През последните години френското правителство е все по-сурово към някои видове жилища, които се считат за нехигиенични. Някои дори се наричат "термични филтри" поради твърде високата им консумация на енергия. Повече информация с нашата агенция за управление на наеми в Ла Рошел.
От 1 януари 2023 г. се забранява наемането на жилища, считани за термични сита. Зад това име се крият много голям брой имоти, разположени във Франция, характеризирани по този начин, защото консумират много енергия, лошо са изолирани и гранично нехигиенични. „Диагностиката на енергийната ефективност (DPE) е тази, която определя дали едно жилище се счита за термично сито, уточнява Ева Роджър, директор на консиерж услугата AirBNB в Ла Рошел. Отвъд прага на клас F стигаме до изключително енергоемко жилище и става проблематично”.
Какво е ECD? Обяснения от нашата агенция AirBNB в Ла Рошел
Всъщност диагностиката на енергийната ефективност (EPD) стана важна от 1 юли 2021 г., докато от създаването си през 2006 г. беше само за информация. Следователно реализирането на DPE е задължително преди продажбата на имот, подписването на договор за наем, както и за нови сгради. Ева Роджър, директор на нашият портиер в Ла Рошел, обяснява „че неговата цел е да информира купувача или наемателя за „зелената стойност“, да препоръча работа, която да се извърши за подобряването й и да оцени разходите за енергия“.
Сградите за жилищно ползване всъщност се класифицират според намаляващо ниво на ефективност според тяхното ниво на енергийни характеристики и тяхното представяне по отношение на емисиите на парникови газове, както е определено в член L173-1.-1 от Строителния и жилищен кодекс.
Това ниво на ефективност на жилището включва неговата ефективност по отношение на потреблението на енергия, изразено в киловатчаса първична енергия на квадратен метър и на година, и неговите емисии на парникови газове, които са изразени в килограми въглероден диоксид на квадратен метър на година.
Съгласно тези критерии и техните прагове, определени с указ, се определят 7 класа на ефективност:
- Клас А: изключително ефективно жилище;
- Клас B: корпус с висока производителност;
- Клас C: корпус с висока производителност;
- Клас D: относително неефективно жилище;
- Клас E: жилища с лошо представяне;
- Клас F: много неефективно жилище;
- Клас G: Изключително неефективно жилище.
Следователно днес най-проблемните жилища са тези, класифицирани в категория F или G, които са особено енергоемки. „Днес във Франция почти 20% от домовете, или 5,2 милиона жилища, са класифицирани като F или G, това е доста сериозно“, предупреждава Ева Роджър. Според Националната обсерватория за енергийно обновяване (ONRE) индивидуалните къщи (20%) са по-засегнати от колективните жилища (15%).
От 1 януари 2023 г. следователно стана забранено да се наемат определени помещения, тези от клас G, разположени в метрополия на Франция и чиято консумация на енергия надвишава 450 киловатчаса годишно на квадратен метър. Тези квартири се считат за неприлични и неподходящи за отдаване под наем. За жилища, които вече са наети на 1 януари, това е мярка, гласувана през август 2022 г., която решава: наемите се замразяват и наемодателите вече не могат да ги увеличават, докато жилището не бъде реновирано.
Ваканционните наеми преминават през капки... засега
Новият закон, който влезе в сила от 1 януари 2023 г., не важи за сезонните наеми. „Това е проблем, защото собствениците могат да се изкушат да заобиколят забраната за отдаване под наем, като предлагат имотите си за сезонно отдаване под наем“, опасява се Ева Роджър от агенцията YourHostHelper в Ла Рошел. Наистина, когато законът беше приет през 2022 г., бившият министър, отговарящ за жилищното настаняване, Еманюел Уоргон, не счете за необходимо да включи обзаведеното туристическо настаняване в разпоредбите: „Тези помещения за настаняване се отдават под наем на ad hoc основа и не техните наематели в горивна бедност“, отговори тя на зам.
Не така обаче смята наследникът му Оливие Клайн. Новият министър-делегат, отговарящ за града и жилищното строителство, иска да промени закона от 2023 г., след като заяви, че „не може да се говори отново за забраната за отдаване под наем, като трансформираме нашето настаняване в обзаведено туристическо настаняване . Правилата ще бъдат еднакви за всички.
За Ева Роджър промяната в разпоредбите стана необходима: „не можете да наемате неприлични и нехигиенични помещения и да излагате хората на опасност, дори ако това е само в контекста на сезонни наеми. Днес стана по-лесно да се получи помощ за обновяване на имот и привеждането му в съответствие с изолацията и потреблението на енергия, зависи от собствениците да се възползват от това и да направят необходимото”.
Наем на AirBNB: Помощ за обновяване на термични гевгири
Много туристически места за настаняване днес се считат за термични сита. Що се отнася до Националната обсерватория за енергийно обновяване, се изчислява, че 32% от вторите домове и 27% от празните жилища са термични сита, домове, които често попадат в категорията на обзаведеното туристическо настаняване. Друг пример, скорошно проучване, проведено в 70 ски курорта, съобщава, че половината от техните места за настаняване, най-често предлагани като ваканционни имоти под наем, са оценени с F или G.
Платформата за отдаване под наем AirBNB стартира финансова помощ миналия октомври за собственици, желаещи да обновят домовете си. Размерът на тази помощ варира между 1000 и 2000 евро на жилище, в което се извършват работи (изолация, термопомпа, слънчеви панели и др.). Системата MaPrimeRénov' е и възможност за собствениците да получат помощ за енергийното обновяване на дома си.
Влизайки в сила на 1 януари 2023 г., законът, забраняващ отдаването под наем на термични сита G-клас и потребление на повече от 450 kWh на m² крайна енергия годишно, след това ще бъде разширен за всички жилища от G-клас през 2025 г., до тези F- клас през 2028 г. и накрая до тези с оценка E през 2034 г.
Как да разберете дали вашето ваканционно жилище е термична цедка?
Със сигурност вече сте виждали лошо изолиран дом, с забележителни дефекти, но как да разберете дали е термосито? Първо, не се чувствате добре от това. Това обаче е нещо основно, но не е задължително да мислим за това, но термичният гевгир ще бъде труден за загряване през зимата и охлаждане през лятото. Изолацията не е добра, дограмата е с единичен стъклопакет и не се затваря добре... Може да сте пред термосито. Разбира се, влажността също ще бъде основен фактор за наблюдение. Влажността се открива много лесно: виждате конденз по прозорците, петна по стените или тавана, а на допир стените са много студени и влажни. Може да е и проблем с вентилацията, така че не забравяйте да отваряте редовно, за да избегнете неприятни изненади!
Не се колебайте да докладвате на собственика на вашия сезонен наем и най-малкия проблем, защото животът (дори и временен) в термосито може да бъде много проблемен за вашето здраве. Днес все по-малко от помещенията за настаняване, считани за термични филтри, се отдават под наем като ваканционни под наем и в YourHostHelper ние гарантираме, че нашите краткосрочни помещения под наем са в перфектно състояние през цялата година, за да предложим първокласна услуга на нашите наематели.
