Сезонното отдаване под наем е конкурентен пазар и за да привлечете взискателни пътници, от съществено значение е да поддържате декорацията на вашия наем актуална. Интелигентното обновяване е ключът към модернизирането на вашето ваканционно жилище под наем, като същевременно увеличавате максимално неговата привлекателност и доходност. Тук говорим за рентабилност, тъй като всъщност всеки ремонт или нова декорация ще представлява финансов разход. Идеята на това ръководство е да ви предложи конкретни действия, чието въздействие върху наемните цени и цялостната рентабилност на проекта се признава като до голяма степен положително и бързо амортизирано, всичко това въз основа на съветите на Тиери Роджър, директор на нашия портиер агенция в Лориен.
Оценете силните, слабите страни и решенията за вашето настаняване:
Преди да започнете какъвто и да е ремонт, направете пълна оценка на вашия имот. Идентифицирайте области, които трябва да бъдат променени или подобрени. Това може да включва модернизиране на кухнята, обновяване на банята, подмяна на остарели мебели или дори добавяне на удобства като климатик или елементи за домашна автоматизация за повече комфорт на живот в дома. Идеята на тази първа стратегическа стъпка е преди всичко да се съсредоточите върху силните страни, да премахнете възможно най-много слаби страни чрез намиране на индивидуални решения за вашия наем.
Фокусирайте се върху модерен и изискан стил:
Пътуващите често търсят ваканционни жилища под наем, които отразяват модерен, рационализиран начин на живот. Изберете интериорен декор, който използва неутрални цветове, висококачествени материали и функционални мебели. Избягвайте смели шарки или прекалено ярки цветове, тъй като те бързо могат да ви откъснат от част от целевия ви клиент. Модерният и изискан стил не означава деперсонализиран. Можете напълно да адаптирате декорацията към средата на вашия имот (море, планина, провинция, град и т.н.), но винаги се уверете, че е направена с вкус и финес. Трудно е да се импровизира като декоратор, затова ви каним да се обърнете към професионален декоратор или поне да потърсите съвет относно дизайна и декора на Airbnb от нашия консиерж услуги в Лориен.
Инвестирайте минимално в технологии
Технологиите играят все по-важна роля в нашето ежедневие и сезонните наеми не са изключение: пътуващите искат да живеят както у вас, така и у вас. Уверете се, че имотът ви има бърз и надежден Wi-Fi: ако нямате и тази технология е налична във вашия дом, свържете се с вашия оператор, за да надстроите до оптичен. Също така помислете за добавяне на интелигентни устройства като ключалки без ключ, програмируеми термостати и висококачествени системи за забавление (кутии с включени стрийминг услуги, Netflix и др.). Идеята не е вашият дом да се превърне в шоурум на Дарти, а просто вашите наематели да могат да намерят комфорта, който имат у дома.
Създайте външни жилищни пространства
След здравната криза, свързана с коронавируса, не убягна от вниманието ви, че много французи възвърнаха интереса си към откритите пространства. Ако вашият наем има такъв (балкон, тераса, градина, вътрешен двор и т.н.) не го подценявайте и създайте истинско жилищно пространство, в което е приятно да прекарвате времето си. Създайте удобни тераси или балкони с качествени градински мебели. Добавете растения и осветление за настроение, за да създадете релаксираща атмосфера. Ако квартирата е предназначена за семейство, помислете за всеки член (родители, деца), така че всеки да намери своето място там.
Маркирайте всички ваши подобрения на платформите:
След като вашето ваканционно жилище под наем бъде модернизирано, уверете се, че комуникацията ви е в съответствие с този нов стил. Подчертайте модерните характеристики на вашия имот във вашите онлайн реклами и всякакви промоционални инструменти. Това включва актуализиране на описанието на обявата, оборудването в досието на имота и др. Не забравяйте да насрочите нова фотосесия с професионалист, за да актуализирате фотогалерията на вашата обява с чисто нови кадри, точно като вашия нает Airbnb.
Поискайте обратна връзка от вашите наематели
Потърсете обратна връзка от гостите, за да разберете какво харесват във вашето ваканционно жилище и какво може да се подобри. Използвайте тази информация, за да извършвате текущи корекции на вашия имот. За да го направите правилно, бъдете честни и посочете скорошната инсталация на ново оборудване при пристигането им. Обсъдете го отново в края на престоя, за да разберете по-добре дали тези подобрения са били оценени и какво вашите наематели биха искали да имат там. По този начин ще имате конкретна и пълна обратна връзка, която ще разширявате с течение на времето и с наемателите, за да подобрявате винаги още малко качеството на вашия Airbnb наем.
Чрез интелигентно надграждане на вашето ваканционно жилище под наем можете да привлечете повече пътници и да увеличите търсенето през цялата година. Инвестирането в обмислени, насочени към комфорта ремонти може да ви помогне да останете конкурентоспособни на непрекъснато променящия се пазар на ваканционни имоти под наем. Както вероятно сте разбрали, днес доста малко жилища под наем се фокусират върху модернизацията: те често са втори жилища, отдавани под наем в държавата. Предприемането на това малко обновяване и тези подобрения има една основна цел: да се създаде конкурентно предимство за вас, за да се увеличи степента на заетост и средната нощувка на вашия Airbnb наем.
