Възходът на Airbnb направи революция в индустрията за настаняване, като позволи на хората да наемат своите квартири временно. Въпреки това, когато тази дейност стане по-професионална, платформите за онлайн резервации са длъжни да я показват в реклами. Но тогава каква е разликата между частен наемодател и професионален инвеститор под наем? Вашият портиер на Larmor-Plage обяснява как да получите професионален лиценз и вашите задължения като професионален наемодател на Airbnb. 

Станете професионална компания за отдаване под наем

Какво е професионален наемател 

Основната разлика между професионален наемател в Airbnb и индивидуален е редовността на наемането. Физическо лице, което наема своето жилище в онлайн платформите на Airbnb, ще го прави спорадично и обикновено има само един наличен имот за наемане. Професионалистът, от друга страна, често ще има няколко места за настаняване, предназначени за отдаване под наем в Airbnb. Този упражнява наема по редовен и по-ангажиран начин. 

За да бъдете считани за професионален лизингодател, размерът на вашия доход често ще бъде показателен. Наистина, ако вашият доход от наем надвишава цялото ви друго възнаграждение, тогава ще се считате за професионален наемател в Airbnb. Професионалният инвеститор ще се стреми да увеличи максимално доходността си. Честата и редовна дейност по отдаване под наем, голям брой резервации, управление на няколко места за настаняване или използване на консиерж услуги, за да се гарантира поддръжката и управлението на помещенията, са много редовни характеристики на професионалните компании за отдаване под наем на Airbnb.  

Как да получите бизнес лиценз за отдаване под наем

Както при всяка професионална дейност, трябва да получите специален лиценз. Това свидетелства за способността ви да предлагате качествено настаняване, което отговаря на действащите стандарти, като по този начин гарантирате безопасността и благосъстоянието на пътуващите. Получаването на професионален лиценз за отдаване под наем е важно поради няколко причини. На първо място, това ви позволява да легализирате дейността си и да бъдете декларирани пред правителството. Получавайки лиценз, вие също така показвате своя ангажимент към качеството на хостинга, който предлагате. Това изгражда увереността на пътниците и ви помага да се откроите сред конкуренцията. 

Като професионална компания за отдаване под наем трябва да спазвате разпоредбите на Кодекса на потребителите. Повече от лиценз, трябва да създадете своя собствена компания, за да бъдете считани и легализирани като професионалист. За това можете да изберете: 

• EURL 
• САСУ
• EIRL схема
• Микропредприятие (тази възможност е добра само за начинаещи, трябва да спазвате максимален таван от €82 200 оборот за вашата дейност)

За да направите това, трябва да се регистрирате в Търговско-промишлената камара (CCI) или в Синдикатите за възстановяване на социалноосигурителни вноски и семейни надбавки (URSSAF).

Задълженията на професионален наемодател на Airbnb

Като професионалист по отдаване под наем в Airbnb трябва да спазвате определени задължения, за да гарантирате удовлетвореността на клиентите и съответствието на бизнеса. Ето списък на основните задължения, които трябва да спазвате:

• Спазване на стандартите за безопасност и хигиена: вашето настаняване трябва да отговаря на стандартите за пожарна безопасност, електрическа безопасност и лична защита. Трябва да се уверите, че оборудването за безопасност като пожарогасители, детектори за дим и аварийни изходи са в добро работно състояние. Освен това трябва да поддържате високи стандарти за хигиена и чистота във вашето настаняване, като осигурите редовно почистване на помещенията си и осигурявате чисто спално бельо и спално бельо.

• Вашето данъчно съответствие: като професионална компания за отдаване под наем, от вас се изисква да спазвате френските разпоредби и спецификите на вашия град. Това включва декларирането на вашия доход от наем и плащането на съответните данъци (напр. туристически данък). 

• Спазване на правилата за етажна собственост или отдаване под наем: Ако притежавате етажна собственост или имот под наем, наложително е да спазвате правилата и ограниченията, установени от етажната собственост или договора за наем. Това може да включва ограничения за периодите на наемане, условията за ползване на общите части и други специфични разпоредби.
• Подходящи застрахователни договорености: За всеки професионалист по отдаване под наем е задължително да сключи специална застраховка, за да покрие потенциални щети, причинени на вашето настаняване или на вещите на вашите клиенти по време на техния престой. Консултирайте се с вашия застраховател за наличните опции за вашата защита.

Вашият портиер Larmor-Plage подобрява вашата рентабилност

Наемите в Airbnb изискват внимание и инвестиция във време, които професионалистите по отдаване под наем не могат да си позволят. Ето защо вашият Консиерж Larmor-Plage има за цел да помогне на инвеститорите и наемодателите да спестят време, като поемат управлението на цялото им управление на наемите. 

Вашата агенция YourHostHelper се грижи за оптимизирането на вашата видимост в платформите за сезонни резервации. Обаждайки се на вашия портиер Larmor-Plage, вие оптимизирате рентабилността си, като делегирате всички задачи, необходими за правилното функциониране на вашите наеми. Ние увеличаваме максимално вашите резервации в Airbnb, приветстваме вашите наематели и професионално почистваме апартаментите ви след напускане на всеки пътник. Благодарение на нашия опит и нашата мрежа, ние ви гарантираме по-добра рентабилност с увеличение на вашия доход от наем средно с 25%. 

За да станете професионален наемодател на Airbnb, трябва да създадете конкретна компания чрез CCI или URSSAF. За всяка професионална дейност трябва да се регистрирате в правителството, за да фигурирате в регистрите, специфични за областта на отдаването под наем на недвижими имоти. Обаждайки се на вашия портиер Larmor-Plage, професионалните наемодатели на Airbnb подобряват своята рентабилност, като спестяват значително време. Открийте различните услуги, предлагани от вашия портиер на Larmor-Plage, за да се възползвате максимално от инвестициите си под наем.