Термичните гевгири са в полезрението на правителството. В същата динамика като съобщенията за енергийни спестявания, правителството желае да насърчи собствениците да реновират своите имоти с енергия, особено по отношение на изолацията. Ако от 2023 г. дългосрочното наемане на термични гевгири бъде възпрепятствано, Министерството на жилищното строителство също желае да приложи тази нова наредба за краткосрочно наемане като Airbnb.
Резюме на Закона за климата и устойчивостта:
Отправната точка за тази информация е Законът за климата и устойчивостта, обнародван през август 2021 г. Този закон хвърля широка мрежа и се занимава с много теми: образование, градско планиране, обществени услуги, пътуване и т.н. И по този начин градското планиране и икономиката. . За наемодателите изискването нараства: Законът за климата и устойчивостта налага замразяване на наемите за най-слабо изолираните жилища от 2023 г. Важен сигнал преди „истинските забрани“.
Тези първи забрани ще влязат в сила от 2025 г.: от тази година сградите, класифицирани като G, просто ще бъдат забранени за отдаване под наем. През 2028 г., три години по-късно, ще последват сгради с F-класификация и накрая сградите с E-класификация също ще бъдат забранени за отдаване под наем през 2034 г. Оттогава нататък наемателите ще могат да поискат от наемодателите дейности по обновяване на енергийните характеристики. Държавата обещава няколко информационни, стимулиращи и контролни механизми по тези точки.
Повече информация за Закона за климата тук: https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience
Напомняне за DPE (Диагностика на енергийната ефективност):
Диагнозата на енергийната ефективност, DPE, има за цел да класифицира сградите според техните енергийни характеристики по скала от A (отличен резултат) до G (най-лош резултат). Тази скала отчита множество критерии за оценка на енергийните характеристики на жилищата: производствени материали, дебелина на стените, вид на изолацията, дебелина и начин на полагане на изолацията и др.
Прилагането на Закона за климата и устойчивостта към Airbnb:
В абсолютно изражение законът в момента се фокусира върху дългосрочното наемане на LLD. Случаят с краткосрочните и сезонни наеми, базиран на модела на Airbnb, все още не попада в неговия обсег на действие. Наистина, много от тези жилища не се наемат през по-голямата част от годината и са заети от техните собственици. Проучванията обаче показват някои стряскащи статистики:
6% от собствениците на термални гевгири са планирали да ги наемат в Airbnb (източник FNAIM)
Следователно наемането на Airbnb служи като изход за много наемодатели, които не са убедени в абсолютната необходимост да предложат на своите наематели прилични жилища с приемлива енергийна ефективност. Това тласка правителството да вземе решение, тук в лицето на Оливие Клайн, министър делегат за жилищното строителство, в ефира на BFMTV този месец октомври 2022 г. Това предизвиква този проблем и уточнява желанието да се приведат в съответствие изискванията за дългата продължителност на наема на Airbnb под наем.
„Собствениците, които желаят да преминат към отдаване под наем на Airbnb, за да избегнат Закона за климата, представляват значителна част, но е сигурен залог, че те ще бъдат губещи. Има големи разлики между LLD и LCD. Рентабилността на тяхната собственост може само да пострада. От друга страна, реновираното жилище е жилище, чиито наеми могат да бъдат коригирани и следователно постига по-добри икономически резултати. Освен това е сигурно, че съществуващата помощ за обновяване ще продължи и ще се развива, за да позволи на собствениците да бъдат подкрепени в този преход. » Завършва Михаел, директор на нашата агенция за управление на наеми в Кан
