Какви са рисковете при наемане без деклариране, вашият портиер в Марсилия ви казва всичко

Франция е една от страните с най-високи данъци в Европа. Данъци и други финансови дългове се натрупват и много инвеститори се чудят как да инвестират парите си, като плащат възможно най-малко такси. Тогава желанието да се възползвате от сезонния наем е примамливо. Наистина, това представя много силна доходност и по този начин позволява на собствениците да генерират много интересни допълнителни приходи за една година. Но възможно ли е да наемете, без да декларирате основното или второто си жилище? Какви са рисковете за наемодателите, които не декларират наема си? Вашето портиерство в Марсилия дешифрира вместо вас задълженията на френското законодателство. 

Възможно ли е наемане без деклариране 

Отдаването под наем без деклариране е незаконно. Следвайки Закон ELAN от 2018 г, декларирането на наем е законово задължение, което собственикът трябва да изпълни. Въпреки това е възможно да наемете без деклариране, ако сте в следната ситуация: наемате част от основното си жилище, което е обзаведено жилище. Ако спазвате тавана, определен от Държавната хазна (който е €142 на m2/година), тогава не подлежите на облагане. 

За предпочитане е обаче да декларирате доходите си, дори ако не подлежите на данъчно облагане. Всъщност, въпреки репутацията на френската администрация, има няколко възможности за наемане без плащане на данък. Много закони уреждат наема на недвижими имоти и предлагат на собствениците повече от атрактивни данъчни облекчения. 

Като инвеститори под наем, вие трябва да декларирате всеки наем в рамките на вашето основно жилище. Трябва също така, ако има такива, да посочите вторичните си местожителства в регистрите. Освен това някои градове изискват от наемодателите да получат разрешение за отдаване под наем. Сред тях са Бордо, Монпелие, Лион, но и Марсилия. Затова е по-добре да попитате в кметството, за да разберете какви административни процедури трябва да бъдат извършени. 

Какви са рисковете за собствениците 

Възможни са няколко случая. Ако лизингодателят разбере, че е забравил преди крайния срок за подаване на декларацията за доходите, е възможно да промени декларацията си онлайн или да изпрати нова декларация (ако това става по пощата). Ако действа добросъвестно, собственикът няма да понесе никакви санкции. 

Също така е възможно да забележите грешката само след изтичане на крайния срок. В този случай инвеститорът може да уведоми данъчните власти (по пощата или чрез своята услуга за онлайн съобщения), че е забравил да го направи. В случай, че предупреди за себе си преди 1 юли, той също ще избегне всяка санкция. Ако обаче подаде коригираща декларация след този срок, собственикът ще трябва да заплати лихва за забава от 0,1% на месец, приспадната от 1 юли. 

Всеки инвеститор, заловен да отдава под наем без да декларира собствеността си, е законово наказуем. Законодателството предвижда различни санкции за собствениците: 

• Ако не уважите искането за разрешение за наем, рискувате глоба от 5 000 евро за това, че не сте изпратили искането си за предварително разрешение. Моля, имайте предвид, че в случай на повторно нарушение през следващите три години, тази глоба ще бъде увеличена до 15 000 евро. 
• Ако не декларирате дохода си от наем, подлежите на увеличение от 10% на облагаемия ви доход заедно с лихва за забавено плащане от около 0,2%. Тази санкция може да бъде увеличена до 40% в случай на умишлени пропуски. 
• Ако данъчните власти намерят доказателства за доказана измама, увеличението на вашите данъци ще бъде увеличено до 80%. 

Поради това поетите рискове са значителни за собствениците, които искат да избягат (съзнателно или не) от данъчното облагане на доходите от наем. 

Вашият портиер в Марсилия ви помага с административните процедури

Френската администрация е пълна с възможности да помогне на инвеститорите в техните усилия благодарение на данъчни облекчения или бонуси при управление на покупка под наем. Вашият портиер в Марсилия е в състояние да ви помогне да инвестирате по най-добрия възможен начин, като ограничи данъците върху вашия имот, като същевременно увеличи приходите ви от наем. 

YourHostHelper силно съветва да не наемате без деклариране с риск да се изложите на експоненциални санкции, които могат да ви струват скъпо. За да останете в добро състояние, като същевременно намалите данъците си, вашият портиер в Марсилия ви съветва да наемете Airbnb. Наемането на част от основното ви жилище, за да направите вашите празни стаи доходоносни, ще ви позволи да получите приятен допълнителен доход. И ако отговаряте на лимитите, определени от държавата, всички доходи от този наем ще се считат за необлагаеми. 

Няколко интересни статуса ви позволяват да се възползвате от доходността на сезонните наеми, като същевременно ограничавате разходите си. Вашият портиер в Марсилия ви съветва да прочетете статиите, свързани с BIC, реален или LMNP статус, които могат да ви помогнат в зависимост от вашата ситуация. Вашата агенция за управление на отдаването под наем YourHostHelper и портиерът в Марсилия ви придружават в усилията ви и ви съветват да ви позволят да направите своя имот печеливш благодарение на отдаването под наем чрез Airbnb. 

Съгласно закона ELAN, отдаването под наем на жилище, каквото и да е то, изисква декларация пред данъчните власти. При пропуски от страна на собствениците е възможно да се направят промени в данъчните декларации преди 1 юли, без да се излагат на санкции. Само за наемодателите, които не декларират наема си, законодателството предвижда глоби до увеличение от 80% от облагаемия ви доход. Ако искате да ограничите данъчните си разходи, вашите консиержие на Марсилия може да ви помогне при избора на данъчен режим, който е най-подходящ за вашите нужди. YourHostHelper съветва да не наемате без да декларирате дохода си от наем. Държавата ви предоставя множество помощи за намаляване на данъка върху част от доходите ви, което може да ви позволи да останете в добро състояние, като същевременно представлява интересна помощ за вашия бюджет.