В сърцето на френската столица краткосрочното отдаване набира скорост и се оказва много по-изгодно от дългосрочното, макар и много често незаконно. Ето някои цифри, за да разберете колко тежат Airbnb и туристическите наеми в Париж.
Париж, световна туристическа дестинация
Близо 60 000 места за настаняване в момента са изброени на сайта на Airbnb в целия Париж. Френската столица е световна туристическа дестинация. Той също така представлява града, в който платформата Airbnb има най-много квартири под наем и където има най-голям брой домакини, преминаващи през платформата.
В по-голямата си част това са основни жилища, наети ad hoc от техния собственик. Средно има парижки домакин, който наема квартирата си, в размер на 26 нощувки годишно благодарение на Airbnb. Тези цифри обаче включват част от незаконно наетото жилище. Наистина тази практика изисква разрешение от кметството, а процедурата по преобразуването на вашия имот в сезонен наем е много сложна.
Сезонен наем в Париж
Предлагат се 112 места за настаняване за легален сезонен наем в Париж. Цифра, обаче, малко твърде ниска предвид текущата оферта в този туристически град. През 2016 г. кметството на Париж направи достъпен сайт, който дава възможност за идентифициране на собственици, които желаят да спазват действащото законодателство по отношение на наемането на втори дом за туристически цели.
Сезонен наем срещу класически наем в Париж
Отдаването на част от квартирата ви на туристи за кратък период е 2,6 пъти по-изгодно в Париж, отколкото наемането й за по-дълъг период. Възвръщаемостта на сезонните наеми дори се оценява на 3,5 в някои райони на централен Париж, като Ile de la Cité. Разликата между сезонните и конвенционалните наеми се разширява допълнително поради покачването на цените на недвижимите имоти през 2016 г. и тавана на доходите, очакван от наемодателите.
Управлението на отдаването под наем е по-изгодно от традиционното отдаване под наем
По отношение на сезонния наем са необходими около 12 нощувки, за да се събере еквивалентът на един месечен наем. На Ile de la Cité дори е достатъчно да наемете имота си за 9 последователни нощувки, за да получите дохода на традиционен наемодател. И това, с предимството да не се съобразявате с различните ограничения, свързани с дългосрочното наемане.
Масово превръщане в сезонно отдаване под наем в Париж
От 2009 г. кметството на Париж е преброило около 20 000 парижки жилища, изтеглени от пазара за дългосрочни наеми в полза на сезонни наеми. Разбира се, някои от тези квартири са се превърнали в основни жилища за своите собственици, но повечето от тях са избрали да ги трансформират в обзаведени туристически квартири. Ето защо кметството на Париж реши да си сътрудничи с Airbnb, за да насърчи собствениците да спазват закона относно туристическите наеми. В действителност френското законодателство забранява отдаване под наем за период от 4 месеца на година, т.е. приблизително повече от 10 нощувки на месец, без разрешение, освен ако не е основно жилище.
Намерете ваканционно жилище под наем в Париж
Според оценки на кметството на Париж 7% от жилищата, разположени в първите четири района на столицата, се отдават под наем за кратък период на туристи. Това са резултатите от анализ, извършен от кметството на базата на обяви, публикувани в различни платформи за управление на наемите, като се вземе предвид броят на наличните единици за настаняване. Основните квартали, където има най-много жилища, отдавани сезонно под наем на туристи, са съсредоточени в хиперцентъра на Париж. За 10-тери, 11ри, и 18ри арондисман, процентът на сезонното настаняване под наем е 4%.
