазар на недвижими имоти?
Стратегията е проста: ограничете възможността да наемете вашето жилище за повече от 4 месеца в годината, за да забавите растежа на пазара на сезонни наеми в Онфльор. По-конкретно, Honfleur изисква предварителна декларация и регистрация в кметството. Проверени са актовете за собственост, площта на стоката и годината на закупуване, за да може кметството да издаде регистрационен номер.
Този подход ще позволи на собствениците и инвеститорите да прибегнат до краткосрочни наеми. Съзнавайки, че сезонните наеми са от пряка полза за икономиката и местния живот, кметството не желае да премахне сезонните наеми, далеч от това. Honfleur е позициониран в процес на регулиране и контрол на пазара, така че секторът на недвижимите имоти в Honfleur да се справя добре.
Собственик на сезонен апартамент под наем в Онфльор? Каним ви да се запознаете с нашия лист Консиерж услуги на Airbnb в Онфльор !
